Située dans le quartier Saint-Donatien à Nantes, à mi-chemin entre la Basilique Saint-Donatien et le Pont Saint-Mihiel, cette maison avec une chambre offre un emplacement privilégié, à proximité du centre-ville de Nantes, des commerces, des transports en commun et des promenades le long de l'Erdre.

Après avoir franchi son jardin, vous découvrirez une maison fonctionnelle et bien agencée, proposant une organisation optimisée sans perte d'espace. L'entrée dessert une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour profiter d'un espace convivial au quotidien.

La maison dispose également d'une chambre aux beaux volumes ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Cette maison à vendre à Nantes Saint-Donatien séduira par son emplacement recherché, son jardin privatif et son agencement fonctionnel. Un bien assez rare sur le secteur, adapté à une résidence principale, un premier achat ou un investissement immobilier.

CLASSE ENERGIE : G

CLASSE CLIMAT : G

« Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr »

*au prix de 252 000 […] Voir l’annonce immobilière >>

A VENDRE - Entre St Donatien et Jardin Des Plantes à NANTES !

Au calme, cette maison en pierre de 103m2 se compose de deux niveaux bien agencés.

Au 1er étage, vous trouverez un salon/séjour de 27m2 lumineux exposé sud-ouest avec cheminée, une cuisine attenante séparée par une simple cloison et donnant sur une terrasse, deux belles chambres de 16.30 et 11.90m2 sur parquet massif dont une avec cheminée, une salle d'eau bénéficiant d'une fenêtre avec douche, vasque, sèche-serviette et des WC séparés avec lave-main.

En rez-de-jardin, l'entrée dessert une 3ème chambre de 12.30m2, une salle de bain, une buanderie et un grand garage traversant de 30m2.

Jardin clos et arboré avec beau cerisier, le tout sur une parcelle agréable de presque 400m2.

Maison saine et bien entretenue, chauffage Gaz et ouvertures en double vitrage. Des travaux d’amélioration sont à prévoir afin d’optimiser la performance énergétique du logement (DPE).

Emplacement idéal : à quelques pas du jardin des plantes et à proximité des transports (tramway 1, bus et chronobus C1, gare à pied), des écoles et commerces !

Référence : 513LR.Le prix comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur et représente 3.42 % HT, soit 4.1 % du prix de vente net vendeur de 430 000 €.

Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

Dans le quartier recherché du Rond-Point de Paris, en plein coeur de Saint-Donatien, découvrez une maison à la façade élégante en pierre de tuffeau, qui a su conserver tout son charme d'époque : parquets anciens, belles hauteurs sous plafond et éléments d'architecture préservés.

Un emplacement stratégique : arrêt de bus à 200 m, boulangeries à 350 m, Super U et Carrefour Express accessibles en 5 minutes à pied. Tous les services du quotidien sans avoir besoin de la voiture. Et pour les balades au bord de l'Erdre, comptez 8 minutes à pied.

Un écrin de verdure rare en ville : la maison est entourée d'un jardin entièrement clos de murs de pierre, arboré et ponctué de quelques palmiers qui lui donnent une atmosphère singulière.

93 m2 habitables (126 m2 au sol) répartis sur trois niveaux, pensés pour une famille.

(plans côtés sur demande)

AU REZ-DE-CHAUSSEE

Une entrée avec placard de rangement ouvre sur une pièce de vie traversante de 37,26 m2 avec cuisine ouverte (8,06 m2). La grande baie vitrée cadre le jardin comme un tableau et invite la verdure dans la pièce à vivre. L'ensemble traversant profite d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Le séjour est agrémenté d'une cheminée stylisée en forme de poêle et d'un escalier acier en colimaçon qui apporte une touche contemporaine.

La pièce de vie pourrait naturellement se prolonger par une extension sur le jardin, pour faire du rez-de-chaussée un espace encore plus vaste et lumineux.

AU PREMIER NIVEAU

L'escalier en colimaçon mène à un palier confortable qui dessert en étoile :

- une salle de bains avec double vasque et fenêtre,

- deux belles chambres (12,27 m2 et 10,40 m2) sur parquet ancien, chacune avec placard,

- des WC séparés.

AU SECOND NIVEAU

Un bel escalier en bois conduit au dernier palier, qui dessert une première chambre (18,36 m2 au sol) spacieuse et une seconde (13,13 m2 au sol).

A SAVOIR :

Passage en D : (28 600 euros sans aides)

- Remplacement de certaines huisseries

- Remplacement […] Voir l’annonce immobilière >>

Guy Hoquet Nantes Saint-Donatien vous propose en avant-première cette maison idéalement située à Nantes.

Située sur une parcelle de plus de 330 m2, vous bénéficierez d'une situation privilégiée avec une belle vue dégagée sur ce joli jardin orienté sud-ouest.

Cette maison sur sous-sol mesure un peu plus de 93m2 en surface habitable, pour une surface au sol d'environ 126m2/

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, et d'une pièce à vivre (séjour avec cuisine) de 35m2.

La pièce de vie donne accès directement à une terrasse orientée sud-ouest.

A l'étage, vous retrouverez un palier desservant 2 chambres, une salle de bains, et un WC séparé.

Au niveau supérieur, vous bénéficierez de deux chambres supplémentaires, sous rampants.

Des travaux sont à prévoir dans la maison, dans laquelle il sera possible de réhabilité l'existant, voire d'agrandir avec une extension sur l'arrière.

Elle offre donc d'intéressantes possibilités d'aménagements.

Il s'agit d'une maison sur sous-sol, avec la partie technique au sous-sol semi-enterré. Elle est équipée d'une chaudière fioul actuellement, ce qui explique le diagnostic de performance énergétique.

Celle-ci pourra être remplacée par une chaudière gaz ou une pompe à chaleur.

Orientée sud-ouest, vous profiterez d'une très belle vue dégagée.

Les […] Voir l’annonce immobilière >>