À 300 m du centre-bourg, commerces et écoles à pied (moins de 5minutes), maison traditionnelle très bien entretenue, située en fond d’impasse, au calme.

Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 248 m², elle bénéficie d’une vue dégagée sur un plan d’eau.

La maison est saine, aucun gros travaux à prévoir : simple mise au goût du jour.

Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée et équipée, grande arrière-cuisine/buanderie avec accès à un grenier aménageable, salon-séjour lumineux, WC.

Vie de plain-pied possible avec une grande chambre et une spacieuse salle d’eau (douche à l’italienne, double vasque, WC, sèche-serviettes).

À l’étage : 2 chambres, salle d’eau indépendante.

Garage indépendant avec potentiel d’aménagement (location, studio, chambre d’hôte)

Stationnement multiple sur la parcelle.

Atouts clés :

– Emplacement recherché, tout à pied

– Grand terrain avec vue dégagée

– Maison saine et entretenue

– Potentiel d’évolution (grenier, garage)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien BELLIN

Honoraires : 5,21 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 365 000 € Prix de vente 384 000 €

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien BELLIN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VANNES sous le numéro RSAC N° 528 172 828 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ […] Voir l’annonce immobilière >>

Nouvelle affaire Agence IM'MOTION Bretagne Sud.

🌊 Rare & Authentique : Demeure de Charme avec Accès Direct à l 'accès de l 'étang de NOYALO, bras du Golf du Morbihan.

A Theix-Noyalo, maison 140 m² / Terrain de 1 500 m².

Située dans un cadre préservé et confidentiel, cette propriété de 150 m² est une invitation à la sérénité. Alliant le cachet de l'ancien (tomettes, cheminée) à un environnement naturel d'exception, elle offre un accès privé et direct à l'étang du Golfe du Morbihan.

✨ Un Intérieur aux Prestations Uniques

La maison se distingue par ses volumes chaleureux et sa distribution idéale :

Espace de Vie : Un vaste salon-séjour authentique avec sol en tomettes et une magnifique cheminée ancienne.

Convivialité : Une salle à manger équipée d'un coin grillade intérieur, pour des moments de partage en toute saison.

Vue sur l'Eau : Une véranda lumineuse et une chambre au rez-de-chaussée, toutes deux offrant une vue imprenable sur l'étang.

Espace Enfants/Loisirs : À l'étage, en plus des 3 chambres, vous découvrirez une grande salle de jeux, idéale pour l'épanouissement de la famille.

Maison à rénover, avec un beau potentiel.

Emplacement recherché : Un environnement paisible et sécurisé (rue du Brutal), idéal pour les familles.

🍎 Un Jardin Gourmand en Bord de Mer

Le terrain de 1 500 m² est un véritable havre de paix :

Verger & Potager : Un jardin arboré d'arbres fruitiers et un espace potager pour cultiver vos propres produits.

Pieds dans l'eau : Un accès direct depuis votre jardin vers les rives de l'étang pour des balades contemplatives.

🛠️ Les Atouts Pratiques

Sous-sol complet : Comprenant un grand garage et une véritable cave pour vos meilleurs crus ou du stockage.

Localisation : Le calme absolu de la rue du Brutal, à seulement 10 minutes de Vannes.

Entre la chaleur de la cheminée et la vue apaisante de la véranda, cette maison possède une âme rare sur le marché Vannetais.

Vous recherchez le compromis parfait entre la douceur de […] Voir l’annonce immobilière >>