Bauné, Fermette + grange à rénover ? Gros potentiel

Située à Bauné (Loire?Authion), cette maison à rénover entièrement s'accompagne d'une grange offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.

L'ensemble se trouve sur une parcelle de 1354 m2, avec deux caves typiques du secteur.

Services de proximité :

Ecole de Bauné : env. 3 min

Commerces (boulangerie, supérette, pharmacie) : env. 4 min

Cornillé?les?Caves : env. 6 min

Accès Angers / Saint?Barthélemy?d'Anjou : env. 15?20 min

Points techniques importants :

Maison et grange raccordées indépendamment au tout?à?l'égout

Maison avec tomettes anciennes et vue dégagée sur la campagne

Potentiel d'environ 130 m2 habitables après aménagement de l'étage

Projet d'habitation possible dans la grange (raccordement existant)

Deux caves troglodytes

Un bien idéal pour un projet […] Voir l’annonce immobilière >>

A Bauné,

Découvrez en exclusivité cette agréable maison familiale située au calme, dans un environnement pavillonnaire recherché.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie offrant un accès direct au jardin. Le rez-de-chaussée se compose également d'un salon ,d'une cuisine aménagée et équipée en très bon état, d'un cellier ainsi que d'un WC indépendant .

A l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un second WC .

Le tout est édifié sur une parcelle d'environ 1 000 m², entièrement close, offrant un bel espace extérieur avec terrasse et cabanon de jardin.

Un véritable atout complète ce bien : une parcelle de terrain à bâtir d'environ 320 m², déjà bornée.

Cette maison agréable, fonctionnelle et évolutive, demande un léger rafraîchissement .

le bien est vendu 227920 euros Frais D'Agence inclus.

DPE D GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1645 et 2225 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Coralie MOCHET, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Coralie MOCHET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 753 750 827 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la […] Voir l’annonce immobilière >>

ROSINE IMMO WEST vous propose, sur la commune de Bauné, cette agréable maison de campagne de plain-pied, implantée sur un terrain clos d'environ 1 000 m², offrant un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités.

Vous découvrirez une belle pièce de vie chaleureuse équipée d'un poêle à pellets, une cuisine indépendante, une arrière-cuisine, trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un cellier.

Un véritable atout de cette maison : un grenier entièrement aménageable sur dalle béton, offrant un beau potentiel d'agrandissement selon vos envies (chambres supplémentaires, suite parentale, espace bureau ou salle de jeux).

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse, de plusieurs dépendances, d'un hangar idéal pour stationner vos véhicules ou aménager un atelier, ainsi que d'un terrain entièrement clos avec un puits. Une cave voûtée en sous-sol complète également l'ensemble.

Cette maison séduira aussi bien une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable qu'un investisseur souhaitant exploiter son fort potentiel d'évolution.

Les atouts :

Maison de plain-pied

Terrain clos d'environ 1 000 m²

Poêle à pellets

Grenier aménageable sur dalle béton

Dépendances et hangar

Cave voûtée

Puits

Fort potentiel d'agrandissement

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Christian PLANCHENAULT, mandataire immobilier, RSAC Angers n° 938 222 585.

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé […] Voir l’annonce immobilière >>

C'est à Bauné,que je vous invite à découvrir cette jolie maison aux volumes généreux, de 185 m2 habitable avec garage. Le tout sur une belle parcelle arborée de 1656 m2 sans vis-à-vis et clôturée.

Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une grande entrée, d'un vaste salon séjour de caractère, d'un deuxième salon, d'une cuisine et une arrière cuisine.

La vie de plain-pied y est possible, vous retrouverez une chambre avec une salle de douche.

Au premier étage, l'espace nuit se compose de trois autres chambres, un bureau, une deuxième salle de bains. Vous y retrouverez aussi une vaste mezzanine.

A noter que des toilettes sont disponibles à chaque niveau.

Les + de cette maison :

- Maison de caractère

- Toiture récente en parfait état (ardoises naturelles)

- Insert bois

- Cave

- Garage

- Beaux volumes

Cette maison n'attend plus que vous pour y mettre votre touche personnelle. Un bien à découvrir à mes côtés. Plongez dès à présent au coeur de cette propriété grâce à la pré visite 3D disponible sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

En exclusivité, maison familiale à Loire-Authion, surface habitable de 150 m2 pour 6 pièces dont 4 chambres, sur une parcelle intimiste de 498 m2.

Construite en 2004 avec toiture en ardoise, la maison offre un agencement avantageux : 2 chambres et un bureau de plain-pied, mitoyenneté uniquement côté garage, exposition est-ouest qui favorise la luminosité tout au long de la journée. Eléments techniques récents et entretien maîtrisé : poêle à granulés installé en 2025, aucun travaux à prévoir. Plain-pied partiel et surfaces généreuses constituent des atouts concrets pour une vie de famille confortable.

Situation et environnement : implantée à proximité du centre-bourg, la maison bénéficie des commerces de proximité (boulangerie, supérette, pharmacie), des services et d'établissements scolaires (maternelle et primaire accessibles à quelques minutes). Espaces verts et promenades, ainsi que des aménagements pour les vélos et balades en bord de Loire, offrent des possibilités de loisirs à proximité immédiate. Accès pratique aux principaux axes routiers permettant de rejoindre rapidement Angers, la gare d'Angers-Saint-Laud (TGV/TER) est accessible en environ 25 minutes en voiture, facilitant les déplacements régionaux et nationaux.

Bien entretenu, […] Voir l’annonce immobilière >>

Située au calme du bourg de Bauné, découvrez cette magnifique maison familiale entièrement rénovée avec goût au cours des 5 dernières années.

Alliant confort moderne et sérénité, elle offre un cadre de vie idéal pour votre famille, avec les écoles, commerces et transports accessibles à pied.

Les points forts de la maison:

- Rénovation récente et de qualité : Aucun travaux à prévoir (Velux et chauffe-eau récents, isolation de l'étage)

- Espace de vie chaleureux : Une pièce de vie baignée de lumière avec sa cheminée à insert et sa salle à manger s'ouvrant directement sur la cuisine et le jardin. Buanderie au rez-de-chaussée.

- Cuisine équipée : Cuisine aménagée (four, plaque à induction, hotte).

- Côté nuit complet : 5 chambres spacieuses, dont une véritable vie de plain-pied avec 2 chambres au rez-de-chaussée, complétées par une mezzanine à l'étage.

- Salles d'eau : Deux salles d'eau modernes (dont une entièrement rénovée).

- Dépendance & Rangements : Un pièce indépendante de 15 m² avec arrivée d'eau et grenier, idéal pour le télétravail.

Un […] Voir l’annonce immobilière >>