Située au calme de la campagne à seulement 10 minutes de Vallet, cette propriété atypique de 205 m² (10 pièces dont 8 chambres), construite en 2000 dans un esprit longère, s’étend sur une parcelle de plus de 6 000 m² avec aire de stationnement privative.

La maison offre de beaux volumes avec une pièce de vie ouverte sur la cuisine et le préau, 2 chambres au rez-de-chaussée, ainsi que 6 chambres supplémentaires à l’étage, idéale pour une grande famille ou un projet d’accueil (chambres d’hôtes, location saisonnière).

Prestations confortables : menuiseries bois double vitrage, volets battants au rez-de-chaussée, volets roulants électriques sur les fenêtres de toit, chauffage par PAC géothermique avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et chauffage électrique à l’étage, production d’eau chaude individuelle et panneaux photovoltaïques installés en 2024 couvrant une large part de la consommation électrique.

Environnement pratique avec accès à la Gare de Nantes en 34 minutes, à l’Aéroport de Nantes-Atlantique en 40 minutes et à la Gare d’Ancenis en 27 minutes.

Fibre très haut débit disponible (jusqu’à 2 Gbit/s), école primaire à 800 mètres et plusieurs collèges à moins de 20 minutes. Taxes foncières : 1 401 €.

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EXCLUSIVITE AU LANDREAU à 8 minutes de VALLET et à 35 minutes de NANTES, venez profiter de ce magnifique jardin sans vis à vis au calme, cette maison de plain pied en hameau vous charmera du premier coup d'oeil, environnement calme et paisible en campagne, maison impeccable aucun travaux à prévoir, bus scolaires à 5 minutes à pied. terrain environ 1000 m².

Maison accueillante avec un hall d'entrée et grand placard, une pièce de vie avec poële à pellets, cuisine aménagée équipée, 3 chambres dont une avec un grand dressing et une porte fenetre donnant sur le jardin et les palmiers, cellier attenant avec arrivée d'eau (possibilité de faire une autre salle d'eau), douche à l'italienne avec meuble double vasques et chauffage intégré dans le mur, WC,

Garage avec grenier de rangement, buanderie avec placard,cave, chalet de jardin avec baie vitrée chauffé et isolé,

Jardin arboré, potager.

Panneaux photovoltaïques revente d'électricité générant environ 1 400 euros par an , poële à pellets, fenêtres PVC et double vitrage.

Conso énergie primaire : classe D , 231 Kwh/m2

GES : classe B 7 kg CO2/m2

Date de réalisation du diagnostic énergétique :18/12/2025.

Prix Net Vendeur : 260 000 €

Honoraires d'agence : 9 900 € à charge acquéreurs, soit 3,84%

Prix FAI : 269 900 €

Pour une visite contactez Isabelle LALLIER

Honoraires inclus de 3.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie […] Voir l’annonce immobilière >>

OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE !! Maison ancienne restaurée de 5 pièces, 3 chambres, deux bureaux (possibilté de faire une chambre de 14 m² en réunissant les deux bureaux), centre bourg, isolation par l'exterieur sur une partie de la maison, garage isolé avec grenier, pas de travaux à prévoir, la maison se situe dans une rue calme de la REGRIPPIERE.

Commerces et écoles à pied à 5 minutes.

Cette maison se situe à moins de 10 minutes au NORD/EST de VALLET (44330) accés direct à la 4 voies, à 35 minutes de NANTES, bus scolaires, écoles maternelle et primaire à pied, accueil périscolaire et de loisirs à pied, commune très dynamique.

Au rdc : pièce de vie d'environ 40 m², une cuisine aménagée, 2 bureaux ou chambres pour enfants, buanderie, salle de bains avec WC, rangement, garage isolé avec grenier, terrasse et jardin clos, plus potager.

A l'étage : 3 chambres, salle de douches et WC.

Panneaux photovoltaïques de 2022, cheminée avec insert au bois, fenêtres PVC et double vitrage.

Conso énergie primaire : classe C , 178 Kwh/m2

GES : classe B 6 kg CO2/m2

Date de réalisation du diagnostic énergétique :10/05/2024

Prix Net Vendeur : 226 000 €

Honoraires d'agence : 7 900 € à charge acquéreurs, soit 3.5 %

Prix FAI : 233 900 €

Pour une visite ou des informations contactez: Isabelle LALLIER (EI) RSAC : 888 550 035

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle LALLIER (EI), agissant sous le statut d'agent commercial en immobilier (sans détention de fonds), de la SAS FXGIMMO immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Nantes-Saint-Nazaire, sous le numéro 818 935 579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. RCP Allianz 59 661 778 Mandat 32691 Univers City Immo 23, rue de Nantes 44840 Les Sorinières. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>