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EXCLUSIVITE KER LE STER IMMOBILIER !

RARE MAISON DE PLAIN PIED 4 CHAMBRES + GRENIER AMENAGEABLE DE 60 m2 + GARAGE DOUBLE DE 60 m2 + 900 m2 TERRAIN AVEC TERRASSE A VENDRE SECTEUR PLOERMEL, précisément dans le bourg de Campénéac, à 5 minutes de PLOERMEL et 10 minutes de GUER

Cette maison se compose d'une grande pièce de vie lumineuse avec sa cuisine américaine aménagée et équipée. Un dégagement distribue 4 belles chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, une salle de bains et un WC indépendant.

Cette maison en plus de ses beaux volumes […] Voir l’annonce immobilière >>

Jean-François GARCIA vous propose ce bien :

Propriété présentée en exclusivité par L'immobilier en Brocéliande.

À Guer, en plein centre-ville mais au calme, découvrez une maison familiale rare sur le secteur : 3 chambres de plain-pied, sous-sol complet et fort potentiel d'évolution, le tout sur un terrain de plus de 700 m².

Les points forts de cette propriété

Emplacement recherché : tout à pied (commerces, écoles, services)

Vie de plain-pied avec 3 chambres

Grand terrain de +700 m²

Sous-sol complet (stockage, atelier, stationnement…)

Combles aménageables : création de chambres supplémentaires, bureau ou espace loisirs

Environnement calme en cœur de ville

Agencement actuel

Entrée

Grand salon-séjour lumineux

Cuisine indépendante (ouverture possible sur séjour)

3 chambres

Salle d'eau

WC séparés

Un vrai potentiel d'évolution

La maison offre une base solide à moderniser selon vos envies.

Un projet de rénovation énergétique estimé à environ 60 000 € permettrait d'atteindre une performance énergétique élevée et de réduire jusqu'à 80 % des consommations.

Des aides financières importantes sont mobilisables (MaPrimeRénov', primes énergie), pouvant représenter 30 000 à 40 000 € selon profil, soit un reste à charge estimé entre 20 000 et 30 000 €.

Une situation stratégique

À quelques minutes de Saint-Cyr Coëtquidan

Accès rapide à la voie […] Voir l’annonce immobilière >>

VOLUMES GÉNÉREUX, VIE DE PLAIN-PIED, SPA ET SOUS-SOL COMPLET EN CENTRE-BOURG

L'agence CHT IMMOBILIER est fière de vous présenter cette magnifique propriété 'clés en main', située à Guer, une adresse privilégiée offrant un environnement calme et une qualité de vie incomparable. Que vous recherchiez une résidence principale épanouissante pour votre famille ou une résidence secondaire de prestige, cette maison saura vous séduire par son état irréprochable et son parfait équilibre entre confort moderne et cadre verdoyant.

Un Intérieur Lumineux, Chaleureux et Fonctionnel

Conçue pour faciliter votre quotidien, la maison propose une configuration idéale avec une vie de plain-pied :

Le Rez-de-Chaussée se compose : d’une entrée accueillante dotée de placards de rangement, d’un vaste salon-séjour baigné de lumière naturelle, agrémenté d'une cheminée chaleureuse pour vos soirées d'hiver, d’une cuisine moderne, ouverte et entièrement équipée, pensée pour la convivialité, de deux belles chambres confortables, d’une salle de bains avec placard et un WC indépendant.

L’Étage (Espace Nuit Indépendant) dispose : d’une mezzanine accueillante pouvant accueillir un coin lecture ou bureau ou une deuxième salle d’eau, de deux chambres supplémentaires idéales pour des enfants ou des invités et d’un cabinet de toilette privatif.

Un Extérieur Dédié à la Détente et aux Loisirs

Le véritable coup de cœur se situe à l'extérieur, au cœur d'un magnifique jardin clos, arboré et paysagé avec goût : Détente toute l'année : Profitez d'un spa couvert, véritable havre de paix accessible en toutes saisons pour des moments de relaxation assurés. Réceptions estivales : Une belle terrasse prolongée par une pergola, idéale pour vos repas en plein air et vos moments de partage à l'abri des regards.

Cette propriété s’accompagne d’un grand garage pour camping-car.

Un Grand Sous-sol Complet au Potentiel Exceptionnel

La maison dispose d'un très grand sous-sol total offrant de multiples possibilités […] Voir l’annonce immobilière >>

Uniquement chez votre notaire ! Située en sortie de ville de GUER, à proximité du centre ville, venez rapidement découvrir cette maison de plain pied restaurée.

Elle dispose d'un hall d'entrée, une cuisine aménagée et partiellement équipée donnant sur le jardin, un séjour-salon avec poële à pellets disposant d'un accès direct au jardin, deux chambres dont une équipée d'un placard dressing., une salle d'eau récente, […] Voir l’annonce immobilière >>

LE CONFORT DU 'TOUT À PIED' SUR UN MAGNIFIQUE TERRAIN ARBORÉ

L'agence CHT IMMOBILIER vous présente cette maison d'habitation de plain-pied, idéalement située au cœur de Guer. Profitez d'une qualité de vie exceptionnelle où tout est accessible à pied : commerces, services médicaux, pharmacies et écoles. Ce bien rare sur le marché allie la praticité du centre-ville à la sérénité d'un vaste jardin privé.

Une Vie de Plain-Pied Fonctionnelle et Chaleureuse

La maison offre une distribution optimisée et des espaces de vie conviviaux : Espace de vie : Une entrée accueillante avec placard intégré ouvrant sur une cuisine aménagée ouverte sur un salon-séjour lumineux. La présence d'une cheminée apporte une atmosphère chaleureuse à cette pièce centrale. Espace nuit et travail : Le dégagement dessert deux chambres confortables, un bureau (idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint) et une lingerie pratique. Sanitaires : Une salle de bains et un WC indépendant complètent l'habitation.

Dépendances et Espaces Techniques

Le bien dispose de nombreux espaces de stockage et de services : Garage attenant : Comprenant un espace buanderie dédié pour plus de confort et une cave, parfaite pour la conservation et le rangement. Extérieur : Un abri de jardin pour vos outils et équipements de loisirs.

Un Parc de Verdure en Ville

La propriété est édifiée sur un superbe terrain arboré d'environ 1 224 m2. Ce jardin spacieux et clos constitue un véritable havre de paix, offrant un espace de détente rare pour un emplacement en centre-ville.

Atouts techniques : Chauffage : Radiateurs électriques complétés par la cheminée. Assainissement : Maison raccordée au tout-à-l'égout. Localisation : Emplacement No1 à Guer, à 10 minutes de Plélan-le-Grand et 35 minutes de Rennes.

UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE POUR UNE VIE FACILITÉE AU QUOTIDIEN !

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez l'agence CHT IMMOBILIER.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé […] Voir l’annonce immobilière >>

Projet de construction – Maison de plain-pied pratique et économe en énergie (RE2020 seuil 2025)

Découvrez cette maison de plain-pied de 90 m², conçue pour offrir un confort de vie optimal tout en réalisant des économies d’énergie.

Sa pièce de vie de 40 m², spacieuse et lumineuse, s’ouvre sur une cuisine moderne favorisant la convivialité.

L’espace nuit comprend quatre chambres bien réparties, une salle de bain fonctionnelle et des WC séparés.

Un garage accolé complète l’ensemble pour un usage quotidien facilité.

Les atouts de cette maison :

– Chauffage par pompe à chaleur air/air, performant et économique

– Carrelage grand format 45x45, moderne et facile d’entretien

– Distribution intérieure optimisée pour plus de praticité

– Construction conforme aux normes RE2020 seuil 2025, gage de confort et de sobriété énergétique

Une maison pensée pour la simplicité, le confort et les performances énergétiques, idéale pour répondre aux exigences de la vie moderne.

D’autres modèles sont disponibles.

Prenez rendez-vous directement sur notre site internet pour découvrir nos réalisations et échanger sur votre futur projet de construction.

Contactez notre agence au O2 97 66 27 50 ou au O6 22 75 15 80 (AXCE`S HABITAT - 1 rue Marcel Geistel 56860 Séné).

Prix incluant terrain, maison, hors frais de notaire, hors frais annexes et hors adaptation terrain. Hors aménagements intérieurs et extérieurs. Terrain sélectionné et vu pour […] Voir l’annonce immobilière >>