iad France - Vincent Le Forestier vous propose: En exclusivité à Haute-Goulaine : Magnifique grange à réhabiliter avec un potentiel habitable jusqu'à 180 m². Nichée dans un écrin de verdure à Haute-Goulaine, cette grange offre une surface généreuse à rénover et à réaménager selon votre projet et vos envies.

Le bâti se compose de trois parties, dont deux à rénover pour habitation, ensemble ou séparément, non viabilisé. Une première partie composée de murs en pierre apparente, d'une surface au sol d'environ 66 m² au rez-de-chaussée plus 66 m² en étage. Une deuxième partie plain-pied d'environ 70 m² au sol avec murs en pierre et parpaing. Enfin, une troisième partie se présente comme un préau.

Pour compléter cette prestation, un jardin arboré et entièrement clôturé. Le tout sur une parcelle de plus de 600 m². Référence cadastrale ZA116.

Une propriété authentique avec un charme indéniable dans un environnement géographique bénéficiant de commerces et d'entreprises.

Projet familial ou investissement locatif, ce bien vous invite à laisser libre cours à votre imagination pour créer et en faire un lieu de vie exceptionnel.

Ne laissez pas passer cette occasion d'acquérir une grange pleine de potentiel.

Au plaisir d'échanger sur votre projet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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Potentiel à rénover de 156m2, à cela s'ajoute une possibilité de faire un étage.

Longère à rénover comprenant : salon, cuisine avec coin repas, débarras, cellier, véranda, chambre, salle d'eau avec WC, un ancien pressoir vient compléter ce bien, le tout sur une parcelle d'environ 507 m².

Environnement calme, quartier paisible et à 5 mn du centre-ville.

Ensemble viabilisé, eau, électricité, tout à l'égout, fibre.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540 € et 2130 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet. contactez Yann JARJAVAIL votre conseiller Mon Idée Immo - RSAC n° 2025AC00285 - CCI NANTES.

Prix de vente du bien de 192 500 euros HAI (honoraires d'agence inclus) soit 185 000€ hors honoraires d'agence et 4.05% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur - Mandat numéro 126

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