Située au coeur du bourg de Saint-Léger-de-Linières, à seulement 15 minutes d'Angers, découvrez cette maison composée de deux appartements, idéale pour un investissement locatif ou un projet patrimonial.

Le bien se compose de :

Un studio de 17 m2, actuellement libre de locataire, pouvant être loué environ 350 euros nets hors charges.

Un appartement T2 de 28 m2, déjà loué 550 euros nets hors charges, offrant une rentabilité immédiate.

L'ensemble bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, services et commodités du centre-bourg.

Ce bien représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant combiner revenus locatifs immédiats et potentiel de valorisation.

A découvrir rapidement !

Contact :

Yves LEFRANCOIS

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St Léger de Linières, 15min d'Angers. Profitez du calme de la campagne tout en conservant les avantages liés à la proximité d'une grande ville. Maison d'environ 80 m2 sur un terrain d'environ 282m2. Soyez acteur de votre projet en imaginant les plans de votre futur habitat, ajustez-les à vos habitudes de vie, pour une maison SUR MESURE ! Devenez propriétaire d'une maison neuve, lumineuse et économique (maison certifiée RE 2020). Composée d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, 3 chambres, 1 salles de bain, WC. Garage de 15 m2. Plancher chauffant par pompe à chaleur. Notre équipe d'expert et de passionné vous propose: La prise en charge et le suivi de votre projet de A à Z. Un parcours administratif mené par un chargé de projet dédié. Une conduite de travaux assurée par le maître d'oeuvre lui même. Des matériaux et des équipements premium à personnaliser. Une maîtrise d'oeuvre nouvelle génération. Une base de données de plusieurs dizaines de solutions de logements en Maine et Loire. Les meilleurs financements avec des partenaires experts banques et courtiers Prix inclus : branchements eau + EDF + égout, […] Voir l’annonce immobilière >>

L’office notarial GAYA, SELARL vous propose :

Maison rurale à vendre en Immo-interactif

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Adresse du bien : Saint-Léger-de-Linières 49070 ST JEAN DE LINIERES

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A vendre 2 maisons à rénover à SAINT JEAN DE LINIERES au lieu dit les Hauts Champs.

Maison principale, 3 pieces avec grenier au dessus.

Etablie, écurie, toits à porcs, hangar et appentis

Cours-aire

Terrain et terres autour

Le tout sur une surface de 2ha 03a 17ca: parcelles b 133 134 135 286 346

Visites impossibles

Prise en l’état

DPE MAISON DE DROITE E dont émissions de gaz à effet de serre B

DPE MAISON DE GAUCHE F dont émissions de gaz à effet de serre F

ICPE déclarée active. Pour les professionnels de l'automobile et de la mécanique.

Documentation d'urbanisme et environnementale sur demande.

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Contact

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Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :

- 1ère offre possible : à partir de 241 000 euros (honoraires de négociation inclus)

- Offres suivantes : multiples de 2 000 euros.

- Réception des offres du 29/06/2026 à 18:00 au 30/06/2026 à 18:00 sur le site Immo-interactif®.

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Seulement dans votre Agence Square Habitat !

Maison clés en mains sur la commune vivante et verte de Saint Léger De Linières - 15min du centre ville d'Angers -

Construite en 2014, cette maison récente séduit par sa belle performance énergétique et ses extérieurs soignés et agréablement aménagés.

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec espace salle à manger, ouverte sur une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée. L'ensemble, tourné vers l'extérieur, offre une atmosphère conviviale et baignée de lumière. Une buanderie avec WC complète ce niveau.

A l'étage, un palier dessert trois chambres, dont deux avec placards, ainsi qu'une salle de bains et un WC.

A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse arborée, d'un coin potager, d'un garage de 24 m2 avec mezzanine et de 2 places de parking privatives, le tout dans un cadre agréable.

Une maison prête à vivre, sans travaux à prévoir. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Nicolas Cholet vous propose : * EXCLUSIVITE * Maison individuelle soignée de plain-pied à la campagne, située à seulement 2 minutes du centre de Saint-Léger-des-Bois et à moins de 15 minutes d’Angers. Implantée sur une belle parcelle arborée d’environ 2 000 m², cette maison offre un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des écoles et commerces. La maison permet une vie de plain-pied complète avec, au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée semi-ouverte, 3 chambres, un bureau pouvant faire office de chambre d’appoint, une salle d’eau et des WC séparés. Le sous-sol total propose de nombreux espaces de rangement ainsi qu’un grand double garage. Arrêt de bus au pied de la maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Cholet mandataire indépendant […] Voir l’annonce immobilière >>