Iad France - Justine Petit vous propose : Vous recherchez le calme absolu, la nature et le charme de l'authentique. Découvrez cette magnifique maison en pierre et bois de 115 m², au cOEur de la vallée avec une vue magnifique sur la rivière du Chassezac et située à seulement 15 minutes des Vans. Sans aucun voisin ni vis-à-vis, elle est implantée sur un terrain de 4855 m². Le point fort de cette propriété est son accès privilégié à la nature, vous accédez à la rivière en seulement deux minutes à pied pour vous baigner. L'agencement des espaces extérieurs et intérieurs suit le relief naturel de la propriété. L'accès principal à la maison se fait par un agréable espace couvert qui mène directement sur le séjour et la cuisine. À l'étage, le toit de cette structure a été conçu pour devenir la terrasse privative de l'une des chambres. Plus bas, vous découvrirez une chambre totalement indépendante. Chacune des trois chambres de la maison dispose de sa propre douche et WC. Malgré le caractère escarpé de la vallée, le grand terrain en faïsses entourant la maison propose de belles terrasses plates et exploitables. Il appelle à la détente avec ses aménagements extérieurs comprenant un terrain de pétanque et deux cabanes de jardin idéale pour les enfants ou le rangement. Concernant les aspects techniques, la maison a bénéficié d'une rénovation de qualité avec une électricité neuve et du double vitrage sur l'ensemble des huisseries. Les meubles et les menuiseries ont tous été réalisés sur mesure par des menuisiers et la cuisine est récente. Enfin, la maison dispose d'un chauffage au gaz et au bois, ainsi que de panneaux solaires dédiés à la production de l'eau chaude. C'est un véritable havre de paix, clé en main, où il ne reste plus qu'à s'installer. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Nicolas Bruc vous propose : SATILLIEU - Au cOEur d'un quartier résidentiel, construction de 1974 sur sous-sol complet entourée d'un jardin de 800 m² entièrement clos. Au calme et à 1mn en voiture de toutes commodités, écoles, collège, cette habitation de 125 m² de type 4 pièces profite d'un agencement fonctionnel correspondant à une famille. Au rez de chaussée, l'entrée de la maison dessert une grande chambre indépendante avec dressing et salle d'eau, un garage, buanderie et atelier. À l'étage, une belle pièce de vie lumineuse grâce à sa triple exposition offre + de 45 m² d'espace, deux chambres avec placards muraux dont une avec accès balcon, une salle de bains / salle d'eau, un wc. L'environnement offre une vue dégagée et sans vis à vis. Ce bien est en bon état général avec des postes à moderniser (chauffage, abergement panneau solaire). Idéale pour une famille et / ou premier achat Située à 1h15 de Lyon, 50mn de Valence, 25mn de la vallée du Rhône, 15mn d'Annonay Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Emmanuelle Faure vous propose : Je vous propose de découvrir cette ferme en pierre pleine de charme et d'authenticité, offrant une surface totale de 212 m². Lumineuse et exposée Est-Ouest, la propriété dispose de 144 m² habitables entièrement rénovés et 68 m² à rénover. Au rez-de-chaussée, vous trouverez de spacieuses pièces de vie, dont un salon de 41 m², une grande cuisine, une chambre donnant sur une spacieuse cour intérieure et une salle d'eau. À l'étage, deux grandes chambres (17 et 19 m²), un second salon-cuisine et une salle d'eau complètent l'ensemble. Cet étage peut être intégré à l'habitation principale ou loué indépendamment, aucun travail n'étant à prévoir. Le potentiel de la maison peut encore être développé grâce à deux dépendances de 36 m² et 32 m² sur chaque étage. Le gros OEuvre (toiture, plomberie, électricité) a été refait en 2008 pour le premier niveau et une rénovation complète en 2022 et 2023 pour le second, toutes les factures sont disponibles. L'extérieur se compose d'un terrain de 5 378 m² offrant une vue imprenable et un calme absolu. La propriété comprend également : - Une grange rénovée en 2022 (66 m²) avec un préau (24 m²). - Plus de 100 m² de caves. - Un système de chauffage électrique avec programmateurs et deux poêles à bois. - Des panneaux solaires couvrant une grande partie de la consommation électrique. - Une source avec un stockage de 7 000 L. Située à seulement 10 minutes de Lamastre, vous profiterez de toutes les commodités, des commerces et écoles. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Karine DUCLAUX DURANTON vous propose : Sur la commune de Villevocance au cOEur de l’Ardèche Verte, découvrez cette très belle maison familiale de 166 m² habitables, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie exceptionnel entre nature, calme et confort moderne. Implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 850 m², cette propriété séduira immédiatement les amoureux de tranquillité et de verdure. Vous profiterez d’une vue dégagée sur la campagne environnante, dans un environnement très calme tout en restant proche des commodités et d’Annonay. Les extérieurs, soigneusement aménagés, invitent à la détente et aux moments conviviaux : grande terrasse avec pergola, vastes espaces de vie extérieurs, terrain piscinable, abri voiture avec espaces de rangement ainsi qu’un garage. La maison offre une distribution fonctionnelle et chaleureuse : Au rez-de-chaussée : Une cuisine d’été avec espace de vie très agréable, idéale pour profiter de la fraîcheur estivale grâce à sa grande baie vitrée ouvrant directement sous la pergola Une douche Une pièce bureau parfaite pour le télétravail ou pour accueillir famille et amis Un garage Plusieurs espaces annexes : buanderie, chaufferie et cellier À l’étage : Trois chambres confortables Une salle de bain avec douche à jets Un WC indépendant Une cuisine moderne, semi-ouverte et entièrement équipée Un superbe séjour lumineux avec accès direct à un balcon de 12 m² offrant une belle vue dégagée Un escalier en bois mène aux combles partiellement aménagés, offrant un potentiel supplémentaire pour créer un espace détente, salle de jeux, bureau ou chambre complémentaire selon vos envies. Côté technique, cette maison bénéficie de prestations de qualité : Pompe à chaleur récente Chauffe eau thermodynamique Excellent DPE classé B Panneaux solaires : autoconsommation et revente du surplus Double vitrage Maison parfaitement entretenue Aucun travaux à prévoir : vous n’aurez plus qu’à poser vos valises et profiter pleinement de […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Lionel Doudaine vous propose : CHARNAS – Maison familiale 134 m² – Piscine – 5 chambres – Terrain 1 160 m² – Vue dégagée À Charnas, dans un environnement verdoyant et sans vis-à-vis, découvrez cette maison familiale de 134 m², parfaitement entretenue et prête à vivre. Le cOEur de la maison est une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et îlot central, largement tournée vers l’extérieur. Elle donne directement accès à la terrasse, à la piscine et au jardin, pour profiter pleinement des beaux jours. La maison offre 5 chambres, dont une traversante pouvant parfaitement faire office de bureau, une grande salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que deux WC. À l’extérieur, le charme opère immédiatement : terrain clos et arboré de 1 160 m², beaux chênes, vue dégagée et aucun vis-à-vis. La piscine couverte par un dôme, avec PVC armé remplacé en 2024, complète parfaitement cet espace convivial. Côté pratique, vous bénéficiez de deux garages, dont un avec une belle hauteur permettant notamment d’accueillir un camping-car. Côté confort et équipements : menuiseries PVC double vitrage, VMC et double mode de chauffage. Une cheminée avec insert assure une grande partie des besoins, avec une consommation d’environ 6 stères de bois par an. Elle est complétée par un chauffage central avec radiateurs dans toutes les pièces et chaudière au fioul, très peu sollicitée, avec une consommation actuelle d’environ 300 litres par an. Le petit plus : des panneaux photovoltaïques avec contrat jusqu’en 2035, générant actuellement environ 1 500 € de revenus par an. Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour une famille souhaitant profiter du bien-vivre à Charnas, charmant village avec école et commerce, à moins de 15 minutes des accès autoroutiers et de la gare. Visite virtuelle en visio sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Aurelien Andres vous propose : Un ensemble en pierre pensé pour vivre, recevoir et créer À Empurany, cette propriété en pierre offre bien plus qu’une maison : deux habitations indépendantes, de beaux volumes, de nombreuses dépendances et près d’un hectare de foncier, dans un environnement ouvert sur les reliefs ardéchois. La maison principale séduit par une vaste pièce de vie ouverte d’environ 59 m², réunissant salon, salle à manger et bibliothèque dans une ambiance chaleureuse, portée par la pierre, le bois et le poêle à bois. La cuisine d’environ 21 m² bénéficie d’un accès facile à la terrasse, où l’on retrouve un ancien four à pain fonctionnel, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Une arrière-cuisine complète cet espace et donne accès à une cave utilisée pour les réserves et le stockage. Le confort du rez-de-chaussée est assuré par une pompe à chaleur air / eau alimentant un plancher chauffant, complétée par plusieurs poêles à bois. La propriété dispose également de 19 panneaux photovoltaïques. À l’étage, un vaste espace d’environ 68 m² reste à aménager et permet d’envisager plusieurs chambres supplémentaires, un bureau ou un espace familial. Il mène à un salon d’environ 22 m² desservant une chambre de caractère, une salle d’eau, un WC indépendant et l’accès aux combles. Un garage d’environ 30 m², situé au-dessus de l’écurie et directement attenant au salon de l’étage, complète également les dépendances de la propriété La propriété comprend également une seconde habitation indépendante d’environ 67 m², avec une pièce de vie comprenant cuisine et séjour, deux chambres, une salle d’eau, une terrasse et des caves. Elle se prête parfaitement à un projet familial, locatif, touristique ou professionnel, sans empiéter sur l’intimité de l’habitation principale. Les différentes dépendances constituent avec les deux maisons un ensemble particulièrement polyvalent. Le foncier représente 9 868 m² au total, dont environ 5 500 m² autour des bâtiments, complétés […] Voir l’annonce immobilière >>

Saint-Agrève, à la sortie du village Ardéchois, ancienne ferme en pierre entièrement rénovée de 286 m², implantée sur plus de 6 000 m² de terrain.

Mais surtout…

C'est un domaine touristique déjà prêt à produire du chiffre d'affaires.

- Gîte de 12 couchages

- Appartement indépendant

- Espace professionnel facilement transformable en logement

- Salle de loisirs avec billard

- 2 SPAS

- Terrain de pétanque

- Géothermie

- Panneaux solaires 9 kW

- Puits

Et ce n'est pas tout.

Le terrain permet encore d'imaginer de nouveaux hébergements : chalets, tiny houses, roulottes… De quoi développer une véritable activité touristique dans un secteur très recherché.

Randonnée, VTT, lac de Devesset, baignade, pêche, équitation, marchés de producteurs, vélo, activités de pleine nature… Saint-Agrève est une destination prisée pour le tourisme vert.

Ce n'est pas seulement une maison, c'est un projet de vie, un outil de travail et un investissement immédiatement exploitable.

À près de 1 000 mètres d'altitude, sur le plateau ardéchois à St Agrève, les nuits restent fraîches quand la vallée suffoque. C'est exactement ce que recherchent de plus en plus de vacanciers. Profitez d'un environnement préservé où la fraîcheur estivale attire chaque année une clientèle en quête de nature.

Votre contact : Cathy ZEPPA –Agent commercial Immobilier RSAC 752 710 517Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage […] Voir l’annonce immobilière >>

Sur les hauteurs de Saint-Péray, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette villa contemporaine de 2023 de 320 m² sur 1600 m² de terrain, réunit tout ce que l'on attend d'une maison actuelle : de beaux volumes, de la lumière, du confort et une vraie qualité de vie.

La pièce de vie d'environ 95 m² donne immédiatement le ton. La cuisine haut de gamme s'intègre naturellement au séjour, tandis que le salon, réchauffé par une cheminée contemporaine, apporte cette touche chaleureuse qui fait toute la différence.

Les larges baies vitrées à galandage prolongent les espaces vers une terrasse de 160 m², véritable pièce de vie extérieure.

Face aux reliefs ardéchois, la piscine suspendue de 7 x 3 m, chauffée par pompe à chaleur, sécurisée par volet et équipée d'une nage à contre-courant, invite à profiter de chaque saison. Ici, l'été commence à la maison.

La partie principale propose trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une salle de bains, ainsi qu'un bureau sous verrière.

Le niveau inférieur offre de vrais espaces complémentaires : buanderie aménagée, salle de jeux, salle de sport, cave à vin et espace prévu pour un sauna avec sanitaire.

Un appartement indépendant de type T2 complète l'ensemble, avec cuisine, salle d'eau, terrasse couverte, jardin et accès autonome. Répondant aux normes PMR, il peut accueillir un proche, recevoir en toute indépendance ou répondre à un usage professionnel. Accessible également depuis la maison, il peut aussi être intégré à la partie principale selon les besoins de la famille.

Côté confort : plancher chauffant-rafraîchissant, climatisation gainable, pompe à chaleur, huisseries aluminium, domotique complète, panneaux photovoltaïques avec batteries, chauffe-eau thermodynamique.

Garage de 50 m² avec portail motorisé et vaste zone de stationnement.

Une villa lumineuse, élégante et parfaitement équipée, pensée pour ceux qui recherchent une maison contemporaine, facile à vivre et tournée […] Voir l’annonce immobilière >>

Fiche Id-OCT176074 : EXCLUSIF

- A 5 minutes des Vans

- grande et confortable villa d'environ 195m² habitable. Elle offre une vaste pièce de vie de 80m² ouvrant sur une belle terrasse

- 4 chambres dont une en rez de chaussée

- 2 salle de bain. Sous sol de 125m² avec sauna

- pièce de sport et local technique. Garage indépendant de 51m² avec salle d'eau. Piscine

- terrain clos et arboré d'env. 1750m² avec plage privée en bord de rivière. Droit de pompage

- Chauffage au sol

- tout à l'égout

- panneaux solaires. Belles prestations

- quartier calme proche centre des Vans. REF/ 2125.

- Mentions légales : Proposé à la vente à 510000 Euros (honoraires à la charge du vendeur)

- Classe Energie C : 109 kWh.m2.an

- (DPE ancienne version)

- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1310 et 1830 Euros

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Iad France - Gaëlle Barbe vous propose : VENTE EN VIAGER OCCUPÉ - SANS RENTE VIAGÈRE - NUE-PROPRIÉTÉ Investissement patrimonial de qualité en nue-propriété avec réserve de droit d'usage et d'habitation. Située dans un environnement calme et résidentiel, cette agréable maison de plain-pied bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et avec un accès rapide à l'autoroute A7. Édifiée sur un terrain clos et arboré d'environ 800 m², cette propriété offre un cadre de vie confortable avec une belle piscine 7 x 7 m, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Conditions de vente Valeur vénale : 320 000 € Prix de vente en nue-propriété : 202 000 € ( honoraires d’agence inclus) Bouquet unique : 202 000 € Sans rente viagère Vendeurs : Monsieur 71 ans et Madame 67 ans Description du bien D'une superficie fonctionnelle et lumineuse, la maison comprend : Une vaste pièce de vie d'environ 56 m² Une cuisine équipée ouverte sur le séjour 3 chambres Une salle de bains avec douche à l'italienne Un cellier Un WC indépendant Les espaces extérieurs sont complétés par : Un garage de 27 m² Une terrasse couverte de 16 m² Une piscine 7 x 7 m Un terrain d'environ 800 m² Prestations et équipements Plain-pied Menuiseries PVC double vitrage Baie vitrée aluminium à galandage Volets roulants électriques Porte de garage sectionnelle motorisée VMC double flux 8 panneaux solaires Exposition Ouest Store banne manuel Chauffage par climatisation réversible Cheminée avec insert et répartiteur de chaleur dans les chambres et la salle de bains Charpente traditionnelle Couverture en tuiles terre cuite Raccordement au tout-à-l'égout Alimentation en eau par forage Un investissement patrimonial attractif Cette acquisition en nue-propriété permet d'investir dans une maison récente et parfaitement entretenue avec une décote significative par rapport à sa valeur de marché, sans gestion locative et sans aléa de perception de loyers. Une opportunité rare sur le secteur de Sarras pour […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Claire Argand vous propose : Une maison de famille pleine de vie, prête à écrire une nouvelle histoire. À Saint-Jean-de-Muzols, à deux pas de toutes les commodités et à quelques minutes de Tain-l’Hermitage, se cache une maison qui a vu grandir une famille pendant 25 ans et qui n’attend aujourd’hui que la vôtre. Derrière son portail, sur un terrain clos et arboré de 1 430 m², cette maison de 140 m² offre un cadre de vie à la fois pratique et chaleureux. Ici, tout a été pensé pour le confort du quotidien, mais surtout pour partager des moments précieux. Dès l’entrée, la lumière s’invite dans un bel espace de vie ouvert, où le séjour et la cuisine moderne entièrement équipée se répondent avec harmonie. Un lieu convivial, vivant, où l’on imagine déjà les repas en famille, les rires, et les longues soirées d’été qui se prolongent naturellement sur la terrasse et autour de la piscine 9 x 6 m. À l’étage, l’espace nuit accueille trois chambres confortables, dont une avec dressing, une salle de bains et des toilettes séparées. Un cocon idéal pour toute la famille. Le rez-de-chaussée, quant à lui, offre de nombreuses possibilités : une pièce aménagée pouvant devenir une quatrième chambre, un espace détente, un bureau pour une activité libérale ou du télétravail. À cela s’ajoutent un grand garage, une buanderie, une salle d’eau avec toilettes, ainsi qu’une grande cave. Côté prestations, la maison conjugue confort moderne et efficacité énergétique : pompe à chaleur récente, panneaux photovoltaïques, poêle à bois, VMC double flux, volets roulants électriques centralisés. Un lieu pensé pour vivre sereinement, été comme hiver. À l’extérieur, le jardin est soigneusement entretenu : piscine, espaces verts, puits. un cadre idéal pour les enfants, les réceptions ou simplement profiter du calme. Aujourd’hui, les propriétaires tournent une page importante de leur vie. Très attachés à cette maison remplie de souvenirs, ils s’en séparent avec émotion pour se consacrer à de nouveaux […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement située entre Aubenas et Alès, au cœur d'un cadre préservé et verdoyant, cette magnifique demeure en pierres apparentes d'environ 600 m² prend place sur un vaste terrain paysagé de 20 000 m².

Authentique et soigneusement entretenue, elle offre une qualité de vie exceptionnelleet se prête à une activité touristique clés en main.

Un environnement extérieur pensé pour la détente

Dès l'entrée, le charme des lieux opère grâce à des espaces extérieurs parfaitement aménagés

La piscine chauffée de 12 × 6 m, sécurisée et bordée d'une plage, offre une vue panoramique sur la nature environnante. Plusieurs zones ombragées permettent de profiter pleinement des beaux jours, tandis que les plus jeunes apprécieront l'aire de jeux spécialement dédiée.

Un terrain de boules, un potager et de larges espaces verts complètent l'ensemble. Pour un confort optimal, la propriété est équipée de deux forages, dont une source naturelle, d'un arrosage automatique,'

Une pompe à chaleur, ainsi que de panneaux photovoltaïques (9 kg + réserve 6 kg).

Un grand garage vient également enrichir les prestations

Habitation principale 130 m²

L'habitationprincipale se veut chaleureuse et fonctionnelle. En rez-de-chaussée, une spacieuse cuisine de 35 m², indépendante, communique harmonieusement avec le séjour/salon.

Un WC ainsi qu'une belle terrasse complètent ce niveau. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eauet d'un WC

Cinq appartements confortables et entièrement équipés

Parfaitement intégrés au caractère du lieu, les cinq gîtes offrent chacun une ambiance accueillante, idéale pour recevoir.

1/ Appartement en RDC 78.80 m² avec suite parentale

- 1 chambre

- 1 salon/salle à manger avec cuisine

2/ Appartement en RDC 49.22 m² avec terrasse 36.58 m²

- 2 chambres

- Salon/salle à manger avec cuisine

Possibilité de louer 63.68 M² avec 1 chambre

- et louer la suite parentale seule

- Terrasse 27.20 m²

3/ Appartement en étage 62.40 m²

- 2 chambres

[…] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Anne-Laure Bonnefois vous propose : LE POUZIN – VILLA de PLAIN-PIED avec GARAGES, atelier et TERRASSES sur terrain de 705 m². Située au POUZIN, à proximité immédiate des COMMERCES ET COMMODITÉS accessibles à PIED, dans un quartier calme, venez découvrir cette belle villa de PLAIN-PIED avec garages, ATELIER et vastes terrasses couvertes, implantée sur un terrain CLOS et ARBORÉ de 705 m². La maison se compose d’une cuisine équipée FONCTIONNELLE, d’un beau salon séjour LUMINEUX avec accès direct à la TERRASSE et au JARDIN, idéal pour profiter des belles journées ensoleillées. Côté nuit nous retrouvons 2 GRANDES chambres avec PLACARDS intégrés et une salle d’eau CONTEMPORAINE offrant une douche à l’ITALIENNE et une double VASQUES. L’espace combles a été aménagé pour proposer une 3ème chambre et une salle de jeux. Une seconde partie des combles reste aménageable, offrant encore un beau POTENTIEL d’agrandissement. Un CELLIER / BUANDERIE complète l’espace intérieur et apporte RANGEMENTS et praticité au quotidien. Pour votre confort, la maison dispose de menuiseries en double vitrage PVC, de 2 climatisations réversibles, de radiateurs reliés au GAZ DE VILLE et de panneaux PHOTOVOLTAÏQUES. Les extérieurs sont un véritable ATOUT : 2 vastes TERRASSES couvertes orientées SUD et OUEST, un agréable JARDIN arboré et un FORAGE pour l’arrosage des plantations. Vous bénéficierez également d’un ABRI JARDIN, d’un GARAGE / ATELIER indépendant de 45 m² avec espace pour stationner les véhicules, d’une cuisine d’été et d'une DOUCHE extérieure. Une maison idéale pour une vie de FAMILLE, offrant CONFORT, potentiel et beaux ESPACES extérieurs. Cette maison n’attend que vous pour prendre vie ! À découvrir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Diana Siemiradzka vous propose : Maison de 220 m² avec piscine et vue panoramique à Cornas Sur les hauteurs de Cornas, au cOEur des vignes et à seulement 3 km du village, cette propriété bénéficie d’un calme remarquable et d’une vue panoramique sur la vallée du Rhône, le Vercors, les Trois Becs et le château de Crussol. Construite en 1990 sur un terrain clos et arboré de 1 775 m², elle développe environ 220 m² habitables et propose 6 chambres. La pièce de vie, lumineuse et largement ouverte sur le paysage, réunit un salon-séjour avec plafond cathédrale et cheminée, une cuisine équipée avec îlot central ainsi que deux vérandas intégrées. Un cellier-buanderie complète cet espace. La partie principale comprend 4 chambres de 12 à 17 m² avec rangements, une salle de bain avec baignoire, douche et double vasque ainsi qu’un WC indépendant. En rez-de-jardin, 2 chambres supplémentaires en enfilade, une salle d’eau et des toilettes permettent d’accueillir famille et amis ou de créer un espace de vie distinct. Ce niveau comprend également une cave et un garage de plus de 50 m² avec deux portes. Grâce à cette configuration, la maison peut s’adapter à différents projets : vie familiale ou intergénérationnelle, espace réservé à un adolescent, accueil de proches, activité professionnelle à domicile ou création d’un logement destiné à la location après les aménagements et autorisations nécessaires. À l’extérieur, la propriété dispose d’une piscine au chlore de 9,5 x 4,5 mètres, d’une grande terrasse et d’un pool house avec bar, douche et WC. Une dépendance offre un espace supplémentaire pour du stockage, un atelier ou un futur aménagement. La maison bénéficie d’un excellent confort énergétique avec une pompe à chaleur installée en 2025, un chauffage au sol rafraîchissant, 6 kW de panneaux photovoltaïques, une isolation thermique par l’extérieur et une isolation des combles. DPE B – GES A Taxe foncière : 1 544 euros Assainissement individuel contrôlé par le SPANC. Mise aux […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Pascaline BONNETON vous propose : Située à Aubenas, entre le centre-ville et la zone commerciale, venez découvrir cette charmante maison, parfaitement entretenue et ayant bénéficié de nombreux travaux de rénovation récents. Élevée sur un étage, elle offre à l’étage principal une entrée, une cuisine, ainsi qu’un séjour ouvrant directement sur une agréable terrasse bénéficiant d’une vue dégagée. L’espace nuit se compose de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Au niveau inférieur, on retrouve une chambre, une buanderie, ainsi qu’un garage. La maison a bénéficié de nombreuses améliorations visant à apporter confort et performance énergétique : électricité entièrement refaite, installation d’un poêle à granulés, climatisations réversibles, isolation des combles, ballon thermodynamique et panneaux solaires. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain d’environ 600 m², entièrement clos, aménagé et soigneusement entretenu. Une maison agréable et fonctionnelle, bénéficiant d’un emplacement pratique à proximité des commerces et du centre-ville d’Aubenas, idéale pour ceux qui recherchent un bien entretenu avec peu de travaux à prévoir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Mélanie Pelurson vous propose : MAISON AVEC PISCINE ET TERRAIN ARBORÉ – 134 m² Au cOEur de Saint-Lager-Bressac, village recherché pour son cadre de vie familial, découvrez cette maison d'environ 134 m² habitables, implantée sur un terrain arboré de 1 589 m². Exposée Est / Ouest, elle offre de beaux volumes avec une vaste pièce de vie de près de 59 m² réunissant salon et cuisine. La partie nuit se compose de trois chambres de 12 à 13 m² ainsi que d'un bureau. Une salle de bains d'environ 9 m² avec WC complète cet espace et nécessite d'être rénovée. Un devis est disponible pour ce projet, avec la possibilité de créer un WC indépendant. Un cellier d'environ 10 m² vient compléter les espaces intérieurs. Il dispose d'un escalier permettant d'accéder aux combles, actuellement utilisés comme espace de stockage. Accessible depuis le cellier et l'une des chambres, une véranda d'environ 39 m² offre un espace supplémentaire avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle nécessite toutefois d'être entièrement reprise. Côté Est, un vaste espace permet de stationner plusieurs véhicules et donne accès à un garage avec atelier d'environ 40 m². Dans la continuité du garage, au sous-sol, une chambre d'appoint avec salle d'eau et WC permet d'accueillir famille ou amis. Côté Ouest, le terrain arboré accueille une piscine, avec un espace clôturé pour sa protection. Un second garage, utilisé comme local technique de la piscine complète l'ensemble. La maison affiche une très bonne performance énergétique, avec notamment une pompe à chaleur avec plancher chauffant, une climatisation réversible dans le salon, un poêle à bois ainsi que des panneaux photovoltaïques. Quelques travaux de rafraîchissement seront également à prévoir. Saint-Lager-Bressac est un village particulièrement apprécié des familles, notamment grâce à son fonctionnement scolaire en regroupement pédagogique avec les communes voisines, au transport scolaire pris en charge ainsi qu'à la présence d'une garderie. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Aurelie Dugand vous propose : Maison de campagne rénovée avec piscine et accès direct à la rivière. Nichée dans un hameau calme et préservé, à l’abri des regards, cette belle maison de campagne entièrement rénovée offre un cadre de vie rare, entre nature, tranquillité et convivialité. Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte sur le séjour, un bureau, un salon indépendant, une salle d’eau et un WC séparé. L’espace nuit se poursuit au 1er étage avec 4 chambres et une salle d’eau avec WC. Au dernier niveau, une belle suite parentale vient compléter l’ensemble, avec sa salle de bains privative et ses WC. Côté confort et économies d’énergie, la maison bénéficie d’une chaudière à bois (installation de 2024) comme chauffage principal ainsi que de panneaux photovoltaïques avec revente de l’électricité, gain total annuel d'environ 1700€. La cuisine et le séjour sont également climatisés. À l’extérieur, le terrain offre un véritable écrin de verdure avec un accès direct à la rivière. Un double garage, un atelier surmonté d’une grande terrasse aménagée avec cuisine d’été et une piscine complètent parfaitement la propriété. Un environnement privilégié, de beaux volumes et de nombreux espaces pour profiter en famille ou entre amis : une maison pleine de charme qui ne demande qu’à être découverte. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Anne-Laure Bonnefois vous propose : FLAVIAC – Propriété d'exception sur plus de 2 hectares avec activité TOURISTIQUE et AGRICOLE À seulement quelques minutes de Privas et à 10 km de l'accès AUTOROUTE, dans un environnement verdoyant et facilement accessible, découvrez cette propriété RARE offrant un cadre de vie EXCEPTIONNEL. Implantée sur plus de 2 hectares de terrain, elle réunit une maison d'HABITATION en BOIS (plein) de 178 m², des hébergements touristiques, des équipements de loisirs et une activité AGRICOLE déjà en place. Entièrement rénovée en 2008, la maison séduit par ses VOLUMES généreux, son ambiance CHALEUREUSE et ses prestations de qualité. Elle comprend une vaste CUISINE équipée avec un superbe poêle à bois double combustion, ouverte sur deux belles TERRASSES, dont une avec pergola et espace détente. Un salon confortable, une buanderie ainsi que quatre belles CHAMBRES complètent l'ensemble, dont une avec vaste DRESSING. Deux chambres à l'étage disposent d'une salle d'eau privative et d'un coin cuisine, permettant une exploitation immédiate en chambres d'HÔTES. Une des chambres en RDC bénéficie d'une entrée indépendante, idéale également pour une profession libérale ou une activité indépendante. Côté confort, la maison est équipée de menuiseries en double vitrage, d'une CLIMATISATION RÉVERSIBLE, de PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES, d'une aspiration centralisée et de la FIBRE optique. La construction en bois murs pleins de 22 cm avec rainurage contribue à une bonne PERFORMANCE énergétique. Un droit d'eau sur le trop plein du réservoir d'une source permet l'arrosage des plantations. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement de ce CADRE privilégié : PISCINE, gloriette avec JACUZZI, terrain de pétanque, deux terrasses, ainsi qu'une roulotte entièrement aménagée de 19 m² avec sa terrasse PRIVATIVE, parfaite pour développer une activité d'accueil touristique. La propriété dispose également d'un véritable potentiel agricole avec : •Hangar d'environ […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Elodie Cazier vous propose : Située dans un environnement paisible à Saint-Paul-le-Jeune, cette maison de 107 m² construite en 2017 offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort, de fonctionnalité et de tranquillité. Dès l’entrée, vous découvrez un hall desservant une pièce de vie avec un salon et une cuisine entièrement aménagée et équipée. Pensée pour le quotidien, elle bénéficie d’un accès direct à la terrasse et à la piscine, ainsi qu’au garage. Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec dressing, une salle d’eau, un WC indépendant et de nombreux espaces de rangement. Une configuration confortable permettant une vie de plain-pied. À l’étage, un espace central pouvant servir de bureau dessert 2 grandes chambres lumineuses ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC. Implantée sur une belle parcelle d’environ 1 500 m², la maison dispose d’un agréable jardin, d’une terrasse avec store banne pour profiter des journées ensoleillées, et d’une piscine hors sol couverte d'un dôme. Côté prestations : Grand garage de 21 m² avec mezzanine pour un espace de stockage optimisé, stationnements privatifs, cuve de récupération d’eau alimentant le jardin et les WC de la maison, poêle à pellets pour un chauffage performant et économique, panneaux solaires avec contrat de revente, ballon thermodynamique. Une maison parfaitement agencée, dans laquelle vous n’aurez plus qu’à poser vos meubles. Vous recherchez un bien récent, fonctionnel et sans travaux, dans un secteur calme et recherché ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Dossier complet du bien sur demande Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Nivaldo De Jesus vous propose : Exclusivité – Villa contemporaine avec piscine à débordement et dépendance – Villeneuve-de-Berg (07170) Découvrez cette villa contemporaine aux prestations particulièrement soignées, située sur la commune de Villeneuve-de-Berg, au cOEur de l’Ardèche et bénéficiant d’un emplacement permettant de rejoindre facilement les principaux axes en direction d’Aubenas, Montélimar et Valence. Implantée sur une parcelle d’environ 2 000 m², cette propriété développe environ 149 m² habitables au total et se distingue notamment par sa piscine à débordement, sa dépendance, ses deux garages et son excellente performance énergétique. Caractéristiques principales : * Environ 149 m² habitables au total * 4 chambres dans l’habitation principale * Dépendance d’environ 19 m² * Piscine à débordement * Terrain d’environ 2 000 m² * Deux garages d’environ 40 m² et 23 m² * Panneaux photovoltaïques Les atouts : * Villa contemporaine aux prestations de qualité * Excellente performance énergétique * Dépendance permettant d’accueillir famille, amis ou d’envisager différents projets * Possibilité d’agrandir facilement la dépendance d’au minimum 20 m² * Plus de 60 m² de garages au total * Piscine à débordement offrant un véritable espace de détente * Grande parcelle extérieure * Configuration adaptée aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire Une propriété rare sur le secteur, réunissant volumes, prestations modernes, espaces extérieurs et potentiel supplémentaire. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez De Jesus Immobilier de préférence par message écrit afin d’être rappelé rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Coralie Galvani vous propose : Maison familiale avec piscine dans un cadre arboré * Saint-Lager-Bressac – Quartier résidentiel calme * Dans un lieu arboré et paisible, découvrez cette maison de 132 m² construite en 1998, implantée sur un magnifique terrain clos de 2 314 m². La maison se compose d’une cuisine ouverte sur un salon-séjour convivial, de 3 chambres, d’une salle de bains, d’un WC séparé, d’un cellier, ainsi que d’un garage. Une partie du vide sanitaire a également été aménagée, offrant un espace supplémentaire appréciable pour le stockage. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain entièrement clôturé, avec portail automatique, une partie cour goudronnée et une piscine Magiline, installée en 2009, idéale pour profiter des beaux jours dans un environnement sans vis-à-vis immédiat. Côté équipements et confort, la maison bénéficie notamment de : Pompe à chaleur et chauffe-eau installés en 2023 Panneaux solaires Poêle à bois Construite sur vide sanitaire Un bien particulièrement agréable pour une famille recherchant calme, espace et nature. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Nivaldo De Jesus vous propose : Exclusivité – Maison en pierre avec jardin – Aubenas (07200) À quelques minutes seulement du centre-ville d’Aubenas, découvrez cette charmante maison en pierre pleine de caractère, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Alliant le charme de l’ancien et le confort moderne, elle offre un cadre de vie agréable avec un extérieur facile à entretenir. Caractéristiques principales : * Environ 55 m² habitables * 1 chambre * Terrain d’environ 280 m² * Climatisation réversible * Panneaux solaires Les atouts : * Maison en pierre pleine de cachet * Proximité immédiate des commerces et commodités * Jardin privatif pour profiter des beaux jours * Faibles consommations grâce aux panneaux solaires * Bien idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif Une belle opportunité pour les amoureux des maisons de caractère souhaitant profiter d’un environnement calme tout en restant proche du centre-ville. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez De Jesus Immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Florian Delanoe vous propose : Maison de 92 m² – 4 chambres – Garage Située à proximité des écoles, du collège et des commodités, cette maison de ville de 92 m² habitables est répartie sur trois niveaux. Elle comprend une cuisine, un salon, une véranda, quatre chambres ainsi qu’une salle d’eau. Un garage complète le bien, avec une mezzanine au-dessus, idéale pour le rangement. Côté équipements, la maison dispose d’une pompe à chaleur air / eau récente, de panneaux solaires, d’un adoucisseur d’eau ainsi que d’une toiture neuve, offrant confort, économies d’énergie et sérénité pour les années à venir. Vous profiterez également d’une belle cave ainsi que d’un extérieur privatif nécessitant peu d’entretien. Une maison fonctionnelle, bénéficiant d’équipements récents et performants, à découvrir rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Delanoe […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Severine Le Dour vous propose : RARE SUD ARDÈCHE Superbe Maison Traditionnelle avec Jardin et Piscine à Labastide-de-Virac, entre Barjac et Vallon pont d’arc, à deux pas des gorges de l’Ardèche. Située dans un cadre idyllique à Labastide-de-Virac, cette magnifique maison traditionnelle offre un espace de vie exceptionnel pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Construite en 1994 et parfaitement entretenue, cette propriété de 169,65 m² sur un terrain de 4220 m² présente des caractéristiques uniques qui en font un bien rare sur le marché. La maison principale se compose de 5 pièces dont 3 chambres spacieuses, 1 bureaux, 3 toilettes, 1 salle de bain, 2 salles d'eau, 1 cuisine équipée, 1 salon et 1 salle à manger. Chaque pièce est aménagée avec soin pour offrir confort et fonctionnalité. Profitez également d'une agréable terrasse pour des moments de détente en plein air. Des annexes viennent compléter ce bien, chalet, atelier, bureau… Le jardin arboré et fleuri offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour se ressourcer en toute tranquillité,. La piscine permet de profiter des plaisirs de la baignade en toute intimité. Un garage spacieux est également disponible pour ranger vos véhicules en toute sécurité ou autre. Les équipements de cette maison ne manquent pas : système de chauffage individuel avec insert cheminée, climatisation, ventilation mécanique, alarme, tout est pensé pour votre confort et votre sécurité au quotidien. La maison est équipé de panneaux solaires (revente). Un forage vous permet d’arroser l’extérieur en toute sérénité. L’assainissement et individuel. La maison est en très bon état général et ne nécessite aucun travaux. Vous pourrez emménager et profiter de votre nouveau chez-vous sans plus attendre. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison d'exception à Labastide-de-Virac. Contactez-moi pour organiser dès maintenant une visite de ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La […] Voir l’annonce immobilière >>