Iad France - Christelle Piva vous propose : PRIX EN BAISSE. Maison de 3 Chambres avec Jardin à Germignac, 12 minutes de la base aérienne de Cognac, 15 min de Jonzac, 18 min de Pons et 20 min de Barbezieux. Construite en 2009, cette maison de 87 m² sur un terrain de 1054 m² est une véritable opportunité à saisir. En entrant dans la maison, vous découvrirez un espace de vie spacieux avec une lumière traversante comprenant un coin salon, un coin salle à manger et sa cuisine ouverte. La maison dispose de 3 chambres avec placards offrant à chacun de ses occupants un espace de repos privé. Un jardin clos avec un portail électrique et Visio entoure la maison, offrant un espace extérieur paisible pour se détendre et profiter des journées ensoleillées. De plus, deux places de parking sont disponibles pour garantir votre confort au quotidien. Cette maison nécessite quelques travaux de rénovation pour être remise selon vos goûts. Ne laissez pas passer cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison à Germignac. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Christelle Piva vous propose : Maison de 138 m² avec grand jardin et Garage à Germignac dans un secteur calme ! 12 minutes de la base aérienne de Cognac, 15 min de Jonzac, 18 min de Pons et 20 min de Barbezieux. Dans un cadre Au Rez-de-chaussée, un appartement F1 avec belle pièce de vie avec un poêle à bois et son coin cuisine, une salle d'eau avec WC et une chambre, idéale pour étudiant, amis ou faire de la location. Plus un garage. À l'étage, vous découvrirez une entrée avec placards desservant un séjour lumineux de 25 m², une cuisine séparée de 13 m², une salle de bain, un WC et 3 chambres. Le jardin clos et arboré vous invite à la détente et aux moments conviviaux en extérieur. Construite en 1970, cette maison bénéficie d'une bonne condition générale et vous permet d'envisager des aménagements selon vos goûts et besoins. Vous pourrez personnaliser cet espace et en faire le lieu de vie dont vous avez toujours rêvé. Cette maison est une opportunité à saisir. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Mickaël Bertin vous propose : * EN EXCLUSIVITE GERMIGNAC Maison 6 pièces 105 m² + garage en sous sol de 64 m². Située au calme, à seulement 9 min d'Archiac et 12 min de Cognac et proche de toutes commodités. Venez découvrir cette charmante maison rénovée ! Elle se compose d'une pièce de vie (cuisine / salon / séjour) de 40 m², un couloir dessert 3 chambres (12 / 11 / 10 m²), une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Au sous sol un couloir dessert une salle d'eau avec WC ainsi qu'une chambre 13 m². Un garage de 64 m² ainsi qu'une buanderie viennent compléter cet ensemble immobilier. La maison est équipée d'ouvertures PVC en double vitrage, fenêtres oscillo-battantes, chauffage pompe à chaleur, assainissement individuel conforme. Le tout sur une parcelle aménagée arborée et clôturée de 3980 m² A découvrir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Bertin mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Christelle Piva vous propose : Magnifique Maison de 98 m² de Plain-Pied avec Jardin à Germignac - 3 Chambres - Garage. Germignac 13 min base aérienne de cognac, 18 min de Jonzac, 20 min de Pons, 21 min de Barbezieux. Construite en 2016, elle se trouve dans un excellent état et saura séduire les familles à la recherche d'un lieu accueillant pour s'installer. Venez découvrir la pièce de vie de 42 m² avec sa cuisine, offrant un espace convivial, 3 chambres bien agencées avec placards, offrant chacune un espace confortable pour se reposer. Les sanitaires se composent d'une baignoire, d'une douche italienne et d'un WC séparé pour plus de commodité. Profitez également d'une terrasse extérieure pour des moments de détente en plein air. Le jardin de 1089 m² est parfait pour les enfants et les animaux de compagnie, offrant un espace vert où il fait bon se ressourcer. Vous trouverez un garage attenant pour abriter votre véhicule en toute sécurité. Dans un quartier calme et résidentiel, cette maison vous offre la tranquillité et la sérénité que vous recherchez. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison moderne, bien entretenue et prête à accueillir ses nouveaux occupants. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 81 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Christelle Piva vous propose : GERMIGNAC - MAISON - T5 102 m² - IMPECCABLE PRIX NEGOCIABLE. Coup de cOEur assuré pour cette maison de 2022 située à 17520 Germignac en excellent état. De plain-pied, elle offre 102 m² de superficie ainsi qu'un jardin paysager clos de 1 793 m². Vous trouverez une extension comprenant un atelier avec une mezzanine pour du rangement avec un carport. Portail solaire électrique. Secteur calme. La grande pièce de vie lumineuse et aérée comprends le salon, le séjour et sa cuisine équipée et aménagée très fonctionnelle. La maison dispose de 4 chambres confortables (ou 3 chambres et un bureau), d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, ainsi que d'une buanderie. Les équipements techniques sont au goût du jour : climatisation réversible, volets roulants et volets PVC, VMC, ballon thermodynamique et fibre optique garantissent un cadre de vie moderne et économe. Maison bien entretenue, il vous reste juste à poser vos valises, contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien par vous-même. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 57 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Mickaël Bertin vous propose : * GERMIGNAC Maison plain pied 5 pièces 109 m² + garage attenant 18 m². Située au calme, à seulement 9 min d'Archiac et 12 min de Cognac et proche de toutes commodités. Venez découvrir cette charmante maison de plain pied de 2018. Elle se compose d'une entrée avec placard qui dessert une pièce de vie (cuisine / salon / séjour) de 47 m², un couloir dessert 3 chambres 11 / 11 m² avec placards et une avec sa salle d'eau et son dressing d'une surface totale de 20 m², une salle de bain de 7 m² accessible directement depuis les deux autres chambres, une buanderie de 5 m² ainsi qu'un WC indépendant. La maison est équipée d'ouvertures PVC en double vitrage, fenêtres oscillo-battantes, volets roulants électriques, chauffage par pompe à chaleur réversible avec plancher chauffant, assainissement individuel conforme, fibre raccordée, adoucisseur d'eau, aspiration centralisée. Un garage attenant avec porte motorisée de 18 m² ainsi qu'une terrasse de 23 m² viennent compléter cet ensemble immobilier. Le tout sur une parcelle aménagée et clôturée de 825 m² avec portail motorisé A découvrir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 44 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

Certaines maisons se visitent. D'autres se découvrent.

À Germignac, cette élégante maison bourgeoise d'environ 292 m² habitables offre de beaux volumes de réception, une piscine, des dépendances et le charme authentique des demeures familiales charentaises.

Un bien rare pour les amateurs de caractère, d'espace et de projets de vie ambitieux.

Ce qui fait la différence

Maison bourgeoise d'environ 292 m² habitables

Beaux volumes de réception

Salon de caractère et salle de billard

Piscine

Dépendances

Jardin arboré

Charme de l'ancien préservé

Potentiel pour une grande maison familiale ou une activité d'accueil

Les atouts qui rassurent

DPE : D

Maison habitable immédiatement

Gros œuvre sain

Volumes devenus rares sur le secteur

Piscine existante

Environnement calme et verdoyant

Prix récemment repositionné pour s'adapter au marché actuel

Ce qu'il faut savoir

Parce qu'un achat immobilier mérite une information transparente :

Le liner de la piscine est à prévoir

Les moquettes de certaines chambres sont anciennes

L'assainissement nécessitera une mise en conformité

Certaines pièces pourront bénéficier d'une remise au goût du jour selon les attentes des futurs propriétaires

Vous vous y voyez déjà…

Recevoir famille et amis autour de la piscine lors des beaux jours.

Aménager plusieurs espaces de télétravail grâce aux volumes disponibles.

Créer une maison de famille capable d'accueillir plusieurs générations.

Ou encore développer un projet de chambres d'hôtes dans un cadre authentique et plein de charme.

Informations pratiques

Surface habitable : environ 292 m²

DPE : D

Piscine : Oui

Dépendances : Oui

Assainissement : mise en conformité à prévoir

Taxe foncière : à communiquer

Fibre : à vérifier

L'avis de votre conseiller

Cette propriété ne conviendra probablement pas aux acquéreurs recherchant une maison entièrement rénovée sans aucun travaux.

En revanche, elle offre aujourd'hui un potentiel rare avec près de 300 m² habitables, […] Voir l’annonce immobilière >>