À la recherche d'espace, de nature et de tranquillité ? Découvrez cette propriété située au calme, au cœur d'un véritable écrin de verdure de plus de 16 500 m² entièrement clos et arboré.

La maison principale, construite en 2001, offre une agréable vie de plain-pied. Elle se compose d'une entrée avec vestiaire, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour agrémenté d'une cheminée, d'un cellier/chaufferie, de trois chambres, d'un bureau, d'une salle de bains avec douche ainsi que de WC indépendants.

À l'extérieur, une terrasse et un auvent permettent de profiter pleinement du cadre naturel environnant.

Cette propriété se distingue également par ses dépendances qui offrent de nombreuses possibilités :

Une charmante dépendance de type 2, comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau et des WC. Un espace idéal pour recevoir famille et amis ou envisager un projet d'accueil.

Un second bâtiment hors d'eau / hors d'air comprenant un garage et un préau, laissant libre cours à vos envies d'aménagement.

L'ensemble bénéficie d'un environnement privilégié, propice à la détente et à la vie au grand air.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette belle propriété et de la mettre pleinement à votre goût.

Les atouts :

? Plus de 16 500 m² de terrain clos et arboré

? Environnement calme et verdoyant

? Maison de plain-pied

? Dépendance habitable

? Garage et bâtiment complémentaire à aménager

? Idéal pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou une activité d'accueil

Une […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Benedicte Lachapelle vous propose : Coup de cOEur garanti ici ! Maison plain-pied 128 m² – 3 chambres – jardin, véranda, panneaux photovoltaïques. À Saint-Laurent-de-la-Prée, sur l’axe entre Rochefort et La Rochelle, cette maison de plain-pied d’environ 128 m² offre un cadre de vie recherché entre littoral et nature. Dès l’entrée, la pièce de vie traversante, exposée plein sud, se distingue par ses volumes et sa luminosité naturelle. Le séjour double constitue le cOEur de la maison, avec une circulation fluide et des espaces bien définis. La distribution est fonctionnelle : cuisine aménagée et équipée, cellier, espace repas, trois chambres, salle d’eau et WC séparés. Les espaces jour et nuit sont clairement distincts, pour un quotidien simple et efficace. Une maison pleine d’énergies ! Le poêle à bois et l’insert enveloppent les pièces de vie d’une chaleur authentique en toute saison. Les panneaux photovoltaïques assurent une rentabilité réelle, année après année : un atout financier qui fait la différence. (rentabilité à apprécier selon contrat et consommation — point à documenter si besoin) À l’extérieur : véranda, terrasse, espace détente sous tonnelle, jardin avec puits, le tout sur une parcelle close avec stationnements privatifs. Bien adapté pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un projet familial sur le secteur Rochefort / La Rochelle. Contactez-moi pour plus d’informations, visite virtuelle et organisation de visite. Saint-Laurent-de-la-Prée, c'est le calme d'un village prisé, à deux pas des commerces, de l'école, de la gare et du golf, avec la Charente et les marais en toile de fond. Un cadre de vie d'exception, comme une évidence à prix tout doux. Envie d'en savoir plus ? Informations complémentaires, visite virtuelle, rendez-vous chez vous ? Allo Bénédicte ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>

17450 - SAINT-LAURENT-DE-LA-PRÉE - ROUTE IMPÉRIALE - MAISON DE PLAIN-PIED - 4 CHAMBRES - TERRAIN CONSTRUCTIBLE ET DIVISIBLE - JARDIN - TERRASSE - GARAGE

EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison entretenue d'une superficie de 93 m², édifiée sur une parcelle de 907 m².

Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour lumineux, de 4 chambres, d'une salle de bain et de WC séparés, avec de nombreux rangements et la possibilité de créer une chambre supplémentaire selon vos besoins.

La maison dispose également d'une terrasse de 16 m², d'un garage, d'une place de stationnement extérieure et d'un grand jardin d'environ 800 m², constructible, divisible et piscinable, avec une façade d'environ 19 mètres, offrant un fort potentiel d'aménagement ou de projet.

Idéalement située, elle est proche des transports en commun : TER et ligne de bus Rochefort / La Rochelle. Les commodités sont également accessibles rapidement : écoles primaires, commerces et services de santé.

Les plus : maison entretenue, plain-pied, terrain divisible, jardin piscinable, potentiel d'évolution.

À noter : fond de terrain en zone réglementée sans impact sur la maison ; ligne TER à faible trafic à proximité, environnement calme et sans vis-à-vis.

Construction 2000.

Taxe foncière : 892 €.

DPE : 207 kWh/m²/an – CO₂ : 8 kg/m²/an.

Estimation des dépenses énergétiques : entre 2 000 € et 2 750 € / an (réf. 2021, 2022, 2023).

Pour plus d'informations, contactez Alain QUÉRÉ

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Alain Quéré - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre […] Voir l’annonce immobilière >>