iad France - Karen JALOUZOT vous propose: REMISE EN VENTE !

Maison de construction pierre + un terrain de 1320m² environ avec de grandes dépendances.

Située dans un petit lieu-dit de campagne ou règne le calme, vous disposerez d'une belle vue sur les prés. Sur les hauteurs de SAINT-GERMAIN-DES-PRÉS, le bourg vous sera accessible en 3 minutes en voiture, l'Intermarché et l'hôpital d'AMILLY en moins de 10 minutes, et la gare de MONTARGIS en moins de 15 minutes.

HABITATION de 90m² environ au sol (71m² habitables), mitoyenne sur une face (accolé au garage voisin).

DE PLAIN-PIED :

- Entrée sur véranda,

- Cuisine dînatoire,

- Salon,

- Une chambre,

- Un WC,

-Une salle de bains.

ÉTAGE :

- chambre de 35m² environ au sol,

- Grenier aménageable au dessus de la cuisine (possible chambre).

Habitation chauffée au gaz citerne, équipée de double-vitrage PVC à l'étage et simple vitrage bois au rez-de-chaussée, volets battants aluminium. Assainissement individuel.

A L'EXTERIEUR :

- Terrasse et jardinet non clôturé en bordure de maison,

- Terrain clôt de 1320m² environ en face de la maison, à proximité immédiate mais non attenant, de l'autre côté de l'impasse, bénéficiant d'une grange de 60m² environ au sol (ateliers, cellier, cave, grenier…), d'un bûcher, d'un garage sur dalle, d'un hangar et d'un appentis sur terre battue.

Terrain situé un zone UC du PLU (constructible soumis à conditions), changement de destination possible.

TRAVAUX A PREVOIR : rénovations intérieures (modernisation), rénovations énergétiques (isolation, menuiseries, pompe à chaleur, VMC…), remise aux normes (électricité et assainissement individuel).

TOITURE REFAITE A NEUF EN 2017.

Je vous attend pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 529 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Karen JALOUZOT vous propose: Maison traditionnelle construite en briques sur sous-sol intégral.

Commerces, maison médicalisée, garagistes, écoles et transports scolaires pour le collège et les lycées sont accessibles à pieds.

Situé à 5 minutes de CHÂTEAU-RENARD, à 15 minutes environ de la gare de MONTARGIS, et à moins de 1h30 de PARIS.

Maison saine et entretenue, remise aux goûts et travaux d'améliorations énergétiques à prévoir.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE :

- Entrée ,

- Lumineux séjour - salle à manger avec accès terrasse et balcon exposé SUD (stores bannes) - possibilité de refermer la 3ème chambre anciennement existante,

- Cuisine indépendante aménagée,

- Deux chambres avec penderie intégrée,

- Salle de bains - buanderie,

- Cabinet de toilette,

- Accès au sous-sol.

AU SOUS-SOL :

- Une pièce avec point d'eau (possible buanderie),

- Chaufferie,

- Atelier

- Garage de 48m².

EQUIPEMENTS :

- Chauffage central au fioul,

- Menuiseries double vitrage bois,

- Volets persiennes et volet roulant motorisé dans la cuisine,

- Assainissement collectif,

- Fibre disponible au raccordement.

A L'EXTERIEUR :

- Cour de stationnement gravillonnée,

- Cave enterrée, en 'cul de loup',

- Portillon fond de parcelle pour un accès direct à l'école maternelle du village (de la petite section eu CE1),

- Jardin - potager,

- Espace verger,

- Abri de jardin et pigeonnier sur dalle,

- Récupérateur d'eau.

Le tout implanté sur un ensemble de 1780m² environ, dont 1570m² clôturé et accessible par un portail motorisé.

Merci de privilégier un appel téléphonique, je vous attends pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 307 et classe CLIMAT F indice 96. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>