iad France - Guylaine Grué vous propose: MAS EN PIERRE RÉNOVÉ – STUDIO INDÉPENDANT, PISCINE & DÉPENDANCES – VUE SUR LES VIGNES

Une maison où il fait bon vivre et bon investir. Exposée plein sud-est, entourée de vignes, cette demeure en pierre allie caractère authentique et confort moderne. Un studio indépendant offre un potentiel locatif immédiat dès la première saison.

Depuis la terrasse ombragée par une vigne vierge, on entre dans une maison pleine de cachet.

Maison principale :

- Cuisine ouverte sur salle à manger

- Salon lumineux avec carreaux en terre cuite d'époque

- 3 chambres parquetées avec vue dégagée sur les vignes

- Salle d'eau et WC indépendant

- Pièce supplémentaire de 15 m² pouvant accueillir un bureau, cabinet libéral ou espace détente

Studio indépendant :

- Accès totalement indépendant, prêt à louer dès la première saison

- Cuisine ouverte

- Coin salon et espace nuit

- Salle d'eau avec WC

- Idéal location saisonnière, logement d'appoint ou activité indépendante

Dépendances :

- Arrière-cuisine de 33 m² avec ancien pressoir (cachet remarquable)

- Cave / local technique de 17 m²

- Local piscine de 21 m² avec espace détente (spa, sauna…)

Ancien séchoir à tabac de 76 m² sur dalle béton (stockage, atelier, réception, camping-car…)

Extérieurs :

- Grande terrasse exposée sud-est

- Piscine avec liner neuf (2024)

- Douche solaire et salon d'été sous pergola

- Vue dégagée sur les vignes depuis la maison et les chambres

Points techniques :

- Double vitrage PVC – Toiture refaite 2018 – Isolation récente

- Pompe à chaleur air/eau – Poêle à bois – Climatisation (studio)

- Assainissement collectif – Puits – Fibre optique

Ce bien est fait pour vous si…

Vous cherchez une résidence principale avec espace et cachet

Vous avez un projet de location saisonnière ou annuelle

Vous souhaitez exercer une activité libérale ou indépendante

Pas de gros travaux : tout est prêt. Bien proposé en partage avec d'autres agences.

Contactez-moi […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stéphanie Ratié vous propose: Maison de caractère en pierres de 154m² mitoyenne d'un côté, au calme, proche de toutes commodités, des écoles, collège et lycée, de divers commerces, de diverses activités, à 5mn de la Gare Bordeaux / Bergerac, de l'hôpital, du laboratoire, du cinéma... Vous serez séduit dès son entrée par la grande pièce de vie avec coin salon alliant la pierre, les poutres et des carreaux de Gironde ainsi que son coin cuisine fonctionnelle aménagée et équipée, wc indépendant. Au 1er étage, deux belles chambres, une grande salle de bains, wc indépendant. 2ème étage très grande chambre faisant également office de salle de jeux d'une superficie de 42m² offrant diverses possibilités d'exploiter ce bel espace. En extérieur à l'abri des regards, une petite parcerelle vous mène vers son jardin de 221 m² clos avec un abri de jardin et une piscine hors-sol pour vos moments de détente et de convivialités. Complète ce bien une cave en pierre de 21m².

Aucun travaux à prévoir, cette maison est faite pour vous !

Les plus : isolation des combles récente, double vitrage PVC, tout à l'égout conforme.

Je me mets à votre disposition pour visiter ce bien au charme certain 7j/7 !!

Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 108 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose: Ancienne propriété viticole en position dominante, sur 18 hectares partagés entre prairies et quelques parcelles de bois.

Elle se compose d'une maison familiale de 274m² avec piscine, de 2 gîtes, et de nombreuses annexes ( grange, chais, hangar, maison à rénover..)

Cette propriété est idéale pour toute personne recherchant de l'espace, du potentiel, du caractère, dans un endroit paisible tout en étant à 5 minutes de toutes les commodités.

La maison principale dispose de belles pièces de vie et de 7 chambres.

Elle se compose en rez de chaussée, d'une vaste entrée, un salon, une salle à manger, une suite parentale, une cuisine aménagée, une buanderie, des toilettes, et d'une véranda donnant accès à la piscine.

L'étage quant à lui abrite les 6 autres chambres, 1 salle d'eau avec WC et une salle de bain avec WC.

Chaque fenêtre vous mène vers une vue lointaine et dégagée.

Deux logements indépendants de 50 et 70m² environ permettent une activité indépendante, ou location saisonnière ou rassemblement familiale.

Une petite maison de 40m² reste à rénover.

Coté dépendances, nous retrouverons une grange de 128m² avec les anciennes crèches d'étable, un grand chais, un atelier avec four à pain d'origine, un hangar permettant de stocker du matériel etc..

Je m'adapte à vos disponibilités pour les visites.

Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>