Iad France - Ludovic Chalindar vous propose : Dans un cadre bucolique et préservé, au cOEur de Saint-Genis-Laval, se dévoile une propriété rare et confidentielle. Nichée sur un terrain paysager de 3 282 m², elle offre un écrin de sérénité absolue, sans aucun vis-à-vis, où élégance et intimité se conjuguent harmonieusement. Composée de deux habitations accolées totalisant près de 300 m², cette demeure peut aisément être réunie pour devenir une spacieuse maison familiale. La première, de plain-pied, séduit par ses volumes contemporains et son confort moderne : un vaste séjour climatisé de 60 m², une cuisine avec îlot central en dekton et espace repas ouvert sur l’extérieur, quatre chambres dont deux climatisées, ainsi qu’une salle de bains récente aux finitions haut de gamme. La seconde, empreinte de charme, s’articule autour d’un lumineux séjour avec cuisine ouverte et bureau attenant. L’étage dessert trois chambres, dont une suite avec dressing, ainsi qu’une salle de bains élégante. Cette maison bénéficie elle aussi d’une climatisation réversible, gage de confort en toutes saisons. Les extérieurs prolongent cet art de vivre : une piscine de 11 × 4,60 m, une terrasse de 110 m² ombragée de pergolas et un remarquable pool house de 65 m² avec sauna, cuisine d’été, salle à manger et salon climatisé. À quelques minutes seulement des commodités de Saint-Genis-Laval, cette adresse singulière conjugue intimité, élégance et raffinement dans un cadre naturel d’exception. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite privée de ce magnifique domaine. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Guillaume Couallier vous propose : Rare et très bien placée sur St Genis Laval, dans un secteur très calme et résidentiel recherché, ne passez pas à côté de cette maison dont la configuration parfaite pour une grande famille et pour le télétravail. Elle offre un cadre de vie idéal à proximité immédiate de Lyon. Vous pourrez profiter de plain-pied d'une grande pièce de vie très lumineuse traversant Est / ouest donnant sur une terrasse, d'une cuisine d'été, d'une chambre ou bureau, d'une salle d'eau et d'un WC. Aux étages, un salon Est / Ouest avec sa cuisine ouverte équipée, 4 chambres, une grande salle de bain, une salle d'eau, 2 WC et d'un dressing. Un grand garage de 30 m² vient compléter ce bien. Maison très bien entretenue et rénovée entre 2009 et 2016. Double vitrage, fenêtres et volets roulants, Cuisine refaite, Extension (Garage + Piscine) en 2018 / 19, toiture en 2022. Aucun gros travaux à prévoir. Cette maison vous séduira également par sa piscine et son jardin verdoyant de 750 m² arboré qui vous permettront de passer des moments conviviaux en famille ou entre amis sans aucun vis-à-vis. Un cadre de vie idéal avec la proximité du centre-ville, ligne TCL 12 au pied de la maison, à 10 mn à pied du C10 direction Oullins et Bellecour et en 5 mn au métro B, à 10 mn des écoles et collège. Un bon compromis entre calme et accessibilité. Alors, n'hésitez pas à me solliciter pour visiter rapidement, on en parle ensemble ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>