PAVILLON PLAIN PIED 2 CHAMBRES + JARDIN ET GARAGE A AUGE

Idéalement située à Augé village à 25 minutes de Niort, venez découvrir ce pavillon de plain pied d'environ 83 m² sur une parcelle de plus de 3200 m². Ce pavillon comprend une belle pièce à vivre avec un beau salon séjour ayant accès sur la terrasse et le jardin, une cuisine aménagée avec un accès sur l'extérieur. De plus, elle bénéficie de 2 chambres, une salle d'eau avec douche italienne et double vasques, wc séparés.

Ses atouts : Cellier, mezzanine, garage et dépendance, situation géographique idéale !

Coup de cœur assuré, venez visiter... A voir rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Coup de cœur assuré – Maison de charme avec extension sur 905 m² à Augé (79)

Laissez-vous séduire par le charme de cette maison ancienne pleine de caractère, agrémentée d'une extension offrant de beaux volumes et un cadre de vie chaleureux, au cœur de la commune d'Augé.

Dès l'entrée, vous découvrez une cuisine aménagée et équipée conviviale, idéale pour partager des moments en famille. Le rez-de-chaussée propose également un cellier/buanderie fonctionnel, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'un séjour lumineux ouvert sur une agréable véranda, parfaite pour profiter de la lumière en toute saison.

Un espace bureau avec mezzanine complète ce niveau : un lieu modulable, idéal pour un adolescent, un coin nuit supplémentaire ou un espace de télétravail inspirant.

À l'étage, un couloir dessert deux chambres confortables ainsi qu'un espace équipé de toilettes sèches, apportant une touche écologique et originale à l'ensemble.

À l'extérieur, vous profitez d'un terrain de 905 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : jardin, potager, espace détente… un véritable havre de paix.

Les + : charme de l'ancien, extension apportant du volume, véranda lumineuse, espace évolutif, environnement calme.

Une maison idéale pour ceux qui recherchent authenticité et tranquillité, à découvrir sans tarder !

Une visite s'impose ! Les honoraires d'agence sont […] Voir l’annonce immobilière >>

Située sur la commune de Souvigné, à seulement 8 minutes du centre de Saint-Maixent-l'École, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette magnifique propriété en pierre entièrement rénovée en 2021, alliant avec élégance le cachet de l'ancien et le confort moderne.

Implantée sur un terrain de plus de 1 000 m² exposé sud-ouest, cette maison familiale de 208 m² habitables offre des prestations rares et des volumes impressionnants.

Dès l'entrée, le coup de cœur est immédiat…

Vous serez séduits par une incroyable pièce de vie de 84 m² baignée de lumière, pensée pour la convivialité et les moments de partage.

La cuisine aménagée et équipée de 2021, moderne et fonctionnelle, dispose d'un superbe îlot central et s'ouvre harmonieusement sur la salle à manger et le salon.

Le poêle à pellets, le carrelage imitation bois et les grands espaces créent une ambiance chaleureuse et contemporaine.

Le salon, ouvert sur l'extérieur, offre un accès direct à la terrasse et au jardin, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez également d'une belle suite parentale avec douche à l'italienne, WC et accès terrasse, idéale pour une vie de plain-pied.

À l'étage, le charme continue d'opérer avec les poutres apparentes, les belles hauteurs sous plafond et les espaces généreux :

- 4 belles chambres lumineuses avec une belle hauteur sous plafond

- Un coin lecture cosy

- Une vaste salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque

- Un WC indépendant

À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin plat et agréable, parfait pour les enfants, les repas entre amis ou les moments de détente à la campagne.

Les prestations qui font la différence :

- Rénovation intégrale réalisée en 2021

- Toiture récente

- Assainissement individuel récent et conforme

- Cuisine moderne récente

- Superbe pièce de vie de plus de 84 m²

- 5 chambres dont une suite parentale au RDC

- Charme de l'ancien […] Voir l’annonce immobilière >>

Propriété avec dépendances – À proximité de Saint-Maixent-l'École

À seulement 25 minutes de Niort, découvrez cette belle propriété de caractère développant 277 m² habitables, implantée sur un terrain arboré de 4 650 m², idéale pour un projet familial, multigénérationnel ou locatif.

La maison principale séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle comprend une vaste pièce de vie chaleureuse avec inserts à bois, une cuisine aménagée et équipée avec îlot central, ainsi que 4 chambres, dont 2 suites parentales à l'étage.

Un sous-sol complet vient compléter l'ensemble avec garage, atelier, cave et cuisine d'été.

Le chauffage est assuré par un système bois et électrique.

Deux dépendances indépendantes offrent un fort potentiel :

- Un appartement T3 de 68 m², entièrement équipé, comprenant 2 chambres, une salle d'eau avec toilettes et bénéficiant d'un chauffage par pompe à chaleur.

- Un studio de 30 m² avec coin cuisine, indépendant et chauffé à l'électrique.

Informations complémentaires :

- Taxe foncière 2025 : 2 127 €

- Revenus locatifs 2025 : 8 118 €

Cette propriété rare sur le secteur offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec revenus complémentaires, activité locative ou projet familial.

Le terrain offre également un bel espace extérieur idéal pour un potager, des aménagements paysagers ou des moments de détente en famille.

À noter : présence d'une activité artisanale à proximité pouvant occasionner une ambiance sonore en journée.

Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite, après un premier échange téléphonique afin de mieux comprendre votre projet.

Cette annonce référence 335269 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN COEST (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 94088711000010.

Prix du bien : 355 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Camille Douard vous propose : Magnifique propriété pleine de charme au sein d'un environnement verdoyant et chaleureux disposant de beaux volumes habitables et de deux logements locatifs, nul de doute que vous serez charmé par ce bien clef en main ! Implantée sur une parcelle de 4650 m² très bien entretenue et fermée grâce à son portail électrique, vous découvrirez plusieurs massifs végétalisés, aménagés avec goût et en adéquation avec la nature, tout autour de la propriété. Une allée gravillonnée, des arbres fruitiers ainsi qu'une terrasse par logement, apportent confort et bien être à la propriété. La maison se compose, d'un espace bureau / bibliothèque avec insert à bois, d'un lumineux salon / séjour d'environ 40 m² également équipé d'un insert à bois, d'une cuisine équipée / aménagée avec accès terrasse, une salle d'eau, un toilette indépendant ainsi que deux chambres avec accès terrasse complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres équipées de salles d'eau et de wc. Toutes les pièces ont été rénovées soigneusement et avec des matériaux de qualité offrant une prestation haute gamme à ce bien atypique. De plus, deux logements vous permettront d'accueillir vos proches et / ou de louer ces espaces indépendamment : - un studio de 30 m² avec chauffage au sol, cuisine équipée / aménagée, une salle d'eau, espace nuit, terrasse privative. - Un appartement de 68 m² tout équipé : avec une pompe à chaleur, deux chambres, une salle d'eau, une cuisine équipée / aménagée ouverte sur salon / séjour et une terrasse privative. Ces différents logements offrent tout le confort nécessaire attendu pour vous et vos convives et permettent, selon le temps de location réalisé, une rente économique importante pouvant subvenir aux charges annuelles de la maison. Enfin, vous trouverez au sous-sol un garage permettant de stationner deux véhicules, un atelier et une arrière-cuisine. Un toit extérieur pour stocker du matériel de jardinage est aussi à disposition. Plusieurs […] Voir l’annonce immobilière >>