Située à Montval-sur-Loir, commune dynamique idéalement positionnée entre Le Mans et Tours, cette maison bénéficie d'un emplacement central, à seulement 5 km de l'autoroute Autoroute A28 et à proximité de la gare SNCF permettant de rejoindre Paris rapidement.

À proximité immédiate des commerces, écoles et services, le centre-ville est accessible en seulement 5 minutes à pied, tout en profitant d'un environnement calme et agréable.

Cette maison en pierre, pleine de charme, est accessible uniquement par un accès piéton, garantissant tranquillité et intimité. Elle se découvre à l'abri des regards, par une terrasse fermée, surplombée par un jardin, offrant un cadre extérieur atypique et plein de potentiel.

L'intérieur se compose d'une cuisine, d'une buanderie, d'une salle de bain et d'un séjour. Deux belles chambres communicantes, avec vue sur le jardin, viennent compléter l'ensemble. Un cave en sous-sol.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour transformer cette maison en une véritable maison de charme.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,09% TTC du prix hors honoraires.

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Dans l'un des quartiers les plus anciens de Château-du-Loir je vous invite à découvrir cette belle maison de ville en pierre, aux beaux volumes et baignée de lumière, avec sa cour à l'abri des regards.

Elle a su conserver tout son charme d'origine avec notamment ses cheminées dans chaque chambre, ses hautes fenêtres et ses grands placards en bois.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine avec accès direct à la cour, une salle à manger avec cheminée et un salon.

À l'étage, un palier lumineux distribue trois belles chambres, une pièce d'eau, et une grande salle de bain.

Un grenier facilement accessible par l'escalier principal complète l'ensemble, idéal pour du stockage ou un aménagement futur.

Une cave et des dépendances viennent également enrichir le potentiel de la maison.

Le bien a été très bien entretenu. Il convient aussi bien à une famille, à une première acquisition, à un projet de résidence secondaire, ou encore à des investisseurs en quête d'un bien de caractère à valoriser dans un secteur dynamique.

La maison pourrait être séparé en 2 logements car elle dispose d'un escalier extérieur permettant d'accéder directement à l'étage !

Emplacement de choix : en plein centre de Montval-sur-Loir, au calme, à deux pas des commerces, écoles, services de santé, gare SNCF (Paris-Montparnasse en 1h30), à 45 min du Mans et 55 min de Tours.

Un bien rare sur le marché, à visiter sans attendre ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, […] Voir l’annonce immobilière >>

Cette maison reste à rafraîchir et rénover mais présente un réel potentiel avec la parcelle constructible adjointe à la vente de 540 m2 .

Une entrée avec portail électrique pour la maison et une autre entrée sur la parcelle constructible .

Proche des commerces et des commodités dans Montval sur Loir, elle suscitera votre intérêt par son potentiel.

A DECOUVRIR ABSOLUMENT

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 113 000 €

Honoraires charge vendeur

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L'agence Nestenn propose une charmante maison de ville idéalement située en plein coeur de Montval-sur-Loir (72500), un emplacement privilégié à proximité à pied de toutes les commodités : commerces, écoles et de la gare SNCF (à seulement 16 minutes à pied, 1.2 km).

Axe Le Mans (72000) - Tours (37000). A 2h30 de la région parisienne.

Une maison lumineuse aux beaux volumes à découvrir. Sa position en angle lui offre un véritable atout : une excellente luminosité naturelle dans toutes les pièces. Cette maison comprend au rez-de-chaussée : une cuisine avec accès extérieur, un séjour lumineux et un salon cosy. A l'étage, un palier distribue trois chambres spacieuses, WC et salle de bains. Un grenier d'environ 40 m2 offre un potentiel supplémentaire : stockage, aménagement (suite parentale, bureau...).

En annexe, vous profiterez d'une dépendance à usage d'atelier offrant la possibilité d'y garer scooter ou vélo.

Vous profiterez d'une cour fermée sans vis-à-vis, véritable atout en centre ville.

Détails techniques :

Système de chauffage central fuel avec chaudière récente.

Menuiseries bois simple vitrage.

Assainissement au tout à l'égout. […] Voir l’annonce immobilière >>