À VENDRE — Pavillon de plain-pied de 150 m² — Augé (79400)

Terrain d'environ 1 600 m² — Construction 2013 —

Pavillon de plain-pied, construction récente (2013) environ 150 m² habitables

Grande pièce de vie lumineuse

Cuisine équipée + arrière-cuisine/buanderie

5 chambres

Chauffage : insert bois + radiateurs électriques

Assainissement collectif (tout-à-l'égout)

Terrain d'environ 1 600 m²

Environnement économique

Saint-Maixent-l'École (collège, lycée, commerces, santé, gare SNCF/TER et TGV à 2h de PARIS) — 10 min

Niort, préfecture et principal bassin d'emploi (assurances, zones d'activités, grande distribution, hôpital) — 20 min

Poitiers, accès A10 + gare TGV — 1h05

Loisirs & tourisme

Marais Poitevin — 30-40 min

La Rochelle / Île de Ré — 1h-1h15

Puy du Fou — 1h

Futuroscope (Poitiers) — 1h

Cognac / Angoulême / Rochefort — 1h-1h30

Bordeaux / Île d'Oléron — < 2h

Visite sans tarder

Cette annonce référence 345139 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER BORDRON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 49814477300039.

Prix du bien : 239 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2026

Score DPE : 105 kWhEP/m²/an

Score GES […] Voir l’annonce immobilière >>

Au cœur de la commune d'Augé, découvrez cette vaste propriété de plain-pied d'environ 363 m², offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement. Idéale pour une grande famille, une activité professionnelle ou un projet de gîte, elle saura séduire par son potentiel et son authenticité.

L'habitation principale s'ouvre sur une spacieuse entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, agrémentée d'une cheminée, ainsi qu'une buanderie. Le salon-séjour, véritable pièce de vie conviviale, bénéficie d'une magnifique charpente apparente, d'une cheminée à foyer ouvert et d'une mezzanine qui apporte charme et caractère à l'ensemble.

L'espace nuit comprend une chambre avec accès direct à la salle de bains, une vaste salle de jeux pouvant facilement être transformée en chambre supplémentaire, quatre autres chambres, une salle d'eau, deux WC indépendants ainsi qu'un cabinet de toilettes avec lavabo.

Un véritable atout de cette propriété : une annexe attenante, disposant de son propre compteur électrique, comprenant une entrée, quatre pièces et un WC. Cet espace offre de nombreuses possibilités : création d'un studio indépendant, exercice d'une profession libérale, télétravail ou hébergement de proches.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse, d'une cour gravillonnée, d'un très grand garage (2 véhicules + espace atelier) ainsi que d'un agréable terrain arboré, propice à la détente.

Une propriété rare, alliant espace, fonctionnalité […] Voir l’annonce immobilière >>