Christelle Noel,Megagence.Située dans le charmant village de La Taillée (85450), cette maison bénéficie d'un environnement paisible en pleine campagne, à proximité des commodités de Fontenay-le-Comte et de La Rochelle.Les plages à environ 12 KM.Ce cadre de vie privilégié allie tranquillité et accessibilité, idéal pour les familles ou ceux en quête de sérénité.

L'extérieur du bien se distingue par un vaste terrain de 2008 m² agrémenté d'un grand jardin constructible,et divisible. Il offre également plusieurs places de parking, un grand garage avec un espace atelier, ainsi qu’un chalet convivial pour recevoir amis et famille. Un bassin de poissons et un petit pont embellissent l'ensemble.

À l'intérieur, la maison de 119 m² se compose de quatre pièces dont trois chambres, toutes équipées de placards. La pièce de vie, lumineuse et accueillante, s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, tandis qu'une buanderie facilite le quotidien. Un couloir mène à un sanitaire avec placard, une première chambre avec salle d'eau communicante vers une seconde, et une troisième chambre disposant de sa propre salle d'eau et sanitaire. Conçue pour optimiser le confort, cette maison comprend également un système de pompe à chaleur récemment changé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Maison de plain-pied 119 m² – 3 chambres – Terrain 2001 m² – Excellente performance énergétique

Située à La Taillée, au cœur du Marais Poitevin, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie calme, verdoyant et agréable, tout en restant proche des grands axes.

À seulement 19 km de Fontenay-le-Comte, 35 km de La Rochelle et environ 12 minutes de Marans, elle conviendra parfaitement à une famille, un couple recherchant du confort ou un projet de vie au calme.

Dès l'entrée sous porche, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, exposée sud-ouest, avec accès direct à la terrasse et au jardin.

La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale, bénéficie d'un cellier attenant.

La partie nuit se compose de 3 chambres, dont une suite parentale, de placards intégrés et d'une salle d'eau.

À l'extérieur, le terrain de 2001 m² a été aménagé avec soin. Vous profiterez d'une terrasse bien exposée, de nombreuses possibilités de stationnement, d'un garage / dépendance avec espace atelier, ainsi que d'un kota finlandais d'environ 11 m², idéal pour recevoir ou profiter d'un espace original toute l'année.

Côté confort, la maison dispose d'équipements recherchés :

Pompe à chaleur air/eau neuve

Panneaux solaires avec revente

Menuiseries double vitrage

Tout-à-l'égout

Maison de plain-pied

Stationnement facile

Consommation énergétique estimée entre 620 € et 900 € par an

Une maison économique, confortable et bien entretenue, avec un extérieur rare sur le secteur.

Mon avis professionnel :

Un bien complet et recherché, qui réunit les critères les plus demandés actuellement : plain-pied, faible consommation, terrain généreux, dépendance et cadre de vie paisible.

Prix de vente : 249 000 € FAI

Prix hors honoraires : 240 000 €

Taxe foncière, ordures ménagères comprises : 868 €

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

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