Royan Île d'Oléron Sotheby's International Realty a le privilège de vous présenter, en exclusivité, cette élégante propriété de caractère bénéficiant d'une situation privilégiée face à l'océan et d'un environnement d'une rare sérénité.

Située à Port-des-Barques, à seulement vingt minutes de Rochefort, cette villa offre un art de vivre recherché où la mer s'invite en permanence dans le quotidien. Depuis les pièces de réception comme depuis les terrasses, le regard embrasse un panorama exceptionnel sur l'océan, véritable fil conducteur de cette propriété singulière.

Dès l'entrée, le charme des lieux opère. Les espaces de vie, baignés de lumière naturelle, dévoilent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le salon, sublimé par une cheminée, invite à la contemplation tandis que la salle à manger, prolongée par une cuisine contemporaine ouverte, s'ouvre généreusement sur deux terrasses tournées vers la mer. Ici, chaque instant est accompagné par la beauté changeante du littoral et les nuances infinies de l'horizon.

Conçue pour recevoir famille et amis dans un confort absolu, la villa propose également un remarquable espace bien-être directement accessible depuis les pièces de vie. Piscine intérieure chauffée, jacuzzi, sauna et vastes terrasses composent un univers dédié à la détente, préservé des regards et utilisable en toute saison.

Le rez-de-chaussée accueille une chambre ainsi qu'une belle suite parentale disposant de sa salle d'eau privative et d'une terrasse intimiste ouverte sur l'espace piscine. À l'étage, deux chambres lumineuses bénéficient chacune de leur propre salle d'eau, offrant confort et indépendance à leurs occupants.

Le rez-de-jardin complète harmonieusement l'ensemble avec deux chambres supplémentaires dotées de leur salle d'eau privative ainsi qu'une élégante salle de billard propice aux moments de convivialité.

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17730 PORT-DES-BARQUES- MAISON 79M2 - BORD DE MER - 3 CHAMBRES - JARDIN - TERRASSE - PISCINE

Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne pour propose cette maison lumineuse de bord de mer. Vendue meublée et située dans une résidence sécurisée avec piscine, elle bénéficie d'une agréable vue sur l'estuaire ainsi que d'un accès direct à la piste cyclable et au front de mer. Construite sur deux niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d'un wc indépendant, d'une belle pièce de vie avec une lumière traversante et d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une terrasse et un agréable jardin offrant une vue dégagée. À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'extérieur ce bien bénéficie d'un auvent, d'un abri de rangement et de deux places de stationnement privatives. La résidence, sécurisée par un portail motorisé est agrémentée d'une piscine. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 2200€ par an. Pour plus d'informations contactez Arnaud DUCOUDERT/ ou Karine PINEAU/

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Arnaud Ducoudert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Virginie Réthoré vous propose : Le confort d’une maison récente, la simplicité d’un bien sans travaux et le plaisir de vivre à proximité du littoral. C’est ce que vous propose cette maison construite en 2023 à Port-des-Barques, avec ses espaces lumineux, ses trois chambres, sa terrasse et son jardin clos. De plain-pied, elle propose une pièce de vie lumineuse de plus de 42 m², avec salon et cuisine ouverte aménagée et équipée. Ses larges ouvertures prolongent naturellement l’espace vers la terrasse. L’espace nuit comprend trois chambres ainsi qu’une salle d’eau confortable et moderne avec douche à l’italienne. Construite récemment et classée DPE A, cette maison offre un confort agréable au quotidien, avec chauffage au sol par pompe à chaleur et aucun travaux à prévoir. À l’extérieur, la terrasse devient une véritable pièce supplémentaire dès les beaux jours. Le jardin clos, facile à entretenir, permet d’installer un espace repas, de profiter d’un extérieur agréable ou de laisser les enfants jouer. Situé hors zone inondable, le jardin offre également la possibilité d’aménager une piscine de dimension adaptée, sous réserve des autorisations d’urbanisme applicables. Le garage lui, est attenant à la maison, on y accède également par l'intérieur de la maison Parce qu’au-delà d’une maison, chacun recherche un lieu où il se sentira bien au quotidien, je serai ravie d’échanger avec vous sur votre projet et de vous faire découvrir ce bien s’il correspond à vos attentes. Les visites sont organisées sur rendez-vous, après un premier échange permettant de vérifier l’adéquation entre le bien et votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>