EXCLUSIVITE à 35 min De LA ROCHELLE

Sur la commune de La Taillée, maison de maître du début du 20ème siècle en pierre sur un terrain de 3502m².

Ce bien rare est composé au rez de chaussée d'un wc, d'une pièce de vie avec coin salon avec insert et espace salle à manger ouvert sur la cuisine aménagée.

Au 1er étage : une salle de bains avec wc, baignoire et douche, dégagement et deux chambres spacieuses.

Au 2ème étage : palier/bureau, dégagement et deux autres chambres mansardées.

En annexe : un appenti, une dépendance pouvant être aménagée en maison secondaire ou gîte, un box ou garage, un puits et un grand terrain de 3502m² entouré d'arbres sur 3 cotés.

Petits travaux à prévoir mais la maison est habitable de suite.

A saisir

Honoraires inclus de 5.24% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3290.00 € et 4520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). […] Voir l’annonce immobilière >>

À la recherche d'une maison de plain-pied, avec 3 chambres, un grand garage et des dépendances aménageables ? Sur un terrain de 800m² sans entretien ? Bienvenue chez vous !

LA MAISON :

Salon avec cheminée à insert, cuisine séparée, aménagée et équipée, buanderie, WC séparés.

Véranda, isolée et chauffée, une pièce faisant office de bar, et une autre utilisée en réserve, pouvant être aménagée en salle d'eau, une première chambre avec grand dressing.

Couloir desservant une deuxième chambre avec dressing, une salle d'eau avec WC, et une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.

Un grand garage avec son atelier, équipé en triphasé pour alimenter des machines outils.

LES EXTÉRIEURS :

Terrain de 800m², entièrement clos, avec revêtement récent pour faciliter l'entretien, et jardin paysager.

Préau fermé, dépendance à rénover.

LES ÉQUIPEMENTS : Chauffage par climatisation réversible et cheminée à insert, double vitrage PVC, panneaux photovoltaïques pour consommation et revente, fosse septique récente et conforme.

LE SECTEUR : LA TAILLÉE est une petite commune du Marais Poitevin, située à 15 minutes de Fontenay-Le-Comte, 20 minutes de Luçon, 40 minutes de la Rochelle et des plages vendéennes. Vous y trouverez […] Voir l’annonce immobilière >>

Je vous propose de découvrir une maison à rénover offrant un beau potentiel d'aménagement, idéale pour un premier achat ou un projet d'investissement locatif.

La maison de 75 m2 se compose au rez-de-chaussée d'un coin cuisine, un espace, une salle d'eau, d'une cave.

A l'étage un grand palier et deux chambres.

La maison reste entièrement à aménager selon vos envies et votre projet.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain d'environ 156 m², offrant la possibilité de créer un agréable espace extérieur, avec par exemple une terrasse et, un espace détente avec jacuzzi.

Un grand garage d'environ 50 m² complète le bien et constitue un véritable atout, que ce soit pour du stationnement, du stockage ou pour un éventuel projet d'aménagement.

Une cave de 30 m2.

Travaux à prévoir :

Rénovation et aménagement intérieur

Installation d'un compteur électrique

Installation d'un compteur d'eau

Raccordement au tout-à-l'égout

Réfection de la couverture

Un bien à fort potentiel pour les amateurs de rénovation et les investisseurs, offrant de nombreuses possibilités pour créer un projet personnalisé.

Je reste à votre disposition pour des informations complémentaires ou pour une visite !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à La Taillée, à seulement 15 km de Fontenay-le-Comte et 35 minutes de La Rochelle.

Charmante maison composée au rez-de-chaussée d'un séjour lumineux, une cuisine équipée d'un insert, une salle d'eau et un WC séparé.

À l'étage : trois chambres, dont une offrant la possibilité d'être transformée en suite parentale grâce à deux pièces attenantes à rénover. Un grenier complète l'ensemble, laissant libre cours à vos projets d'aménagement.

Un grand garage attenant complète le bien.

À l'arrière non attenant à la maison , des dépendances dont une avec un four à bois et un canal relié à la rivière Vendée apporte charme et authenticité à cette maison en pierre.

🏡 Points forts :

• Reliée au tout-à-l'égout

• Isolation extérieure et menuiseries PVC double vitrage

• Diagnostic énergétique Classe D

Honoraires inclus de 6.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 118 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles […] Voir l’annonce immobilière >>