En exclusivité, l'agence Nestenn propose un joli pavillon à Marçon (72340), à proximité à pied des commodités du village : bar/tabac/presse, restaurant, coiffeur, école, à seulement 5 minutes de La Chartre-Sur-Le-Loir (72340), petit village touristique de la vallée du loir et à 10 minutes de Château-du-Loir, agréable ville offrant tous commerces, écoles (collège, lycée) et la gare SNCF. A 2h30 de la région parisienne.

Idéalement située à quelques pas du lac de Varennes, véritable écrin de verdure doté d'une plage aménagée, d'activités nautiques et d'aires de jeux, cette maison vous permettra de profiter pleinement des loisirs en famille et des balades nature, le tout dans un cadre calme et ressourçant.

Ce charmant pavillon offre une agréable véranda, une cuisine aménagée, un séjour spacieux équipé d'une cheminée avec insert, deux chambres avec parquet massif au sol, un bureau pouvant faire office de chambre d'enfant, une salle d'eau et W.C.

Grand sous-sol complet avec : buanderie, chaufferie, bureau, cellier, SAS ainsi qu'une chambre de service.

Privilège d'un grand hangar d'environ 105 m2, d'un garage d'environ 27 m2, d'un appentis et de deux ateliers. De grandes dépendances idéales pour un artisan.

Détails techniques :

Menuiseries en aluminium.

Système de chauffage central au fuel.

Assainissement au tout à l'égout.

Puits avec pompe.

Terrain clos avec portail électrique.

Accès facile à la cour avec plusieurs véhicules ou camping-car sur un terrain d'environ 1456 m2.

Un cadre de vie privilégié :

Nichée en Sarthe entre Le Mans et Tours, Marçon est le point de départ idéal pour explorer la Vallée du Loir, ses […] Voir l’annonce immobilière >>

Investissement patrimonial – Maison 77 m² – Terrain 951 m² – Vue exceptionnelle sur la campagne

À Marçon, découvrez cette maison individuelle d'environ 77 m² habitables, implantée sur un terrain de 951 m², dans un environnement calme bénéficiant d'une remarquable vue dégagée sur la campagne.

La vente est proposée en viager occupé sur une tête, au profit d'une femme âgée de 86 ans, qui conserve son droit d'usage et d'habitation.

CONDITIONS FINANCIÈRES DU VIAGER

• Valeur vénale : 107 000 €

• Droit d'usage et d'habitation (DUH) : 34 652,41 €

• Bouquet net vendeur : 40 000 €

• Bouquet FAI : 49 630 €

• Rente viagère : 335,61 € / mois

L'acquéreur devient propriétaire dès la signature de l'acte authentique. La vendeuse conserve l'usage du logement dans les conditions définies par l'acte de vente.

LA MAISON: D'une superficie d'environ 77 m² habitables, la maison comprend 4 pièces dont 3 chambres.

• Au rez-de-chaussée : une chambre et une salle d'eau

• À l'étage : deux chambres et une salle d'eau

• Cheminée avec insert

• Chauffage électrique à rénover

• Double vitrage PVC de 2008 et 2017

• Isolation extérieure côté nord réalisée en 2021

• DPE classé E, diagnostic réalisé en décembre 2022

TERRAIN & DÉPENDANCES

• Terrain de 951 m²

• Terrasse d'environ 35 m², exposée Est.

• Garage avec ouverture automatique

• Parking couvert permettant notamment d'abriter un camping-car

• Environnement calme et verdoyant

• Vue exceptionnelle et dégagée sur la campagne

TRAVAUX À ANTICIPER:

• Chauffage électrique à rénover

• Une moitié de toiture en shingle datant de 2002 et exposée Est

• Fosse toutes eaux datant de 2006 avec remise aux normes .

POURQUOI INVESTIR EN VIAGER ?

Sur la base d'une valeur vénale de 107 000 €, le droit d'usage et d'habitation conservé par la vendeuse est valorisé à 34 652,41 €, ramenant la valeur occupée à 72 347,59 €.

L'acquisition s'effectue avec un bouquet de 49 630 € FAI, complété par une rente viagère de seulement 335,61 […] Voir l’annonce immobilière >>