EXCLUSIVITE LH IMMOBILIER !

SAINT-DENIS-D'ANJOU !

A 10 MN DE SABLE

A 25 MN DE CHATEAU GONTIER

LH IMMOBILIER vous propose à la vente cette superbe longère de 127 m2 habitable située en campagne de Saint-Denis-d'Anjou en bout de chemin et à 5 mn de l'écluse de Beffes ! Cette dernière a été entièrement rénovée récemment par professionnels !

Dans ce style à la fois moderne et authentique avec ses poutres et ses pierres apparentes, vous aurez l'opportunité de découvrir au rez-de-chaussée une entrée ainsi qu'un superbe ensemble salle à manger-cuisine équipée d'environ 40 m2.

Dans la continuité, vous trouverez un salon-séjour tout aussi lumineux très de 28 m2 avec cheminée insert, une pièce pouvant faire office de bureau, une buanderie, une chaufferie et toilette.

A l'étage, un palier spacieux vous offrira trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bains, toilette.

Côté chauffage, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau couplée à une chaudière fioul, ainsi qu'une cheminée insert !

Assainissement fosse toutes eaux conforme.

Le tout sur une parcelle de 1530 m2 sans vis-à-vis, bien exposée, avec dépendance et double garage […] Voir l’annonce immobilière >>

Une Maison Lumineuse et Énergétiquement Intelligente

120 m2 habitables 4 chambres 2 salles d’eau Garage attenant Jardin clos Panneaux photovoltaïques (1 500 € de revenus annuels)

Rez-de-Chaussée : Espace de Vie Ouvert et Convivial :

Entrée accueillante et fonctionnelle.

Salon/salle à manger baigné de lumière : Grâce à de grandes ouvertures, cet espace offre une ambiance chaleureuse et moderne.

Cuisine aménagée : Pratique et ouverte sur le salon, idéale pour les repas en famille.

Chambre avec salle d’eau privative : Parfaite pour un espace parent, un bureau, ou une chambre d’amis.

WC séparés pour plus de confort.

Étage : Espace Nuit et Détente :

Mezzanine : Un espace polyvalent pour un bureau, un coin lecture, ou un salon détente.

Trois chambres : Idéales pour une famille ou des invités.

Salle de bains et WC séparés : Confort et intimité pour toute la famille.

Énergie Renouvelable et Économies :

Panneaux photovoltaïques : 1 500 € de revenus annuels grâce à la revente d’électricité. Une solution écologique et économique pour réduire vos factures !

DPE Classe C : Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 1 720 € et 2 370 € (indexées sur 2021-2023). Une maison bien isolée et économe.

Extérieurs :

Garage attenant : Pour abriter votre véhicule ou servir de rangement.

Jardin clos : Un espace extérieur […] Voir l’annonce immobilière >>

Située en campagne, au cœur d’un environnement préservé et en bord de rivière, cette maison de plain-pied parfaitement adaptée à un projet de vie paisible, séduira autant les amateurs de pêche que ceux en quête d’un refuge champêtre.

La maison,de plain pied, se compose d'1 grande entrée accueillante, 1 cuisine de 19 m², 1 salon-séjour, 2 chambres ,1 salle d'eau, wc indépendant, 1 buanderie.

Appentis et grenier offrant un potentiel d’aménagement complémentaire.

Extérieurs : Un jardin d’environ 1 000 m². Un double garage.

Accès direct à la rivière, idéal pour les passionnés de pêche ou simplement pour profiter de la nature environnante.

Menuiseries DV. Chaudière fuel à condensation.

Maison : 100.5 m² de surface habitable + débarras + appentis. Grenier

Garages : 60 m² + grenier

DPE en D

Prix 138 000 € honoraires exclus. 5.7%TTCà charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont […] Voir l’annonce immobilière >>

MAISON CONTEMPORAINE : confort, lumière et calme au rendez-vous !

Idéalement situé dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités, ce pavillon contemporain construit en 2003 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, avec une décoration actuelle prête à accueillir votre famille.

On craque dès l’entrée : belle mezzanine, placard intégré, chaleureux espace de vie avec chauffage au sol.

Salon-séjour baigné de lumière grâce à de larges ouvertures, et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.

Chambre parentale au rez-de-chaussée avec sa salle d'eau. Wc indépendant.

À l’étage, une grande mezzanine distribue 3 chambres mansardées, une salle de bains et un WC indépendant, offrant un espace cosy pour 2ème salon ou bureau ou....

Surface habitable : 120 m²/ Surface au sol : 143 m² + Garage.

Chauffage électrique : au sol dans les pièces de vie, convecteurs pour l'étage. Menuiseries double vitrage, volets roulants.,Panneaux photovoltaïques avec contrat de revente. Aspiration centralisée.

À l’extérieur, profitez d’une agréable terrasse et d’un jardin clos.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif, Sandrine CONGNARD HARDY Négociatrice en […] Voir l’annonce immobilière >>