Coup de coeur garanti! Charme, confort, terrasse vue jardin et piscine.

Le charme de l'ancien, une extension contemporaine lumineuse au coeur du bourg. Vie de plain-pied possible, accès piétons aux écoles et commerces.

La maison principale: 4 chambres généreuses, pièce de vie XXL avec cuisine, 2 salles de bain, bureau, potentiel aménagement grenier.

Le plus: Maison d'amis indépendante

L'atout extérieur: piscine avec abri, garage, atelier, jardin

Les avantages:

- rénovation avec pompe à chaleur, huisseries haut de gamme

- centre bourg, commerces et écoles à pied

- A11 toute proche

Surface : 250 m2

Prix du bien : 429 900 €

Prix du bien hors honoraires : 410 000€

Honoraires à la charge de l'acquéreur: 19 900€

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/02/2025

Consommation énergie primaire : 106 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 70 kWh/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie […] Voir l’annonce immobilière >>

Située au coeur de Champigné, à seulement 30 minutes d'Angers et à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités accessibles à pied, cette remarquable maison de ville développe environ 250 m2 habitables et offre un cadre de vie aussi élégant que singulier.

Implantée sur une parcelle d'environ 1 000 m2, cette propriété séduit par ses volumes généreux, son authenticité préservée et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Une demeure de caractère où le charme de l'ancien se marie harmonieusement au confort moderne.

Dès le rez-de-chaussée, les volumes donnent le ton.

Une spectaculaire pièce de vie de plus de 70 m2 accueille un salon séjour convivial, prolongé par une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Les grandes baies vitrées apportent une belle luminosité naturelle et offrent un accès direct aux espaces extérieurs, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur.

Ce niveau accueille également un bureau, idéal pour le télétravail, ainsi qu'une suite parentale de plain-pied, véritable espace de confort et d'intimité.

A l'étage, l'authenticité s'exprime avec élégance.

Le palier dévoile tout le charme des matériaux anciens, avec ses tomettes, ses poutres apparentes et son magnifique escalier en bois massif et fer forgé, véritable pièce maîtresse de la maison.

Trois grandes chambres composent cet étage, accompagnées d'une spacieuse salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. Une prestation rare vient sublimer cet espace : un sauna intégré, véritable invitation à la détente et au bien-être à domicile.

Le deuxième étage réserve une agréable surprise.

Un vaste espace aménagé en salle de jeux offre de multiples possibilités : espace de loisirs, salle de cinéma, coin lecture ou univers dédié aux enfants. Une chambre supplémentaire complète ce niveau, idéale pour accueillir famille et amis ou créer un espace plus indépendant.

Des extérieurs et des accès pensés pour faciliter le quotidien.

La propriété bénéficie de deux accès […] Voir l’annonce immobilière >>

Située au coeur des Hauts d'Anjou, cette maison de famille pleine de charme, déploie environ 385 m2 habitables et 71 m2 de dépendances, nichée dans un écrin de verdure de 2 800 m2 soigneusement arboré.

Dès l'entrée, le charme des lieux se révèle à travers les belles hauteurs sous plafond, les parquets d'origine et la noblesse des matériaux anciens, qui confèrent à cette demeure une authenticité rare.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un salon et d'un séjour lumineux, parfaits pour recevoir en toute convivialité, ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée.

Le premier étage propose trois belles chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'un bureau.

Le deuxième étage accueille également trois chambres supplémentaires, accompagnées d'une seconde salle d'eau, offrant de nombreuses possibilités d'agencement familial.

Au troisième niveau, un espace généreux et baigné de lumière, encore à imaginer, pourra devenir une salle de jeux, un atelier ou une suite parentale, selon vos envies.

A l'extérieur, le jardin soigneusement paysagé s'organise autour de belles essences d'arbres, apportant intimité et douceur. La piscine, parfaitement intégrée à cet environnement, devient le théâtre de moments partagés et de détente en toute sérénité.

Une cave voûtée en parfait état, ainsi que plusieurs dépendances à réinterpréter, complètent ce bien aux multiples potentiels.

Ce lieu chargé d'histoire se prête aussi bien à une vie de famille qu'à un projet de chambres d'hôtes, dans un cadre bucolique et apaisant, à quelques dizaines de mètres des commerces et des écoles, à 20 minutes de la gare de Sablé-sur-Sarthe et à 30 minutes de la gare d'Angers Saint-Laud.

Classe Energie D / Classe Climat A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie […] Voir l’annonce immobilière >>

10 min de Champigné, sur l'axe Angers-Sablé, je vous invite à découvrir cette charmante ancienne entièrement rénovée offrant une belle prestation avec un cadre de vie unique alliant authenticité et bien-être.

Avec ses espaces de vie chaleureux, elle déploie tout son charme sur un terrain de près de 1300 m² agrémenté d’une piscine hors-sol, d'une terrasse et d’un accès direct au lac, parfaits pour des moments de convivialité en extérieur.

Le rez-de-chaussée accueille une belle cuisine aménagée et en partie équipée, un salon agrémenté de sa cheminée-insert et le séjour en contre-bas. Un ensemble complété par une chambre, un espace de rangement avec une lingerie et un wc indépendant.

Le demi-niveau supérieur laisse place à 2 chambres, distribuées par un charmant palier où s'ensuit l'étage avec une belle fluidité d'accès aux 2 autres chambres, une pièce diverse que vous saurez vous approprier, une récente salle de douche ainsi qu'un wc.

L’extérieur propose beaucoup d'atouts avec notamment un grand garage, un car-port de 37 m2, 2 dépendances ainsi qu'un cave, le tout, bien agencé.

Une belle opportunité alliant espace et fonctionnalité dans un cadre privilégié assurant une autonomie.

Un joli bien à découvrir le temps d'une visite à mes côtés.

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre agence L'Adresse vous propose en exclusivité cette maison de caractère de plus de 230m2, implantée sur une parcelle de plus de 2700m2 avec piscine creusé.

Vous serez séduit dès l'entrée par une vaste cour pouvant accueillir plusieurs véhicules.

Trois entrées indépendantes permettent d'accéder à la maison. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace bien-être, une suite parentale, ainsi qu'un salon séjour avec cheminée et une cuisine aménagée et équipée avec piano de cuisson, une buanderie fonctionnel , une cave et une chaufferie.

A l'étage, un palier dessert quatre chambres, une salle d'eau avec double vasque ainsi qu'une salle de bains.

Un grenier isolé et aménageable complète l'ensemble.

Côté […] Voir l’annonce immobilière >>

Je vous invite à découvrir cette charmante maison située à Champigné, à proximité immédiate des commerces. À l'intérieur, cette maison de plain-pied de 146 m² propose une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, 5 chambres confortables avec placards, 2 salles de bain, 2 toilettes, 1 bureau ainsi qu'une grande buanderie / arrière cuisine.

Le tout est complété par un double garage et une cave.

À l'extérieur, sur un vaste terrain de 1652 m² entièrement clôturé et fermé par un portail électrique vous trouverez une piscine creusée et chauffée avec son local technique, une grande terrasse et un jardin arboré avec son terrain de pétanque.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix […] Voir l’annonce immobilière >>

A 30 mn d'ANGERS

Cette magnifique villa située dans le bourg de CHAMPIGNÉ à cinq minutes de toutes les commodités à pied (commerces, maison de santé, pharmacie, écoles etc...) offre beaucoup d'avantages.

Construite en 2001, dans un quartier verdoyant et calme, elle est édifiée sur un superbe terrain de 1650 m² clos, arboré et sécurisé avec portail électrique.

Agrémentée d'une très jolie piscine, chauffée et sécurisée, cette maison offre une surface habitable de 170 m² composée de :

Une pièce de vie de 58 m² avec cuisine aménagée et équipée

Une suite parentale de + de 18 m² avec douche et double vasque

Une chambre de 10 m²

Trois chambres de 11 m²

Un bureau de 7 m²

Une salle d'eau de 5 m² avec douche et double vasque

Une arrière-cuisine de 24 m²

Deux wc

Nombreux placards

Un garage d'environ 40 m²

Une cave

Une dépendance

Chauffage par plancher chauffant, pompe à chaleur.

Climatisation, pompe à chaleur,

Cette annonce référence 348901 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE TROCME (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 98030869600015.

Prix du bien : 317 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2026

Score DPE : 155 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie […] Voir l’annonce immobilière >>

SORIN IMMOBILIER vous propose dans les HAUTS D'ANJOU cet ancien presbytère .

Situé à 30 km d' ANGERS, 15 km de CHATEAU GONTIER . Gare TGV à 20 minutes pour relier PARIS .

POUTRES, PARQUET ET TOMETTES

il se compose d'une vaste entrée, d'un salon avec cheminée, d'un couloir desservant un salon séjour avec une cheminée en tuffeau, une cuisine aménagée équipée, une arrière cuisine, un bureau, une chambre avec sa salle d'eau.

Au 1er étage :Un grand palier desservant 7 chambres communicantes avec 4 salles de bains .

Au 2ème étage : Grand grenier

En extérieur: Terrasse, Piscine intérieure avec pool house , garage deux voitures avec atelier et un terrain d'environ 1600 m2 arboré et clos de murs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tous renseignements contacter Frederic Masson (EI ).o6 78 32 […] Voir l’annonce immobilière >>

Superbe demeure bourgeoise en plein coeur de bourg, offrant de très belles prestations de qualité en intérieur comme en extérieur.

En parcourant le rez-de chaussée, vous trouverez une grande et belle pièce de vie de 60 m2, ouverte sur la cuisine aménagée et équipée. Le hall d'entrée vous emmènera vers un bureau et une chambre avec sa suite parentale.

Au premier étage, prélassez-vous dans une salle de bains avec sauna, baignoire et douche à l'italienne. Trois grandes chambres sont à disposition.

Au second étage, laissez vos désirs s'exprimer et aménager cet espace en salle de projection, salle de jeux ou autre espace de bien-être. Une chambre de 19 m2 est également présente.

Une fois à l'extérieur, une annexe indépendante est aménagée et peut accueillir famille ou amis avec sa chambre, son dressing et sa salle d'eau.

Le terrain clos et arboré avec ses deux accès, possède des dépendances, une piscine couverte et un puits.

Le tout très proche des commerces et de services de santé, culturels et associatifs.

Champigné […] Voir l’annonce immobilière >>