Nouveau bien chez UNI Immobilier !

Maison T11 de 280 m², à rénover sur terrain de 900 m² !

Localisation : Hérouville-Saint-Clair – à 1 min de CAEN

Les points forts du bien :

- Immense potentiel de rénovation

- Grand terrain

- 3 boxes à voitures

- Localisation idéale donnant sur les bords de l'Orne

Ce bien se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :

- 1 salon

- 1 salle à manger

- 2 bureaux

- 1 véranda

- 1 cuisine

- 1 buanderie

- 1 WC

Au premier étage :

- 5 chambres

- 1 WC

- 1 salle de bain avec douche

Au deuxième étage :

- 2 chambres

- Combles aménageables

3 boxes, 1 Bunker et un sous-sol complet

Huisseries : Bois - simple vitrage

Type de chauffage : Fioul

DPE : F (341) GES : F (92)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 7 640 et 10 390 euros

Taxe foncière : 4800 € environ

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 525 000 € HAI

Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 5 % soit 500 000 € hors frais.

Lien de la visite virtuelle :

Lien du site internet :

Contact direct :

Tristan […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé sur le boulevard de Rethel à Caen, dans un environnement à la fois calme et dynamique, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d'exploitation et de valorisation.

Implanté dans une ancienne maison pleine de charme, le bien se compose :

Au rez-de-chaussée : un local commercial de 85 m2 actuellement exploité en salon de coiffure, offrant une belle visibilité et un potentiel locatif intéressant.

A l'étage : un spacieux duplex de 152 m2 avec accès privatif comprenant 4 chambres, une salle de bain, une salle d'eau, une salle à manger, un double salon, une cuisine ouverte, un balcon ainsi qu'un garage.

A l'arrière, avec une seconde entrée indépendante : un T2 de plain-pied de 32 m2 comprenant un salon avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau avec WC.

Ce logement bénéficie d'un agréable jardin privatif, bien exposé, sans vis-à-vis, avec pergola, boulodrome et espace détente - un véritable havre de paix en pleine ville.

Une cour commune dessert l'ensemble, ainsi qu'une grande cave.

Le T2 est actuellement exploité en location courte durée (type Airbnb) et génère environ 10 000 euros de revenus annuels.

Cet ensemble rare représente une opportunité idéale pour différents projets :

- Investissement locatif avec optimisation des revenus

- Division en plusieurs lots

- Réhabilitation en maison familiale

- Transformation du rez-de-chaussée en habitations louées ou non

- Maintien ou développement d'une activité commerciale

Le secteur, en plein essor, bénéficie de projets de constructions neuves à proximité, renforçant encore son attractivité et son potentiel de valorisation.

Un bien polyvalent, au fort potentiel, à découvrir sans tarder.

Date de réalisation […] Voir l’annonce immobilière >>

Caen rive droite, à l'abri des regards dans le quartier mythique des fleurs se situe cette ravissante maison plain-pied d'une surface de 41m².

Entièrement rénovée, elle se compose d'un séjour/salon avec coin cuisine aménagée de 25m², une grande chambre et une salle de douche avec wc.

Son terrain de 170m² offre deux espaces terrasses exposés sud-ouest pour profiter des beaux jours et un stationnement bien utile dans ce quartier.

Possibilité de transformer un atelier attenant en seconde chambre avec douche.

A visiter rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : […] Voir l’annonce immobilière >>

Nouveau bien à la vente chez UNI Immobilier !

Maison de ville de 4 pièces de 70 m2 (carrez) et de 87 m2 (au sol)

Localisation : Caen - Rive droite

Découvrez ce bien à travers le mot du propriétaire :

''Nous avons eu un vrai coup de cœur pour cette maison il y a cinq ans. On l'a décorée à notre image et aménagée pour que nous puissions y travailler sans empiéter sur nos espaces de vie. La lumière y est traversante et agréable.

Depuis, notre famille s'est agrandie avec l'arrivée de deux enfants. La maison s'est révélée être très facile à vivre, notamment avec sa cuisine dinatoire qui est devenue un vrai lieu de partage. L'extérieur est un plus pour prendre l'air sans contraintes d'entretien ou simplement étendre du linge.

Nous aimons aussi beaucoup ce quartier où tout se fait à pied : pharmacie, boulangerie, traiteur, cinéma, parcs… et bien sûr, le marché du samedi, qui est un véritable rendez-vous hebdomadaire.''

Les points forts de ce bien :

- Localisation recherchée à proximité de la gare SNCF

- Proximité du tramway et du marché boulevard Leroy

- Chambre bonus au sous-sol, de 17 m2 (utilisé en studio de musique)

- Sous-sol complet avec buanderie, bureau et salle bonus

- Garage

Année de construction : 1955

Cette maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée

- 1 entrée

- 1 séjour (salle/salon)

- 1 cuisine et arrière cuisine

- 1 WC

À l'étage

- 1 salle de bain

- 2 chambres

- 1 bureau

Sous-sol complet de 40 m2 avec :

- Buanderie

- Bureau

- Salle bonus

Un garage, une terrasse et une cave complète ce bien

Huisseries : double vitrage PVC

Type de chauffage : chaudière individuelle gaz

DPE : E (298) GES : E (61)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 960 euros et 2 700 euros

Taxe foncière : 1 350 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

Nouvelle exclusivité chez UNI IMMOBILIER !

Petite maison 3 pièces de 70 m2 au sol et 54,50 m2 (carrez) à quelques minutes du centre ville !

LOCALISATION : Caen Rive Droite

Découvrez ce bien à travers le mot du propriétaire :

''Située au fond d'une petite cours, à l'écart de la route, cette maison bénéficie d'un environnement calme et discret. Elle se compose d'une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bain ainsi que des espaces de rangement fonctionnels. Son agencement offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. La proximité de la gare et des commodités constitue également un véritable atout pour les déplacements et la vie de tous les jours.''

Les points forts de ce bien :

- Maison atypique avec petite terrasse couverte

- À proximité des grands axes et du marché boulevard Leroy

- Plusieurs commerces au pied de la maison

- Proche de la Gare SNCF et du centre-ville de Caen

Année de construction : 1950

Cette maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée

- 1 cuisine équipée

- 1 séjour (salle/salon)

À l'étage

- 2 chambres

- 1 salle de bains avec WC

Huisseries : double vitrage (PVC)

Type de chauffage : chauffage électrique individuel

DPE : D (244)

GES : B (9)

Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 1 180€ et 1 650€/an

Taxe foncière : 940 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 177 000 € HAI

Taux d'honoraires : 7,27% TTC, soit 165 000€ […] Voir l’annonce immobilière >>