ENTRE LA ROCHELLE ET MARAIS POITEVIN – MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE, DÉPENDANCES ET POTENTIEL D'ÉVOLUTION

120 m² habitables - 176.1 m2 au total - Terrain clos de 1 000 m² - Piscine - Garage - Cave - Dépendances - 3 chambres + bureau

À seulement 20 minutes de La Rochelle, découvrez cette maison familiale offrant un cadre de vie paisible, de beaux espaces extérieurs et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Un bien rare qui s'adapte à tous vos projets :

Possibilité d'agrandissement

Création d'un logement indépendant, activité locative ou profession libérale

Piscine 32 m² sans vis-à-vis, pompe neuve

Garage motorisé, cave et dépendance

Véranda et terrasses couvertes exposées plein sud

Forage pour limiter les dépenses d'eau

Stationnement camping-car possible

DPE C - Double vitrage PVC et volets électriques

Toiture entretenue et nettoyée en 2024

Centre-bourg accessible à pied

Côté habitation

Vous découvrirez :

Une entrée avec placards

Un séjour chaleureux avec poêle à bois ouvrant sur les terrasses et le jardin

Une cuisine moderne aménagée et équipée

Trois chambres confortables

Un bureau

Une salle de bain

Une buanderie

Un WC indépendant

Un espace supplémentaire aux multiples possibilités

Avec son entrée indépendante, cette partie de la maison pourra accueillir famille, amis ou activité complémentaire :

Pièce de vie

WC indépendant

Arrière-cuisine

Véranda

Garage avec arrière-garage

Cave en sous-sol

Atelier et dépendances

Un extérieur pensé pour profiter

À l'abri des regards, profitez d'un terrain clos et arboré de 1 000 m² où chacun trouvera son espace :

Piscine 32 m²

Jardin fleuri

Potager

Espace pour animaux

Aire de jeux ou détente

Atelier et dépendances

Un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours en famille.

Emplacement recherché

Centre-ville d'Andilly à pied

Écoles, commerces et marché à proximité

10 min de Marans

20 min de La Rochelle

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À seulement 15 minutes de La Rochelle, sur la commune d'Andilly avec commerces et commodités, découvrez cette MAGNIFIQUE maison CONTEMPORAINE tout juste édifiée, offrant des PRESTATIONS de qualité et des volumes exceptionnels.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une atmosphère élégante et baignée de lumière.

La maison dispose de près de 145 m² habitables, avec une PIECE DE VIE spectaculaire d'environ 75 m² comprenant un séjour spacieux et une CUISINE OUVERTE entièrement équipée, pensée pour des moments de convivialité en famille ou entre amis.

Une BUANDERIE fonctionnelle permet également d'accéder directement au garage, facilitant le quotidien et les aspects pratiques de la maison.

Vous trouverez également un bureau de plus de 13 m² pouvant servir de 4EME CHAMBRE.

L'espace nuit se compose d'un côté, d'une BELLE SUITE PARENTALE avec sa SALLE D'EAU PRIVATIVE et son ESPACE DRESSING et de l'autre côté de la maison 2 CHAMBRES SUPPLEMENTAIRES.

Le + : toutes les chambres sont ouvertes sur l'extérieur grâce à des baies vitrées en aluminium, apportant luminosité et confort dans chaque pièce. Une SECONDE SALLE D'EAU complète l'ensemble.

Pour un confort optimal en toute saison, la maison est équipée d'une climatisation réversible.

À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : PISCINE CHAUFFEE avec local, PREAU pour recevoir et partager des moments agréables, dans un environnement agréable et soigné.

Un grand beau garage vient compléter ce bien.

Le tout sans AUCUN VIS A VIS.

Les atouts :

Excellent DPE

Prestations de qualité

Pièce de vie de 75 m²

Suite parentale + 4 chambres

2 salles d'eau

Piscine chauffée avec abri

Une maison familiale, […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Nicolas Calmels vous propose : EXCLUSIVITÉ – ANDILLY / SÉRIGNY Maison familiale de plain-pied – 120 m² – 3 chambres – piscine chauffée – terrain 1 204 m² À Sérigny, sur la commune d’Andilly, dans un environnement résidentiel calme et agréable, cette maison familiale de plain-pied développe environ 120 m² habitables sur une parcelle de 1 204 m². Ici, tout a été pensé pour une vie simple, fluide et confortable au quotidien : une maison sans étage, lumineuse, facile à vivre, avec de beaux espaces extérieurs et une organisation intérieure parfaitement adaptée à une famille. Dès l’entrée, la distribution est claire. La pièce de vie constitue le cOEur de la maison avec un bel espace salon / salle à manger ouvert sur l’extérieur grâce aux grandes baies vitrées. La cuisine contemporaine, équipée et aménagée, s’intègre naturellement à l’ensemble et permet de rester connecté à la vie de famille comme aux invités. L’espace nuit est bien organisé et comprend deux chambres lumineuses ainsi qu’une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative. Une seconde salle d’eau indépendante complète l’ensemble. Cette configuration permet à chacun de trouver sa place, avec une vraie séparation entre les espaces de vie et les espaces plus intimes. La maison dispose également d’espaces pratiques pour le quotidien : rangements, espace buanderie / technique, stockage, local piscine et stationnement sur la parcelle. Ce sont ces détails qui changent réellement la vie d’une famille au jour le jour. Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur alimentant un plancher chauffant et rafraîchissant, pour une température homogène été comme hiver. La performance énergétique est au rendez-vous avec un classement DPE B. À l’extérieur, la maison prend toute sa dimension. Terrasse, patio, jardin et piscine chauffée 8 x 4 m composent un ensemble agréable, pensé pour profiter des beaux jours sans subir un entretien disproportionné. Un vrai espace familial, pour recevoir, jouer, se […] Voir l’annonce immobilière >>