Nouvelle exclusivité chez UNI IMMOBILIER !

Petite maison 3 pièces de 70 m2 au sol et 54,50 m2 (carrez) à quelques minutes du centre ville !

LOCALISATION : Caen Rive Droite

Découvrez ce bien à travers le mot du propriétaire :

''J'ai eu un véritable coup de cœur pour cette petite maison, presque invisible depuis l'extérieur, comme un refuge discret à l'abri des regards. Ce côté “caché” m'a immédiatement séduit : ici, on se sent au calme, protégé, libre de créer et de vivre à son rythme. Travaillant en tant que décorateur audiovisuel pour des séries TV, films ou publicités, cette maison a été pour moi bien plus qu'un simple lieu de vie : un véritable atelier de création à proximité de la gare pour rejoindre Paris. Son atmosphère paisible m'a permis de développer mes projets en toute sérénité, loin de l'agitation, au milieu d'un quartier populaire.''

Les points forts de ce bien :

- Maison atypique avec petite terrasse couverte

- À proximité des grands axes et du marché boulevard Leroy

- Plusieurs commerces au pied de la maison

- Proche de la Gare SNCF et du centre-ville de Caen

Année de construction : 1950

Cette maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée

- 1 cuisine équipée

- 1 séjour (salle/salon)

À l'étage

- 2 chambres

- 1 salle de bains avec WC

Huisseries : double vitrage (PVC)

Type de chauffage : chauffage électrique individuel

DPE : D (244)

GES : B (9)

Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 1 180€ et 1 650€/an

Taxe foncière : 940 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 183 000 € HAI

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Idéalement situé, à 10 minutes du centre-ville, nous vous proposons une maison de 56m2 divisée en deux logements à usage d'habitation, chacun disposant de son propre espace extérieur.

Le premier, logement de plain-pied d'une superficie de 32,64 m2 se compose : d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, d'une chambre, d'une salle de bains, d'une cave, ainsi que d'une agréable courette privative d'environ 34 m2. (Vendu occupé selon un contrat de bail).

Le second, d'une superficie de 23,73 m2, comprend : une cuisine ouverte sur la salle à manger, une chambre en mezzanine, une salle de bains et une spacieuse courette privative de 63 m2. (Vendu libre de toute occupation)

Ces deux logements constituent une belle opportunité, que ce soit pour un investissement locatif ou un projet de résidence principale avec potentiel locatif.

Un bien apprécié pour sa proximité immédiate des commerces et des transports.

Informations complémentaires :

Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique : 11/01/2022

Consommation énergie primaire: 320 kWh/m2/an - Rang E

Gaz à effet de serre : 10 kg éqCO2/m2/an - Rang B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130 euros et 1590euros.

A propos de la copropriété :

- Nombre de lots : 3

- Nombre de lots d'habitation […] Voir l’annonce immobilière >>