iad France - Nicolas Meric vous propose: AUBORD - Villa 131 m2 (environ) - Terrain de 780 m2 (environ) dans un quartier résidentiel très recherché.

Construite en 2004 cette propriété est un véritable havre de paix.

Cette villa traditionnelle en R+1, offrant confort et modernité s’articule de la façon suivante :

✅ Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie spacieuse, baignée de lumière de part son orientation plein sud et sa grande baie vitrée, une cuisine semi ouverte entièrement équipée, le tout donnant sur la terrasse et la piscine.

Une chambre et un wc complètent ce niveau.

✅ À l'étage : Trois chambres dont une avec un dressing, une salle de bain avec baignoire balnéo et douche à l'Italienne ainsi qu'un wc.

✅ Côté extérieur : Place à la détente avec une piscine (8m X 4m) avec nage à contre-courant, balnéo et volet roulant filtrée au sel entièrement automatisée avec volet roulant.

Une terrasse, un terrain entièrement clôturé, un garage de 58 m2 (environ) complètent ce magnifique jardin.

✅ Petit plus : Cette maison propose de nombreux avantages :

• Panneaux photovoltaïque générant un revenu annuel moyen variant de 2000€ à 2400 € / an.

• Climatisation réversible dans la pièce de vie,

• Adoucisseur d'eau,

• Menuiserie double vitrage pvc et aluminium (oscillo battante) avec volet roulant électrique,

• Fibre optique (internet),

• Vmc,

• Installation d’un interphone possible,

• Tout à l’égout,

• Raccordement à un forage pour le remplissage de la piscine et l'arrosage du jardin.

• Le chauffage au gaz de ville avec une chaudière de 2018.

• Un portail à ouverture électrique sur rail datant de 2022.

• Une toiture entièrement révisée et une isolation renforcée par de la laine soufflée,

• Gouttières aluminium.

✅ Située dans un quartier calme et recherché, cette maison est un lieu de vie idéal et fera le bonheur de votre famille.

Elle se trouve à 10 km de Nîmes, 30 km des stations balnéaires et proche d'un accès autoroute.

À proximité du centre […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Monica Paus vous propose: À Aubord, dans une impasse paisible à proximité du centre du village, découvrez cette belle maison T6 d’environ 133 m², construite en 2004 sur une parcelle close et arborée de 391 m².

Dès l’entrée, la pièce de vie lumineuse séduit par ses volumes et son ouverture directe sur la terrasse, le jardin et la piscine, sans vis-à-vis. La cuisine américaine équipée, avec accès au cellier et au garage, apporte un vrai confort au quotidien.

Le rez-de-chaussée propose une suite parentale avec dressing, salle de bains avec vu directement sur la piscine. Vous y trouverez également un bureau et un wc séparé. À l’étage, trois chambres avec placards, une salle d’eau et un wc séparé complètent l’espace nuit.

Climatisation, fibre, interphone, forage, arrosage automatique, stationnements et garage viennent renforcer les prestations.

À Aubord, profitez d’un cadre de vie recherché, à la fois calme et pratique : le village offre un accès rapide aux commodités, aux principaux axes de circulation pour rejoindre rapidement Nîmes à 10min et Montpellier.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 73 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Caroline Barral vous propose: Rare ! Propriété de caractère dans un cadre enchanteur – 6 logements indépendants possibles

En cOEur de village, à 10 minutes de Nîmes et environ 35 minutes des plages et de Montpellier, venez découvrir cet ensemble immobilier, plein de charme, situé à proximité immédiate des commerces, dans un cadre paisible et verdoyant.

Implanté sur un jardin paysagé parfaitement entretenu, agrémenté d’un joli bassin d’ornement, d’une piscine, d’un espace spa/jacuzzi, d'une grande terrasse, et d’un pool house, ce bien unique est une véritable invitation à la détente

L’ensemble offre des prestations de qualité et un grand confort de vie avec forage, double vitrage, climatisation réversible récente, portail automatisé, parking fermé, adoucisseur, toiture refaite en partie, excellent DPE, etc ...

La propriété se compose :

- Maison principale pleine de cachet (ancienne bergerie) avec cuisine équipée semi-ouverte sur séjour avec cheminée, suite parentale de plain-pied, deux chambres à l’étage dont une avec mezzanine, salle de bain

- Trois appartements de type P2 en duplex totalement indépendants, idéals pour la location saisonnière ou annuelle ou pour un projet intergénérationnel

- Un appartement de type P3 avec entrée indépendante et grande terrasse au 1er étage ( dernièrement loué en location annuelle )

- Une chambre d’hôte avec salle d’eau privative

- Un atelier pouvant servir d’espace créatif ou être transformé selon les besoins ( activité libérale, de soins ou de bien-être)

Le tout forme un bien rare, polyvalent, clé en main, parfaitement entretenu, offrant de multiples possibilités d’usage ou d’exploitation.

Que vous soyez une grande famille, un professionnel libéral, ou en quête d’un nouveau projet de vie alliant sérénité, authenticité et rentabilité, ce vrai havre de paix est une opportunité rare à ne pas manquer.

Inter-agence avec plaisir !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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