Située à Germignac, à 10 minutes de Jonzac et 15 minutes de Pons, dans un environnement de campagne habitée, cette grande charentaise familiale développe environ 292 m² habitables sur un terrain clos de 5 300 m².

Dès l’entrée, la maison révèle de beaux volumes de réception :

trois pièces de vie avec cheminées, propices à une vie de famille chaleureuse ou à une résidence secondaire conviviale.

La cuisine indépendante s’ouvre naturellement vers les extérieurs et les espaces de vie.

La partie nuit propose 7 chambres, permettant d’accueillir famille et amis ou d’envisager un projet d’accueil après aménagement.

Extérieurs

La propriété s’organise autour d’un jardin arboré avec puits fonctionnel, d’une grande dépendance offrant de multiples possibilités et d’une piscine à l’abri des regards.

Confort & équipements

Pompe à chaleur air/air

Cheminées

Terrain entièrement clôturé

Dépendance

Piscine

DPE : D

À prévoir

La maison conserve son authenticité et nécessitera un rafraîchissement pour être remise au goût du jour :

assainissement à reprendre,

liner de piscine à prévoir,

sols de l’étage à moderniser.

Ces éléments expliquent son positionnement attractif au regard de sa surface et de son potentiel.

Pour quel projet ?

Grande maison familiale

Résidence secondaire

Projet d’accueil après travaux

Situation

Environnement calme sans isolement, commerces et écoles à proximité, accès rapide vers Jonzac, Pons et l’A10.

Mon avis

Une propriété avec une véritable âme et un potentiel réel sur le secteur.

Elle attend simplement qu’on lui redonne le niveau de confort correspondant à ses volumes.

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iad France - Christelle Piva vous propose: Maison de 138m² avec grand jardin et Garage à Germignac dans un secteur calme ! 12 minutes de la base aérienne de Cognac, 15 min de Jonzac, 18 min de Pons et 20 min de Barbezieux.

Dans un cadre

Au Rez-de-chaussée , un appartement F1 avec belle pièce de vie avec un poêle à bois et son coin cuisine, une salle d'eau avec WC et une chambre, idéale pour étudiant, amis ou faire de la location. Plus un garage.

À l'étage, vous découvrirez une entrée avec placards desservant un séjour lumineux de 25m², une cuisine séparée de 13m², une salle de bain, un WC et 3 chambres.

Le jardin clos et arboré vous invite à la détente et aux moments conviviaux en extérieur.

Construite en 1970, cette maison bénéficie d'une bonne condition générale et vous permet d'envisager des aménagements selon vos goûts et besoins.

Vous pourrez personnaliser cet espace et en faire le lieu de vie dont vous avez toujours rêvé.

Cette maison est une opportunité à saisir. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Mickaël Bertin vous propose: ***GERMIGNAC Maison plain pied 5 pièces 109 m² + garage attenant 18m². Située au calme, à seulement 9 min d'Archiac et 12 min de Cognac et proche de toutes commodités. Venez découvrir cette charmante maison de plain pied de 2018.

Elle se compose d'une entrée avec placard qui dessert une pièce de vie (cuisine/salon/séjour) de 47m² , un couloir dessert 3 chambres 11/11m² avec placards et une avec sa salle d'eau et son dressing d'une surface totale de 20m², une salle de bain de 7m² accessible directement depuis les deux autres chambres, une buanderie de 5m² ainsi qu'un WC indépendant.

La maison est équipée d'ouvertures PVC en double vitrage, fenêtres oscillo-battantes, volets roulants électriques, chauffage par pompe à chaleur réversible avec plancher chauffant, assainissement individuel conforme, fibre raccordée, adoucisseur d'eau, aspiration centralisée.

Un garage attenant avec porte motorisée de 18m² ainsi qu'une terrasse de 23m² viennent compléter cet ensemble immobilier.

Le tout sur une parcelle aménagée et clôturée de 825 m² avec portail motorisé

A découvrir rapidement !!

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Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 44 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Christelle Piva vous propose: Magnifique Maison de 98m² de Plain-Pied avec Jardin à Germignac - 3 Chambres - Garage.

Germignac 13 min base aérienne de cognac, 18 min de Jonzac, 20 min de Pons, 21 min de Barbezieux.

Construite en 2016, elle se trouve dans un excellent état et saura séduire les familles à la recherche d'un lieu accueillant pour s'installer.

Venez découvrir la pièce de vie de 42m² avec sa cuisine, offrant un espace convivial, 3 chambres bien agencées avec placards, offrant chacune un espace confortable pour se reposer. Les sanitaires se composent d'une baignoire, d'une douche italienne et d'un WC séparé pour plus de commodité.

Profitez également d'une terrasse extérieure pour des moments de détente en plein air. Le jardin de 1089m² est parfait pour les enfants et les animaux de compagnie, offrant un espace vert où il fait bon se ressourcer.

Vous trouverez un garage attenant pour abriter votre véhicule en toute sécurité. Dans un quartier calme et résidentiel, cette maison vous offre la tranquillité et la sérénité que vous recherchez.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison moderne, bien entretenue et prête à accueillir ses nouveaux occupants. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !

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Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 81 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>