Dans le quartier recherché du Rond-Point de Paris, en plein coeur de Saint-Donatien, découvrez une maison à la façade élégante en pierre de tuffeau, qui a su conserver tout son charme d'époque : parquets anciens, belles hauteurs sous plafond et éléments d'architecture préservés.

Un emplacement stratégique : arrêt de bus à 200 m, boulangeries à 350 m, Super U et Carrefour Express accessibles en 5 minutes à pied. Tous les services du quotidien sans avoir besoin de la voiture. Et pour les balades au bord de l'Erdre, comptez 8 minutes à pied.

Un écrin de verdure rare en ville : la maison est entourée d'un jardin entièrement clos de murs de pierre, arboré et ponctué de quelques palmiers qui lui donnent une atmosphère singulière.

93 m2 habitables (126 m2 au sol) répartis sur trois niveaux, pensés pour une famille.

(plans côtés sur demande)

AU REZ-DE-CHAUSSEE

Une entrée avec placard de rangement ouvre sur une pièce de vie traversante de 37,26 m2 avec cuisine ouverte (8,06 m2). La grande baie vitrée cadre le jardin comme un tableau et invite la verdure dans la pièce à vivre. L'ensemble traversant profite d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Le séjour est agrémenté d'une cheminée stylisée en forme de poêle et d'un escalier acier en colimaçon qui apporte une touche contemporaine.

La pièce de vie pourrait naturellement se prolonger par une extension sur le jardin, pour faire du rez-de-chaussée un espace encore plus vaste et lumineux.

AU PREMIER NIVEAU

L'escalier en colimaçon mène à un palier confortable qui dessert en étoile :

- une salle de bains avec double vasque et fenêtre,

- deux belles chambres (12,27 m2 et 10,40 m2) sur parquet ancien, chacune avec placard,

- des WC séparés.

AU SECOND NIVEAU

Un bel escalier en bois conduit au dernier palier, qui dessert une première chambre (18,36 m2 au sol) spacieuse et une seconde (13,13 m2 au sol).

A SAVOIR :

Passage en D : (28 600 euros sans aides)

- Remplacement de certaines huisseries

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Guy Hoquet Nantes Saint-Donatien vous propose en avant-première cette maison idéalement située à Nantes.

Située sur une parcelle de plus de 330 m2, vous bénéficierez d'une situation privilégiée avec une belle vue dégagée sur ce joli jardin orienté sud-ouest.

Cette maison sur sous-sol mesure un peu plus de 93m2 en surface habitable, pour une surface au sol d'environ 126m2/

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, et d'une pièce à vivre (séjour avec cuisine) de 35m2.

La pièce de vie donne accès directement à une terrasse orientée sud-ouest.

A l'étage, vous retrouverez un palier desservant 2 chambres, une salle de bains, et un WC séparé.

Au niveau supérieur, vous bénéficierez de deux chambres supplémentaires, sous rampants.

Des travaux sont à prévoir dans la maison, dans laquelle il sera possible de réhabilité l'existant, voire d'agrandir avec une extension sur l'arrière.

Elle offre donc d'intéressantes possibilités d'aménagements.

Il s'agit d'une maison sur sous-sol, avec la partie technique au sous-sol semi-enterré. Elle est équipée d'une chaudière fioul actuellement, ce qui explique le diagnostic de performance énergétique.

Celle-ci pourra être remplacée par une chaudière gaz ou une pompe à chaleur.

Orientée sud-ouest, vous profiterez d'une très belle vue dégagée.

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement placée et en avenue privée, charmante et atypique maison nantaise ancienne à rénover, 78 m2 env. + garage 27 m2 env., (tomettes, poutres). séjour-cuisine, bureau, 2 chambres, jardinet S/E clos de murs en pierres. Association syndicale 100 euros

Habitation ou investissement locatif, calme, écoles, facultés, Erdre, commerces place des enfants […] Voir l’annonce immobilière >>