En exclusivité chez MPI, Située en plein coeur de la commune de Treffendel 35380, à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied, cette agréable maison de bourg en pierres, mitoyenne, développe une surface d'environ 77 m2 et offre un cadre de vie pratique et chaleureux. Idéalement localisée, elle se trouve à seulement 8 minutes de Plélan-le-Grand 35380, 13 minutes de Mordelles et de Bréal-sous-Montfort 35310, et à 30 minutes à l'ouest de Rennes 35000.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 36 m2 intégrant la cuisine, offrant un espace convivial et lumineux. Un premier dégagement dessert une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Un second dégagement mène à une remise d'environ 10 m2, pouvant facilement être aménagée en troisième chambre selon vos besoins.

La maison bénéficie d'un accès de plain-pied à un agréable jardin, idéal pour profiter des beaux jours. Celui-ci dispose d'un abri de jardin récent d'environ 18 m2, offrant un bel espace de stockage.

A l'étage, le palier dessert deux belles chambres sur parquet, d'environ 17 m2 et 13 m2, apportant confort et charme à l'espace nuit.

Côté prestations, la maison est équipée d'un poêle à bois, de menuiseries en PVC double vitrage (installées il y a environ 12 ans), de convecteurs électriques de bonne qualité, et la partie arrière de la toiture a été refaite en 2024, assurant une tranquillité supplémentaire.

Implantée sur une parcelle de plus de 680 m2, la propriété dispose d'un grand jardin permettant de stationner […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison passive d'architecte – Prestations haut de gamme – Treffendel

Idéalement située dans le bourg de Treffendel où vous trouverez écoles, commerces et services, à proximité immédiate de l'axe Rennes–Lorient et à environ 20 minutes de la capitale Bretonne. Cette charmante maison d'architecte allie confort moderne, performances énergétiques et matériaux de qualité.

Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, s'ouvre sur une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée. Un espace complémentaire, pouvant faire office de chambre ou de salon intimiste, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

À l'étage, un vaste plateau offre un fort potentiel d'aménagement, avec la possibilité de créer jusqu'à trois chambres selon vos besoins (réseaux en attente).

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin exposé sud, d'une allée gravillonnée et d'un garage d'environ 38 m². Une cour côté nord vient compléter l'ensemble.

Conçue dans une démarche écologique et économique, cette maison passive bénéficie d'équipements performants : panneaux solaires, VMC double flux, menuiseries triple vitrage, volets roulant électrique avec lame BSO et système de purification […] Voir l’annonce immobilière >>

Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici ?

Construite en 2017, cette maison individuelle réunit tout ce que l'on recherche aujourd'hui : calme, confort moderne et proximité immédiate des commodités (boulangerie, salon de coiffure, écoles…).

Située en impasse, elle vous offre un environnement paisible et sécurisé, idéal pour profiter pleinement de votre quotidien, à l'abri de l'agitation.

Un intérieur lumineux et parfaitement pensé.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une grande pièce de vie conviviale, avec salon, séjour et cuisine ouverte.

De nombreux rangements viennent compléter cet espace, pour un quotidien pratique et organisé.

Un WC indépendant est également présent.

À l'étage, vous découvrirez :

3 chambres spacieuses avec placards intégrés, idéales pour le rangement.

Une salle de bains moderne, équipée d'un WC et d'un meuble double vasque.

Un extérieur agréable et facile à vivre

Le terrain clos de 434 m² vous garantit tranquillité et sécurité.

Vous profiterez d'un espace extérieur agréable, ainsi que d'un abri de jardin pratique pour tout votre matériel.

Des équipements modernes pour un confort durable

Cette maison bénéficie de prestations de qualité :

Pompe à chaleur (économies d'énergie)

Menuiseries PVC double vitrage

Toiture en tuiles béton

Construction sur vide sanitaire

Assainissement tout-à-l'égout

Le tout encore couvert par la garantie décennale

Un montage vidéo de présentation est disponible sur demande pour vous permettre de découvrir le bien comme si vous y étiez.

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.

Cette annonce référence 311466 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN FAVE (EI) immatriculé au RSAC de BREST (29200) sous le numéro 93856419200012.

Prix du bien : 239 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

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LE CONFORT D'UNE VIE DE PLAIN-PIED DANS UN CADRE PRIVILÉGIÉ

L'agence CHT IMMOBILIER vous présente cette charmante maison d'habitation située dans le bourg dynamique de Treffendel. Idéalement placée à proximité des écoles et des services, cette maison offre un agencement parfait pour une famille ou pour de futurs retraités cherchant la proximité des commodités.

La maison se distingue par ses volumes bien distribués et sa luminosité. Le rez-de-chaussée est composé d'une entrée, d'un salon-séjour chaleureux donnant sur la véranda offrant un espace de vie supplémentaire baigné de lumière en toutes saisons, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, garantissant une autonomie totale au rez-de-chaussée. L’étage dispose d'un palier desservant trois belles chambres supplémentaires, idéales pour des enfants et une salle de bains complète avec WC.

Ce bien dispose de deux dépendances : un garage attenant (pratique pour le stationnement ou le stockage) accueillant un coin buanderie et cave. Mais aussi un grand abri de jardin : Idéal pour vos outils de jardinage ou vos vélos.

La propriété est implantée sur un terrain d'environ 485 m2, offrant un espace extérieur facile à gérer.

Concernant les équipement et le confort, le chauffage est assuré par une chaudière gaz (confort thermique performant avec un DPE C). L'assainissement est conforme, raccordé au tout-à-l'égout. La localisation est idéale , accès rapide à l'axe Rennes-Lorient (N24), desservi par la ligne BREIZH GO et à seulement quelques minutes de Plélan-le-Grand, Breal-sous-Montfort ou Guer (56). La commune de Treffendel accueille plusieurs commerces de proximité, deux écoles, idéal pour votre futur projet familial.

UNE MAISON PRÊTE À VOUS ACCUEILLIR SANS ATTENDRE !

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une commune calme et prisée aux portes de Brocéliande.

Votre projet immobilier avec CHT IMMOBILIER : Spécialiste du secteur (Plélan, Guer, Beignon, […] Voir l’annonce immobilière >>