Maison familiale 200 m² avec studio indépendant et 6 000 m² de terrain – Plélan-le-Grand – Axe Rennes / N24

Vous travaillez à Rennes mais vous cherchez de l'espace, du calme et un terrain qui protège vraiment votre investissement ?

À Plélan-le-Grand, à proximité immédiate de la N24, cette longère de 200 m² habitables (250 m² utiles) propose une lecture différente :

une résidence principale aujourd'hui, un actif évolutif demain.

Une maison pensée pour durer.

200 m² habitables

7 pièces

4 chambres à l'étage et une au rdc ;

Pièce de vie de 50 m² exposée sud ;

2 salles de bains – 2 WC ;

Buanderie ;

salon d'étage ;

Garage + carport + cabane de jardin

Le tout sur près de 6 000 m² de terrain, une assise foncière devenue rare sur le secteur.

Ici, pas de mauvaise surprise structurelle. La maison est saine :

La base est solide. DPE C

Assainissement individuel conforme 2023

Toiture en très bon état

Huisseries PVC double vitrage

Chauffage électrique et poele à bois

Panneaux photovoltaïques

Le point stratégique : le studio au rez-de-chaussée

Vous êtes indépendant ?

Profession libérale ?

Télétravailleur ?

il dispose d'une arrivée et évacuation d'eau et peut devenir :

un cabinet professionnel

un bureau indépendant

une suite parentale de plain-pied

un logement semi-autonome

Vous ne payez pas un espace à créer. Il existe déjà.

La dépendance : un levier patrimonial concret.

Attenante à la maison, Il reste l'intérieur à rénover.

Mais elle permet :

création d'un T2 locatif ;

gîte rural ;

logement pour un proche ;

espace d'activité.

Dans un contexte de tension foncière et de ZAN, la capacité d'évolution devient un avantage stratégique.

Le cadre de vie – Haute-Bretagne connectée

Située en campagne, la maison bénéficie :

d'un accès rapide à la N24

d'une connexion facilitée vers Rennes

de commerces et écoles à quelques minutes

On vit au vert.

Sans être isolé.

À savoir – en toute transparence

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Investissement immeuble de rapport pour cet ensemble immobilier (murs commerciaux) en pierre couvert en ardoises comprenant :

1ere Partie du bâtiment local commercial bar salle cuisine remis aux normes comprenant :

- Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée (commun avec l'accès à l'étage), un bar, une salle de restauration, un SAS, un palier, un patio couvert, une chaufferie, des sanitaires, un WC, une cuisine, une ancienne boucherie.

Petite cour au Sud. location bail 3/6/9 loyer 839euros

- Un appartement de type 3 de 77 m2 rénové aux normes espace de vie salon/séjour cuisine deux chambres salle de bains deux greniers.

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