iad France - Frédéric Klotz vous propose: Nichée sur les hauteurs d'une vallée de la Dordogne, à la frontière de la Gironde, cette magnifique demeure offre des équipements haut de gamme et tout un confort incomparable.

Située à seulement 25 minutes de Saint-Émilion, 35 minutes de Libourne et 50 minutes de Bordeaux, cette propriété au cOEur de la nature bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de toutes les commodités, des écoles et des axes routiers majeurs (autoroute Bordeaux-Périgueux à 6 km, gare à quelques minutes, aéroport de Bordeaux-Mérignac à 1h00 et de Bergerac Dordogne Périgord à 45 minutes).

Idéalement située, cette élégante villa de 267 m² est implantée sur un parc de plus de 7000 m² entièrement clôturé, offrant un cadre de vie exceptionnel.

* Au rez-de-chaussée :

- Un vaste salon-salle à manger avec cheminée, ouvrant sur des terrasses exposées plein sud.

- Une cuisine moderne et entièrement refaite, équipée d'appareils de haute qualité.

- Deux grandes chambres confortables dont une suite parentale avec dressing.

- Un bureau spacieux.

- Une salle de bain élégante.

* Dans la partie Basse :

- Accessible par un ascenseur installé en 2021, découvrez une suite parentale luxueuse, une salle de jeu, une buanderie et une salle d'eau avec WC.

- Une orangerie aux senteurs subtiles d'agrumes, avec véranda mobile.

- Trois grands garages, dont un dimensionné pour un camping-car.

* A l'étage :

- Deux chambres supplémentaires.

- Une salle d'eau moderne et un WC séparé.

* Extérieur et Équipements

- Une magnifique piscine à débordement chauffée par pompe à chaleur et équipée d'un système de traitement par électrolyse.

- Une cuisine d'été entièrement équipée pour des moments de convivialité.

- Un puits avec pompe pour l'arrosage du jardin.

*Confort et Éco-Responsabilité

- Chauffage par pompes à chaleur air/air neuves et panneaux solaires récents (résultats EDF disponibles).

- Volets roulants électriques sur toutes les ouvertures […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Magali DESPORT vous propose: Ensemble Immobilier d'Exception 240 m² en totalité – Secteur Montpon-Ménestérol

Demeure de Charme, Dépendances et Seconde Maison sur 1,4 Hectare

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété rare sur le marché offre un potentiel de développement exceptionnel. Alliant le cachet de l'ancien à des volumes généreux, elle est idéale pour un projet familial, une activité de gîtes ou un investissement locatif.

L’ensemble se compose de deux habitations distinctes sur une parcelle totale d'environ 14 000 m2.

La Résidence Principale (env. 190 m2)

Une maison de caractère construite dans les règles de l'art avec des matériaux nobles :

Murs en pierre et moellons, offrant une inertie thermique naturelle.

Magnifique charpente en bois traditionnelle couverte en tuiles plates.

Chauffage central au gaz. Menuiseries en bois simple vitrage.

De vastes pièces de vie lumineuses cuisine, salon, séjour, 3 chambres spacieuses salle de bain, salle d'eau, WC grand cellier et grange attenante .

La Seconde Maison – Idéal Investisseur (env. 53 m2)

Située sur la même parcelle, cette maison indépendante est une véritable opportunité :

Parfaite pour un rendement locatif immédiat, un logement de gardien ou pour recevoir en toute autonomie.

Également chauffée au gaz. elle comprend une pièce de vie, une chambre et une cuisine avec la possibilité d'aménager le grenier.

Dépendances non attenante (env. 160 m²)

La Grange : Un volume impressionnant avec une charpente bois apparente de toute beauté. Un espace idéal pour un atelier d'artiste, du stockage de collection ou une extension ou réhabilitation offrant de multiples possibilités d'aménagement.

Le Parc (14 000 m2)

La propriété s'étend sur une parcelle totale de 1,4 hectare, offrant un espace de liberté rare. Le terrain permet d'envisager divers projets (piscine, chevaux, culture biologique) dans un cadre préservé.

Fiche Technique :

Localisation : Proximité Montpon […] Voir l’annonce immobilière >>

Cette magnifique propriété offre le parfait équilibre entre la vie à la campagne et la proximité avec les commodités urbaines. Elle se situe à environ 5 minutes de la gare de la ville la plus proche, avec ses nombreux commerces, restaurants et sa maison de santé avec de nombreux spécialistes, mais également à environ 45 minutes de la belle ville de Bordeaux, avec son aéroport international, et à 30 minutes de la gare TGV de Libourne/St Émilion. Très fonctionnelle et lumineuse, cette maison de plain-pied se compose d'un hall d'entrée desservant une belle cuisine équipée avec îlot central donnant accès direct aux terrasses et à la piscine, une lingerie, un cellier, et une salle d'eau/w.c.Le salon, spacieux et majestueux, intègre une salle à manger et un espace bureau/bibliothèque, idéal pour recevoir. Un couloir dessert trois chambres, chacune avec sa propre salle d'eau. Le couloir dessert également un dressing et une buanderie. Une grande salle de réception avec deux accès, dont l'un par l'extérieur, pourrait être transformée en studio/gîte ou pour une activité libérale (sous réserve des autorisations nécessaires).Cette bâtisse de 1911 entièrement rénovée offre des prestations de qualité : tomettes en terre cuite, plafonds tendus, aspiration centralisée, radiateurs électriques à inertie fonte. Le parc boisé est agrémenté d'arbres matures, d'une bambouseraie et d'un abri de jardin. C'est l'endroit parfait pour savourer la beauté des journées d'été dans un cadre privé et verdoyant.À noter qu'il est possible d'acquérir une autre maison qui pourrait être utilisée comme gîte ou maison d'amis pour générer des revenus complémentaires ou comme maison […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Camille Rochefort vous propose: Montpon-Ménestérol : Le confort du neuf sans attendre !

Coup de cOEur assuré pour cette villa ultra-moderne de 2024. Si vous cherchez de l'espace, de la lumière et de superbes prestations, elle est faite pour vous.

L’intérieur est pensé pour la vie de famille :

- Une pièce de vie immense et baignée de soleil.

- Une grande cuisine équipée au top pour les repas en famille.

- 5 chambres, dont une vraie suite parentale (dressing + salle d'eau + WC).

- Le petit bonus : Une pièce Spa accessible directement depuis la chambre ou le jardin.

Détente garantie !

Côté jardin et détente :

- Un terrain clos de 1 510 m² pour être tranquille.

- Une piscine au sel (6x3m) avec volet électrique.

- Une belle terrasse de 17 m² pour les barbecues entre amis.

- Un double garage isolé avec accès direct à la maison.

Le top du confort (DPE A/A) :

- Chauffage au sol et pompe à chaleur.

- Volets électriques en ALU et fibre optique.

- Assainissement individuel aux normes.

Le vrai plus ? La proximité !

Écoles, collège, boulangerie, médecin et même la gare sont à deux pas. C’est le compromis parfait entre tranquillité et praticité.

C'est un bien rare sur le marché, ne tardez pas trop...

Contactez-moi vite pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 33 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>