**GUINGAMP MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE DE 159 M² AVEC GARAGE**

Située dans un quartier recherché de Guingamp, à deux pas de la gare, des écoles et du centre-ville, cette maison entièrement rénovée de 159 m² offre de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille. La gare permet notamment de rejoindre facilement plusieurs grandes villes bretonnes ainsi que Paris.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une vaste pièce de vie d'environ 56 m² avec poêle à granulés. La cuisine ouverte, moderne et équipée, communique directement avec le salon. Un WC avec lave-mains ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau.

À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec salle de bains privative équipée d'une baignoire en fonte, deux chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un dégagement avec rangements.

Le dernier étage comprend une quatrième chambre ainsi qu'un espace pouvant être aménagé en bureau, coin lecture ou espace de loisirs.

À l'extérieur, la maison dispose d'un jardin aménagé et clos de murs en pierre, […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Emmanuelle Caro vous propose : GUINGAMP * GARE, COMMERCES ET LYCEE A PIED * MAISON EN PIERRE * 4 CHAMBRES * JARDIN CLOS DE MURS EN PIERRE * GARAGE * BUANDERIE * CAVE * AUCUN TRAVAUX A PREVOIR * 📸 10 photos supplémentaires sur le site d'iad en tapant Emmanuelle Caro iad France dans votre moteur de recherche. À quelques pas des commerces, de la gare et des lycées, découvrez cette charmante maison de ville en pierre, édifiée en 1902, aux volumes confortables, pour une vie de famille pratique et agréable. Au rez-de-chaussée, l'entrée s’ouvre sur une vaste pièce de vie d'une surface d'environ 56 m², baignée de lumière, où un poêle à granulés apporte une atmosphère chaleureuse. La cuisine ouverte, moderne et parfaitement équipée, communique harmonieusement avec le salon. Un WC avec lave-mains ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. L'escalier nous emmène à l'étage qui révèle une suite parentale avec salle de bains privative dotée d'une élégante baignoire vintage en fonte, deux chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un dégagement offrant de nombreux rangements. Au dernier étage, une quatrième chambre mansardée et un bel espace pouvant accueillir un bureau, un coin lecture ou un espace dédié à vos loisirs. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardin aménagé, clos de murs en pierre, d'une terrasse en bois, d'une cave enterrée, idéale pour la conservation de vos vins, ainsi que d'un garage, un véritable atout au quotidien dans ce secteur recherché. Le charme de la pierre, des poutres apparentes et des parquets anciens confère à cette maison une élégance sobre et authentique. Une maison impeccable qui saura séduire les amateurs de caractère : un véritable coup de cOEur. Compléments d'informations : menuiseries en alu double vitrage, chaudière au gaz à condensation neuve, poêle à granulés, fibre optique, VMC, assainissement collectif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à […] Voir l’annonce immobilière >>

GUINGAMP

Maison bourgeoise de 220 m2 habitables sur terrain clos de 512 m2 comprenant :

- Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine équipée et aménagée, salon/séjour, bureau, wc.

- Au premier étage : Palier, 3 chambres, salle de bains, wc.

- Au deuxième étage : Palier, 2 grandes pièces et petite pièce.

Dépendance de 40 m2 et garage.

Chauffage […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé à Guingamp, cet ensemble immobilier offre une excellente opportunité pour investisseur, profession libérale ou projet mixte habitation / activité professionnelle.

- Maison de 295m² environ comprenant :

Un appartement de 95m² environ

Très bon état

Prestations modernes

Prêt à habiter ou à louer immédiatement

Idéal résidence principale ou rendement locatif

Jardin clos de 400m² environ

Rez-de-chaussée 200 m² à rénover

Beau volume exploitable

Nombreuses possibilités d’aménagement

Convient parfaitement pour :

• investissement locatif professionnel

• cabinet médical ou paramédical

• bureaux / coworking

• profession libérale

• commerce

• showroom

- Emplacement stratégique à Guingamp, Classé Bâtiment de France.

- Fort potentiel de valorisation après travaux.

Possibilité de création d’un projet patrimonial rentable avec double usage habitation + activité professionnelle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Vous souhaitez un refuge en campagne sans renoncer à la proximité de la ville? C'est ce que vous offre cette propriété. La maison à ossature bois, confortable et lumineuse est posée sur un terrain de 4500m2 en arrière de la rue et bordée par un champ cultivé en Bio. L'exposition Sud et Ouest des terrasses permet de profiter au mieux du soleil. Le studio indépendant offre la possibilité d'une activité de location ou d'accueillir ses amis en préservant l'intimité de chacun.

Descriptif :

Au rez-de-chaussée, l'habitation se compose d'une entrée, de WC, d'une cuisine équipée, d'un salon-séjour avec poêle à bois et de trois chambres. Un studio indépendant vient compléter ce niveau. Son entrée se fait par l'extérieur et il dispose de sa propre terrasse. Il communique également avec la maison.

Au 1er étage, un grand palier dessert une chambre avec balcon, lavabo et baignoire ainsi qu'un dressing et des WC. Un filet tendu permet de s'installer confortablement pour lire, et apporter de la lumière supplémentaire sur l'espace de vie.

Un garage indépendant et une bergerie complètent les installations.

Le terrain étant presque entièrement constructible, il est possible de bâtir encore ou de détacher un terrain à bâtir de 1000 m2 environ.

Environnement :

A […] Voir l’annonce immobilière >>