Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER !

Maison 6 pièces de 180 m2 au sol (160 m² carrez) sur terrain de 755 m2 au Nord de CAEN, avec piscine !

Localisation : Ranville, à 7 min de Merville, 12 min de Cabourg et de CAEN.

Les points forts de ce bien :

- Localisation idéale : Caen Nord, dans commune particulièrement prisée, avec commerces, école et joli bois.

- Maison très lumineuse aux volumes généreux

- Vraie et belle vie de plain pied

- Grande piscine et terrasse

- Sous-sol avec double garage

Cette maison se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :

- 1 entrée

- 1 salon-séjour avec cheminée et cuisine ouverte

- 1 suite parentale avec salle de bain (bain+douche), dressing et mezzanine

- 1 pièce d'appoint donnant sur l'extérieur

- 1 WC

Au premier étage :

- 3 chambres

- 1 salle de bain (douche et baignoire)

- WC

- 1 double garage, 1 piscine, 1 sous-sol avec cave à vin

Huisseries : Double vitrage

Type de chauffage : Gaz

DPE : C (140) GES : C (29)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 100 euros et 2 880 euros

Taxe foncière : 1 549 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 549 000 euros HAI

Taux d'honoraires : 5.58 % (charge acquéreur) : soit 520 000 euros hors frais

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Uniquement dans votre agence Les Clés du Littoral, découvrez à Ranville cette propriété aux volumes hors normes, développant 441 m² au coeur d'un terrain de 1 261 m², dans un environnement paisible avec une vue imprenable sur la promenade de l'Aiguillon.

Pensée pour conjuguer vie privée et espaces de réception, elle offre une configuration particulièrement intéressante pour une grande famille, un projet d'hébergement touristique ou toute autre activité nécessitant de beaux volumes et des espaces distincts.

Une entrée commune dessert tout d'abord :

La maison principale de la propriété.

Celle-ci s'articule autour d'une très grande pièce de vie prolongée par une véranda, l'ensemble profitant d'une agréable vue sur le parc exposé Ouest.

La vie de plain-pied y est possible avec trois chambres et une salle de douche. À l'étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains complètent cette première partie.

Puis, par un second accès, la propriété dévoile plusieurs espaces aujourd'hui dédiés à la réception.

Au premier étage, un couloir commun dessert quatre chambres disposant chacune de leur propre salle de douche, ainsi que d'un ballon d'eau chaude et d'un compteur électrique individuels.

Au deuxième étage, deux appartements T2 de configuration identique proposent chacun une chambre, une salle de douche et un séjour avec coin cuisine. Les combles aménagés en mezzanine offrent un espace supplémentaire à chacun d'eux.

Enfin, à l'extérieur, une dépendance vient enrichir les possibilités de la propriété. Elle comprend deux chambres avec coin salon et salle de douche, une cuisine aménagée et équipée, mais également un espace bien-être avec sauna, douche et jacuzzi.

Une configuration singulière et de beaux volumes qui permettent d'imaginer différentes façons d'occuper les lieux : résidence principale de grande capacité, accueil de famille et d'amis, hébergement touristique ou projet d'investissement, selon les besoins.

Taxe foncière : 3 032 […] Voir l’annonce immobilière >>