Authentique maraîchine en pierres au cœur de la nature, cette propriété de caractère répertoriée au patrimoine culturel vendéen offre un cadre de vie rare et privilégié au bord d'un canal avec accès direct à la rivière la Sèvre Niortaise.

Édifiée sur un terrain surélevé depuis 1840, la bâtisse séduit immédiatement par son environnement paisible, sa vue dégagée sur les champs et son atmosphère unique. Les pièces de vie totalisent près de 60 m² baignés de lumière traversante, avec séjour et salon ouverts sur une terrasse dominant le canal et son embarcadère privé. La cuisine indépendante avec cellier et buanderie attenante complète un rez-de-chaussée aussi fonctionnel que chaleureux, accompagné d'une salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, quatre chambres accueillent famille et amis, dont une agréable suite parentale avec WC.

Le charme de l'ancien s'exprime pleinement : pierres apparentes, authenticité préservée et confort contemporain parfaitement intégrés. Une dépendance attenante laisse entrevoir un beau potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos envies.

À l'extérieur, le terrain arboré regorge d'essences variées et d'arbres fruitiers. Hangar, poulailler, abris à bois et espaces naturels viennent compléter ce lieu pensé pour profiter pleinement de la vie au grand air.

Selon l'heure et les saisons, choisissez une terrasse plein sud sous pergola ou un déjeuner à l'ombre au bord de l'eau. Ici, le marais devient un véritable terrain d'évasion : pêche, paddle, barque ou simplement contemplation d'un environnement classé en zone naturelle d'intérêt faunistique et floristique.

Aucun travaux à prévoir, excellente technicité, environnement exceptionnel : un bien rare pour les amoureux de nature, d'authenticité et de lieux inspirants.

Vivre dans le marais, c'est aussi accepter ses paysages vivants et changeants. […] Voir l’annonce immobilière >>

Entre Marais et Campagne vendéenne, découvrez cette agréable propriété de plain-pied d'environ 130 m² habitables, implantée sur 10369m², offrant un cadre de vie rare où confort, nature et tranquillité se rencontrent.

Dès l'entrée, un vaste hall vous accueille et dessert une belle pièce de vie baignée de lumière, largement ouverte sur le jardin et la terrasse. La cuisine Mobalpa, entièrement équipée, séduira par son agencement fonctionnel et convivial.

L'espace nuit a été pensé pour le confort de toute la famille. Il comprend une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs, deux chambres desservies par une salle de bains, un bureau pouvant facilement être aménagé en quatrième chambre selon vos besoins, ainsi qu'un WC indépendant.

Pensée pour offrir un confort optimal en toute saison, la maison bénéficie de prestations de qualité : isolation thermique par l'extérieur avec bardage bois, menuiseries en double vitrage, chaudière gaz récente assurant le chauffage et la production d'eau chaude, ainsi qu'une pompe à chaleur avec climatisation réversible dans la pièce de vie et la suite parentale.

À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : une vaste terrasse, une piscine à coque, un garage d'environ 75 m² et surtout une magnifique vue dégagée sur les marais et la campagne environnante, offrant un environnement paisible et préservé.

Avec plus d'un hectare de terrain, cette propriété séduira les amoureux de nature et conviendra parfaitement à l'accueil d'un ou deux chevaux de loisir, poneys ou autres animaux.

Autre atout particulièrement recherché, une partie de la propriété est située en zone UB et comprend plus de 2 300 m² de terrain constructible, offrant un véritable potentiel de construction ou de division (sous réserve des autorisations d'urbanisme CU en cours).

Chaque pièce de la maison profite d'une belle ouverture sur les espaces extérieurs, procurant une agréable sensation d'espace et de sérénité. Un cadre de vie […] Voir l’annonce immobilière >>

Vix – Secteur Marais Poitevin

15 min de Marans – 38 min de Niort – 40 min de La Rochelle

Authentique ensemble avec maison charentaise rénovée alliant charme de l'ancien, pierres apparentes et confort moderne.

Implantée sur une parcelle de 2 199 m² dont 1 262 m² à bâtir, cette propriété offre un fort potentiel pour :

maison familiale

gîte

profession libérale

investissement locatif

activité indépendante

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LA MAISON PRINCIPALE

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4 chambres dont 2 au rez-de-chaussée

2 suites parentales avec salle d'eau et WC

Pièce de vie chaleureuse

Cuisine équipée

Cuisine d'été

Buanderie

Jacuzzi

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DÉPENDANCES & POTENTIEL

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1 gîte capacité 4 personnes

2 garages indépendants

Bâtiment ouvert pour camping-car, bateau ou caravane

Deux dépendances aménageables

Électricité refaite

Travaux récents

Idéal pour :

chambres d'hôtes

télétravail

bureau indépendant

atelier ou activité artisanale

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PRESTATIONS

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Puits avec forage

Serre

Deux réserves d'eau

Portail d'entrée

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EMPLACEMENT

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Commerces à 400 m

Écoles à 450 m

Boulangerie, pharmacie, médecins à proximité

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UN BIEN RARE SUR LE SECTEUR

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Maison en pierre rénovée avec dépendances et terrain à bâtir offrant de nombreuses possibilités d'aménagement dans le secteur recherché du Marais Poitevin.

Contactez-moi […] Voir l’annonce immobilière >>

Au cœur de Vix, découvrez cette maison en pierre d'environ 150 m² habitables, offrant près de 190 m² de potentiel exploitable, sur une parcelle constructible et divisible de 1 295 m².

Cette bâtisse saine constitue un projet de rénovation facile à appréhender : la toiture est récente, l'assainissement collectif est conforme, le tableau électrique est aux normes et les huisseries du rez-de-chaussée sont en double vitrage.

Le rez-de-chaussée comprend déjà une chambre, une salle d'eau rénovée, 2 WCs indépendants, une grande cuisine dinatoire propre (avec électroménager récent et fonctionnel). Une redistribution et un rafraîchissement général permettront de révéler pleinement le volume.

À l'étage, les combles sont isolés en laine de roche et offrent de belles possibilités pour créer plusieurs chambres, une suite parentale ou un bureau. Les arrivées d'eau et les évacuations sont déjà prévues à différents endroits de la maison, au rez-de-chaussée comme à l'étage, facilitant les futurs aménagements.

Côté travaux, il conviendra principalement de prévoir :

* le raccordement au réseau d'eau de ville, la maison étant actuellement alimentée par un puits - devis déjà réalisé :

* le rafraîchissement et la redistribution de certaines pièces :

* l'aménagement des chambres à l'étage :

* la présence d'amiante à prendre en compte :

* à terme, le remplacement conseillé de la chaudière fioul récente elle est de 2017 par une pompe à chaleur.

À l'extérieur, le terrain situé à l'arrière offre une belle perspective d'évolution. Entièrement constructible, il permet d'envisager la création d'un terrain à bâtir d'environ 600 m², sous réserve des autorisations administratives - certificat d'urbanisme opérationnel en cours.

Un garage attenant, un grand atelier indépendant, un chai et plusieurs espaces de stockage complètent la propriété.

Une belle opportunité pour des primo-accédants, des investisseurs ou des amateurs de rénovation souhaitant conjuguer le charme […] Voir l’annonce immobilière >>