Sur la commune de PLESLIN TRIGAVOU, nichée dans un écrin de verdure, en campagne, maison en pierre d'environ 70 m² habitable, à rénover, comprenant au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec cuisine et cheminée, un séjour/salle à manger, une salle d'eau avec WC, une véranda (24m²). A l'étage : un palier desservant deux chambres. Un grand garage attenant. Jardin arboré au calme + un terrain non attenant (454 m²). Prévoir assainissement individuel.

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Sur la commune de PLESLIN TRIGAVOU, maison en pierre à rénover entièrement. Elle est composée de trois plateaux de 60 m² au sol : rez-de-chaussée + 1er étage+ grenier. Cette maison est raccordée au tout à l'égout. Cour à l'avant avec un petit jardin, le tout exposé Sud. Mitoyenne d'un côté.

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Sandrine BOUZELOC Conseillère en Immobilier OPTIMHOME vous propose cette magnifique maison sur la commune de Trigavou : 10 min de Dinan, 12 min des premières plages de Lancieux et 25 min de Saint-Malo.

Découvrez cette authentique maison en pierres d'environ 112 m² idéale pour les amoureux de tranquillité et de caractère.

* Au rez de chaussée, vous trouverez une belle et grande pièce de vie avec sa cuisine aménagée ouverte offrant un espace convivial et chaleureux grâce à son poêle à bois; une buanderie et un WC.

* Le premier étage se compose de deux chambres confortables ainsi que d'une salle de bain.

* Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires, un espace bureau sur le palier et une salle d'eau complètent l'espace nuit, parfait pour une grande famille ou pour recevoir.

A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain clos, sans vis à vis, idéal pour les moments de détente en plein air.

La propriété dispose également de plusieurs dépendances :

* une grange d'environ 50 m² à rénover offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (toiture et charpente déjà rénovées) : bureau indépendant, gîte, stockage supplémentaire...

* une petite maison indépendante de 13 m² aménagée en studio comprenant une petite cuisine, une salle d'eau et une chambre en mezzanine.

Chauffage poêle à bois au rez de chaussée et radiateurs dans les chambres.

Un bien rare avec beaucoup de potentiel, à découvrir sans tarder !

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A découvrir sans tarder, cette maison à rénover implantée sur un grand terrain de plus de 1200m²

Très fonctionnelle avec ses pièces sur un niveau unique, la maison dispose d’une entrée indépendante.

La cuisine aménagée en partie équipée conduit au séjour avec cheminée (insert). Le couloir dessert trois chambres, salle de bains et WC.

Au dessus un grenier pouvant être aménagé est accessible depuis un escalier escamotable.

Le sous-sol total offre stationnement, espace de stockage, buanderie ou encore atelier pour les plus bricoleurs d’entre vous.

Sur la propriété vous trouverez des espaces pour le stationnement, un abri de jardin, des anciens clapiers et bien entendu un bel espace sur pelouse idéal pour les enfants.

Ecole primaire à deux pas. Plage à moins de 15mn

PRIX : 231 000 € honoraires agence inclus*

*Dont Honoraires 5% TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur

Prix hors honoraires : 220 000 €

Classe Energie : F

Classe Climat :

Votre contact Isabelle FLEURY Agent Co Indépendant RSAC St Malo 378449433

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)

Estimation des coûts annuels : entre € et € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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