AUGÉ (79) — À 25 minutes de Niort — 10 minutes de Saint-Maixent-l'École.

​ Propriété de caractère rare sur le secteur — 277 m² habitables sur 4 650 m² de terrain

Les photos ne rendent pas justice aux volumes généreux, à la luminosité et au potentiel exceptionnel de l'ensemble. Une visite s'impose pour en apprécier toute l'ampleur !

​ Maison principale — Charme et grands volumes

Pièce de vie : Vaste et lumineuse, chaleureuse avec ses inserts à bois.

Cuisine : Aménagée et équipée avec îlot central.

Couchages : 4 chambres, dont 2 suites parentales à l'étage.

Sous-sol complet : Garage, atelier, cave et cuisine d'été.

Chauffage : Bois et électrique.

​ Deux dépendances indépendantes (projet gîte, locatif ou familial)

Appartement T3 (68 m²) : Entièrement équipé, 2 chambres (> 11 m²), salle d'eau avec WC, climatisation/chauffage par pompe à chaleur air/air. (Correspond aux 5 premières photos)

Studio indépendant (30 m²) : Coin cuisine, chauffage au sol électrique.

​ Opportunités : Revenus locatifs, accueil de proches ou espace pour activité professionnelle.

​ Extérieurs & Cadre de vie

Terrain arboré de 4 650 m² : Espace préservé idéal pour potager, jeux, aménagement paysager ou détente en famille.

​ Informations financières générales

Taxe foncière 2025 : 2 127 €

Revenus locatifs 2025 : 8 118 €

​ Mon avis : Un bien modulable (résidence principale avec revenus, projet multigénérationnel, investissement) où la disposition des espaces prend tout son sens en réel.

​ Envie d'en savoir plus ?

Je suis à votre disposition pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Contactez-moi par téléphone pour un premier échange !

Cette annonce référence 335269 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN COEST (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 94088711000010.

Prix du bien : 350 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date […] Voir l’annonce immobilière >>

À VENDRE — Pavillon de plain-pied de 150 m² — Augé (79400)

Terrain d'environ 1 600 m² — Construction 2013 —

Pavillon de plain-pied, construction récente (2013) environ 150 m² habitables

Grande pièce de vie lumineuse

Cuisine équipée + arrière-cuisine/buanderie

5 chambres

Chauffage : insert bois + radiateurs électriques

Assainissement collectif (tout-à-l'égout)

Terrain d'environ 1 600 m²

Environnement économique

Saint-Maixent-l'École (collège, lycée, commerces, santé, gare SNCF/TER et TGV à 2h de PARIS) — 10 min

Niort, préfecture et principal bassin d'emploi (assurances, zones d'activités, grande distribution, hôpital) — 20 min

Poitiers, accès A10 + gare TGV — 1h05

Loisirs & tourisme

Marais Poitevin — 30-40 min

La Rochelle / Île de Ré — 1h-1h15

Puy du Fou — 1h

Futuroscope (Poitiers) — 1h

Cognac / Angoulême / Rochefort — 1h-1h30

Bordeaux / Île d'Oléron — < 2h

Visite sans tarder

Cette annonce référence 345139 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-NICOLAS BAUDOUIN (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 44199368000038.

Prix du bien : 239 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2026

Score DPE : 105 kWhEP/m²/an

Score GES : 3 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie […] Voir l’annonce immobilière >>