Iad France - Christophe Girault vous propose : SAINT-LAURENT-DE-LA-PRÉE – MAISON PLAIN-PIED 166 m² – PISCINE CHAUFFÉE – GARAGE À Saint-Laurent-de-la-Prée, découvrez cette maison contemporaine de plain-pied construite en 2024, avec ossature bois conforme à la RE2020, offrant environ 166 m² habitables sur un terrain de 454 m². Aucun travaux à prévoir. Dès l’entrée, la maison séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et la qualité de ses finitions. La pièce de vie bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et d’un élégant parquet en point de Hongrie, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Dans son prolongement, la cuisine équipée s’intègre harmonieusement à cet espace convivial. L’espace nuit comprend 3 chambres, dont une remarquable suite parentale de 32 m² avec dressing et salle d’eau privative. Une entrée avec WC, un cellier et un second WC complètent l’aménagement intérieur. À l’extérieur, la maison offre plusieurs espaces pour profiter pleinement de son environnement. Une terrasse et un patio tournés vers la forêt invitent au calme et à la détente, tandis qu’une seconde terrasse exposée sud accueille une piscine chauffée au sel, entièrement automatisée. Une allée permet le stationnement de plusieurs véhicules, tandis qu’un garage isolé complète l’ensemble. La maison bénéficie de prestations recherchées : climatisation réversible gainable, ballon thermodynamique, fibre optique, VMC, alarme et accessibilité PMR. Elle est également raccordée au tout-à-l’égout. Une maison contemporaine aux volumes généreux, offrant un cadre de vie privilégié entre confort, nature et qualité des prestations, dans un environnement calme tourné vers la forêt. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 558000 euros. Prix hors honoraires : 542000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,95% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros. La présentation d'une pièce d'identité […] Voir l’annonce immobilière >>

17450 - SAINT-LAURENT-DE-LA-PREE - CENTRE-VILLE - MAISON - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 93 M² - MAISON ENTRETENUE AVEC TERRAIN CONSTRUCTIBLE - ENVIRONNEMENT IDÉAL POUR TOUTE LA FAMILLE.

Alain Quéré, mandataire Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette maison d'une superficie de 93 m², édifiée sur une parcelle de 907 m².

Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour lumineux, de 4 chambres, d'une salle de bain et de WC séparés, avec de nombreux rangements et la possibilité de créer une chambre supplémentaire selon vos besoins.

La maison dispose également d'une terrasse de 16 m², d'un garage, d'une place de stationnement extérieure et d'un grand jardin d'environ 800 m², constructible, divisible et piscinable, avec une façade d'environ 19 mètres, offrant un fort potentiel d'aménagement ou de projet.

Idéalement située, elle est proche des transports en commun : TER et ligne de bus Rochefort / La Rochelle. Les commodités sont également accessibles rapidement : écoles primaires, commerces et services de santé.

Les plus : maison entretenue, plain-pied, terrain divisible, jardin piscinable, potentiel d'évolution.

À noter : fond de terrain en zone réglementée sans impact sur la maison ; ligne TER à faible trafic à proximité, environnement calme et sans vis-à-vis.

Construction 2000.

Taxe foncière : 892 €.

DPE : 207 kWh/m²/an – CO₂ : 8 kg/m²/an.

Estimation des dépenses énergétiques : entre 2 000 € et 2 750 € / an (réf. 2021, 2022, 2023).

Pour plus d'informations, contactez Alain QUÉRÉ

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Alain Quéré - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au […] Voir l’annonce immobilière >>