iad France - Magali Koppe vous propose: Maison familiale à Saint-Genis-Laval – Beaux volumes et fort potentiel d’aménagement

Située dans l’un des secteurs les plus recherchés de Saint-Genis-Laval, cette maison aux beaux volumes offre un cadre de vie résidentiel, calme et recherché, à proximité des commerces, des transports et des commodités.

La maison propose aujourd’hui 148 m² habitables:

- Un séjour spacieux de 40 m², cuisine, 3 chambres, grands dégagements, adaptés à une vie de famille confortable,

- Environ 73 m² par niveau, permettant une grande liberté d’aménagement,

- 70 m² de dépendances attenantes sur deux niveaux, pouvant être intégrées à l’habitation.

Ce bien s’adresse aussi bien à une famille qu’à un investisseur ou à un porteur de projet immobilier.

Une modularité rare :

- Entrée indépendante à l’étage, permettant d’envisager deux logements,

- Dépendances attenantes et greniers aménageables offrant un grand potentiel d’agrandissement,

- Possibilité de repenser entièrement la distribution intérieure.

Vous avez ici l’opportunité de créer un bien sur mesure, adapté à vos besoins.

Des extérieurs à valoriser

La cour actuelle, en gravillons et pavés, peut être repensée selon vos envies : jardin, terrasse ou espace de détente.

Elle comprend aujourd’hui deux garages et un abri bois.

Ces espaces peuvent être conservés ou transformés afin d’optimiser l’extérieur.

Travaux à prévoir

Des travaux sont à envisager, dans une logique de valorisation forte, dans un secteur où les biens à potentiel sont devenus particulièrement rares.

Les points forts:

- Emplacement recherché à Saint-Genis-Laval

- Fort potentiel d’aménagement

- Dépendances exploitables adapté à différents projets (résidence principale, investissement, division)

Contactez-moi pour découvrir ce bien et vous projeter concrètement dans votre futur projet immobilier.

Le prix affiché correspond au prix de première offre possible dans le cadre d’une vente interactive.

Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Guillaume Couallier vous propose: Idéalement placée sur St Genis Laval, dans un secteur très calme et pavillonnaire, ne passez pas à côté de cette villa qui conviendra parfaitement pour une vie agréable en famille. Vous pourrez profiter de plain-pied d'une grande pièce de vie traversant Est / ouest donnant sur une terrasse, d'une cuisine d'été, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un wc. Aux étages, un salon Est / Ouest avec sa cuisine ouverte équipée, 4 chambres, une salle de bain, une salle d'eau, 2 wcs et d'un dressing. Un grand garage de 30 m² vient compléter ce bien.

Entièrement rénovée en 2009 et 2016, double vitrage, volets roulants, cuisine de 2011

Cette maison vous séduira par son calme et son jardin verdoyant de 750 m² arboré et sa piscine pour des moments agréables en famille.

Un cadre de vie idéal avec la proximité du centre-ville à 20 mn à pied, ligne TCL 12 au pied de la maison et en 5 mn au métro B, à 10 mn des écoles et collège. Vous y trouverez tout le confort dont vous avez besoin. Alors, n'hésitez pas à me solliciter pour visiter rapidement, on en parle ensemble !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

Au cœur d’un environnement prisé, cette élégante propriété contemporaine de 246 m² séduit par ses volumes ouverts et son cadre de vie exceptionnel sur un terrain arboré de près de 4 000 m², agrémenté de nombreux arbres fruitiers.

Le salon-séjour et la cuisine, baignés de lumière, s’ouvrent sur une vaste terrasse, offrant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur.

4 chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle de douche et baignoire et un bureau complètent l’ensemble.

À l’extérieur, un superbe couloir de nage prolonge l’élégance […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Cyril Duclos vous propose: Maison – 270 m² – Terrain 3000 m² – 4 chambres

Située sur les hauteurs de Saint-Genis-Laval, en zone agricole, cette maison bénéficie d’un environnement exceptionnel, au calme absolu, en pleine nature, tout en restant à proximité du centre-ville.

Avec ses 270 m² habitables, elle offre de beaux volumes et un fort potentiel pour les amateurs d’espace et de tranquillité.

Elle se compose de :

• 4 chambres spacieuses, dont 2 avec leur salle de bain privative

• Une cuisine équipée, lumineuse et fonctionnelle de 18m2

• Une salle à manger conviviale de 35m2

• Un salon chaleureux de 46m2

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain arboré de 3000 m², offrant un cadre de vie verdoyant et paisible, idéal pour se ressourcer, ainsi que d’une terrasse pour profiter des beaux jours.

Des travaux sont à prévoir, permettant de révéler tout le potentiel de cette maison.

Côté confort, la maison dispose de la climatisation et d’un système d’alarme.

Enfin, vous rejoignez le centre de Saint-Genis-Laval et ses commodités en seulement 5 minutes, avec un accès aux lignes de bus S9 et 78 à 6 minutes à pied, desservant le métro Saint-Genis-Laval Hôpital Sud.

Une opportunité rare pour les amoureux de nature souhaitant rester aux portes de Lyon.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Guillaume Couallier vous propose: Idéalement placée sur les hauteurs de St Genis Laval, dans un secteur calme et pavillonnaire, ne passez pas à côté de cette villa qui conviendra parfaitement pour une vie agréable en famille. Vous y trouverez une belle pièce de vie très lumineuse Sud / Est, une cuisine équipée, 5 chambres dont l'une donnant sur une grande terrasse, une salle de bain, une salle d'eau, 3 wc et une grande buanderie de 19 m². Un grand garage double de 40 m² vient compléter ce bien.

Cette maison possède un très beau potentiel d'aménagement intérieur et extérieur. Des travaux de rafraîchissements sont à prévoir.

Double vitrage, chauffage individuel, isolation des combles refaite en 2020, cuisine de 2022.

Afin de profiter au mieux du jardin, une belle parcelle très arborée de 737 m² fera le bonheur des petits et grands avec une vue imprenable sur Lyon et les Alpes.

Afin de faciliter vos déplacements, la ligne TCL S9, le 88 et le métro B vous permettrons un accès facile pour aller sur Lyon. Commerces, écoles, collèges et lycée, vous trouverez à St Genis Laval tout le confort dont vous avez besoin.

Alors, contactez moi, je me ferai un plaisir de vous la faire découvrir en avant première !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 162 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Ludovic Chalindar vous propose: Dans un cadre bucolique et préservé, au cOEur de Saint-Genis-Laval, se dévoile une propriété rare et confidentielle. Nichée sur un terrain paysager de 3 282 m², elle offre un écrin de sérénité absolue, sans aucun vis-à-vis, où élégance et intimité se conjuguent harmonieusement.

Composée de deux habitations accolées totalisant près de 300 m², cette demeure peut aisément être réunie pour devenir une spacieuse maison familiale.

La première, de plain-pied, séduit par ses volumes contemporains et son confort moderne : un vaste séjour climatisé de 60 m², une cuisine avec îlot central en dekton et espace repas ouvert sur l’extérieur, quatre chambres dont deux climatisées, ainsi qu’une salle de bains récente aux finitions haut de gamme.

La seconde, empreinte de charme, s’articule autour d’un lumineux séjour avec cuisine ouverte et bureau attenant. L’étage dessert trois chambres, dont une suite avec dressing, ainsi qu’une salle de bains élégante. Cette maison bénéficie elle aussi d’une climatisation réversible, gage de confort en toutes saisons.

Les extérieurs prolongent cet art de vivre : une piscine de 11 × 4,60 m, une terrasse de 110 m² ombragée de pergolas et un remarquable pool house de 65 m² avec sauna, cuisine d’été, salle à manger et salon climatisé.

À quelques minutes seulement des commodités de Saint-Genis-Laval, cette adresse singulière conjugue intimité, élégance et raffinement dans un cadre naturel d’exception.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite privée de ce magnifique domaine.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de […] Voir l’annonce immobilière >>