Situé sur le boulevard de Rethel à Caen, dans un environnement à la fois calme et dynamique, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d'exploitation et de valorisation.

Implanté dans une ancienne maison pleine de charme, le bien se compose :

Au rez-de-chaussée : un local commercial de 85 m2 actuellement exploité en salon de coiffure, offrant une belle visibilité et un potentiel locatif intéressant.

A l'étage : un spacieux duplex de 152 m2 avec accès privatif comprenant 4 chambres, une salle de bain, une salle d'eau, une salle à manger, un double salon, une cuisine ouverte, un balcon ainsi qu'un garage.

A l'arrière, avec une seconde entrée indépendante : un T2 de plain-pied de 32 m2 comprenant un salon avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau avec WC.

Ce logement bénéficie d'un agréable jardin privatif, bien exposé, sans vis-à-vis, avec pergola, boulodrome et espace détente - un véritable havre de paix en pleine ville.

Une cour commune dessert l'ensemble, ainsi qu'une grande cave.

Le T2 est actuellement exploité en location courte durée (type Airbnb) et génère environ 10 000 euros de revenus annuels.

Cet ensemble rare représente une opportunité idéale pour différents projets :

- Investissement locatif avec optimisation des revenus

- Division en plusieurs lots

- Réhabilitation en maison familiale

- Transformation du rez-de-chaussée en habitations louées ou non

- Maintien ou développement d'une activité commerciale

Le secteur, en plein essor, bénéficie de projets de constructions neuves à proximité, renforçant encore son attractivité et son potentiel de valorisation.

Un bien polyvalent, au fort potentiel, à découvrir sans tarder.

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Caen rive droite, à l'abri des regards dans le quartier mythique des fleurs se situe cette ravissante maison plain-pied d'une surface de 41m².

Entièrement rénovée, elle se compose d'un séjour/salon avec coin cuisine aménagée de 25m², une grande chambre et une salle de douche avec wc.

Son terrain de 170m² offre deux espaces terrasses exposés sud-ouest pour profiter des beaux jours et un stationnement bien utile dans ce quartier.

Possibilité de transformer un atelier attenant en seconde chambre avec douche.

A visiter rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : […] Voir l’annonce immobilière >>