iad France - Alexis Nicolas vous propose: MAISON D'ARTISAN - 4 à 6 CHAMBRES - ATELIER - STOCKAGE / HIVERNAGE - POTENTIEL LOCATIF - PROCHE COMMODITES - LAC DU JAUNAY - PLAGES - SAINT GILLES CROIX DE VIE - SGXV - BRETIGNOLLES SUR MER

MAISON D'ARTISAN de 133m² habitables, sur parcelle de 705m². Construction de qualité de 1970, en partie rénovée avec des menuiseries de très bonne facture. Vous bénéficierez d'une très belle exposition, avec 5 baies vitrées exposées Sud, plein soleil l'hiver ET ombragées l'été grâce à sa toiture à débordement (casquette). Terrasse d'environ 50m². Emplacement avec accès direct au Parc de COEX, Ultra proximité des Commerces, Pôle médical et Ecoles (Tout à pieds). PLAGES à 17 min, LACS du Jaunay et du Gué Gorand à 10 min.

Elle se compose de 4 grandes chambres, 1 double salon séjour de 45m², 1 cuisine, 1 salle d'eau et un WC séparé.

En rez-de-jardin, 1 Garage / Atelier incomparable, d'environ 194m² ! Avec sa hauteur sous plafond de plus de 3m, il sera idéal pour y garer Camping Car ET/OU Véhicules de Collection ! Ce sous-sol est actuellement pourvu d'un T1, à rénover également, offrant diverses possibilités telles que, 2 chambres supplémentaires, voire création d'appartements: GRAND POTENTIEL LOCATIF.

Sa construction traditionnelle en béton banché, sa charpente massive en châtaigner, en font un bien des plus solides, prêt à vous accueillir pour redécorer entièrement l'intérieur, selon vos envies !

A prévoir dans le budget rénovation: Environ 15000 € pour l'électricité.

(Davantage de photos sur 'Alexis NICOLAS iad')

Appelez-moi sans tarder pour visiter ce bien, aux caractéristiques rares sur le secteur !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 406 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement située en plein cœur de Coëx, à proximité immédiate des commerces, services et écoles, cette maison à rénover d’environ 67 m2 offre un fort potentiel d’aménagement, à seulement 15 minutes du littoral vendéen.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez à l’entrée un petit salon d’environ 11 m2, ainsi qu’un espace séjour avec cuisine de près de 30 m2, prolongé par une vaste extension vitrée, exposée sud-ouest. Cet espace, largement ouvert sur l’extérieur, offre la possibilité de créer une grande pièce de vie supplémentaire, conviviale et lumineuse, de 33 m2. WC indépendant au rez-de-chaussée.

À l’étage, le coin nuit se compose de deux chambres d’environ 11m2 ainsi que d’une petite salle de bains avec WC.

À l’extérieur, vous découvrirez un jardin clos déjà agrémenté d'arbres et plantations, offrant un beau potentiel d’aménagement pour créer un espace extérieur cozy et verdoyant.

Dépendances et annexes :

Garage attenant de 21 m2 avec faux grenier, porte motorisée

Espace cellier / buanderie dans le garage

Grand préau fermé et carrelé de 35 m2 avec fosse, initialement conçu pour stationner un camping-car, aménageable selon vos besoins

Une remise de 15 m2

Localisation :

Commerces et services accessibles à pied

Écoles et transports scolaires à proximité immédiate

Saint-Gilles-Croix-de-Vie : 15 minutes

Aizenay : 10 minutes

Challans : 20 minutes

Les Sables-d’Olonne : 30 minutes

La Roche-sur-Yon : 30 minutes

Les + du bien :

Toiture refaite en 2023

Ballon d’eau chaude remplacé en 2025

possibilité d'augmenter la surface de l'espace à vivre grâce à l'extension vitrée de 33m2

Bien proposé en exclusivité par votre conseillère Noovimo Natacha Decugis au prix de 154 660 € (prix de vente honoraires inclus). Honoraires : 4,5% TTC de 148 000€ ( prix de […] Voir l’annonce immobilière >>

L'Agence DURET à Saint Gilles croix de vie vous propose cette maison située au coeur d'une impasse sur la commune de Coëx, à deux pas des commerces.

Cette charmante maison des années 70 d'environ 94 m² habitables saura vous séduire par son potentiel et la générosité de ses volumes.

Édifiée sur un sous-sol complet, elle offre des espaces annexes particulièrement appréciables comprenant un vaste garage, un atelier, une buanderie avec cheminée ainsi qu'une cave, répondant parfaitement aux besoins de rangement et d'organisation du quotidien.

Au rez-de-chaussée, la partie habitable se distingue par une distribution fonctionnelle et lumineuse.

Vous y découvrirez une entrée accueillante avec placards, un salon/séjour baigné de lumière, ainsi qu'une cuisine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur un balcon offrant un accès direct vers l'extérieur.

L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bains avec baignoire et wc séparé, idéales pour une vie de famille ou un projet de résidence principale.

À l'extérieur, le jardin entièrement clôturé constitue un véritable espace de verdure, propice à la détente et au jardinage, dans un environnement agréable.

Une maison qui n'attend que vous, avec votre projet de rénovation, idéalement située, elle est prête à accueillir ses futurs occupants.

Nos agences immobilières sont ouvertes tous les lundis via un accueil téléphonique, et nous restons à votre disposition du lundi au samedi de 8h à 19h.

MB

Honoraires inclus de 6.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors […] Voir l’annonce immobilière >>