iad France - Nathalie Gerbouin vous propose: *Saint Denis d'Anjou * Maison de 109m2 * 3 chambres * terrain de 3318m2 *sous-sol aménageable *

Située à Saint-Denis-d'Anjou, charmante commune de caractère reconnue pour son patrimoine et sa qualité de vie, cette maison offre un cadre paisible, proche des commodités et des écoles, idéal pour une vie de famille dans un environnement verdoyant, offrant espace et tranquillité.

La maison se compose d’un séjour lumineux, agrémenté d’une cheminée avec insert, offrant un espace de vie chaleureux et convivial. La cuisine, aménagée et équipée, est fonctionnelle et prête à accueillir le quotidien familial.

Côté nuit, vous trouverez trois chambres aux beaux volumes, une salle de bain ainsi qu’une salle d’eau, laissant la possibilité d’aménager facilement une suite parentale.

La maison a été parfaitement entretenue au fil des années. Seule une remise au goût du jour de la décoration pourra révéler tout son potentiel.

À l’extérieur, le terrain de 3 318 m², arboré d’arbres fruitiers, constitue un véritable atout pour les familles : espace de jeux, jardinage ou moments de détente. Un cabanon d’environ 40 m² complète cet espace.

Le sous-sol offre de nombreuses possibilités : garage, espace aménageable (salle de jeux, cuisine d’été…), cave et bûcher.

Un bien offrant confort, espace et potentiel, parfait pour une vie de famille au calme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE LH IMMOBILIER !

SAINT-DENIS-D'ANJOU !

A 10 MN DE SABLE

A 25 MN DE CHATEAU GONTIER

LH IMMOBILIER vous propose à la vente cette superbe longère de 127 m2 habitable située en campagne de Saint-Denis-d'Anjou en bout de chemin et à 5 mn de l'écluse de Beffes ! Cette dernière a été entièrement rénovée récemment par professionnels !

Dans ce style à la fois moderne et authentique avec ses poutres et ses pierres apparentes, vous aurez l'opportunité de découvrir au rez-de-chaussée une entrée ainsi qu'un superbe ensemble salle à manger-cuisine équipée d'environ 40 m2.

Dans la continuité, vous trouverez un salon-séjour tout aussi lumineux très de 28 m2 avec cheminée insert, une pièce pouvant faire office de bureau, une buanderie, une chaufferie et toilette.

A l'étage, un palier spacieux vous offrira trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bains, toilette.

Côté chauffage, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau couplée à une chaudière fioul, ainsi qu'une cheminée insert !

Assainissement fosse toutes eaux conforme.

Le tout sur une parcelle de 1530 m2 sans vis-à-vis, bien exposée, avec dépendance et double garage […] Voir l’annonce immobilière >>

MAISON CONTEMPORAINE : confort, lumière et calme au rendez-vous !

Idéalement situé dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités, ce pavillon contemporain construit en 2003 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, avec une décoration actuelle prête à accueillir votre famille.

On craque dès l’entrée : belle mezzanine, placard intégré, chaleureux espace de vie avec chauffage au sol.

Salon-séjour baigné de lumière grâce à de larges ouvertures, et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.

Chambre parentale au rez-de-chaussée avec sa salle d'eau. Wc indépendant.

À l’étage, une grande mezzanine distribue 3 chambres mansardées, une salle de bains et un WC indépendant, offrant un espace cosy pour 2ème salon ou bureau ou....

Surface habitable : 120 m²/ Surface au sol : 143 m² + Garage.

Chauffage électrique : au sol dans les pièces de vie, convecteurs pour l'étage. Menuiseries double vitrage, volets roulants.,Panneaux photovoltaïques avec contrat de revente. Aspiration centralisée.

À l’extérieur, profitez d’une agréable terrasse et d’un jardin clos.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif, Sandrine CONGNARD HARDY Négociatrice en […] Voir l’annonce immobilière >>

Exclusivité : Dans un secteur recherché, venez découvrir cette authentique maison de campagne en pierre, parfaitement entretenue, sur un agréable jardin sans vis à vis de 1000m².

Habitable immédiatement, elle se compose de plain-pied d'1 séjour, 1 salon chaleureux avec cheminée et belle vue sur le jardin, 1 cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse, 2 chambres avec chacune mezzanine de rangement, 1 salle de bains avec douche-baignoire-wc, et 1 autre wc indépendant. À l'étage, en mansarde, une 3ème chambre avec espace bureau complète l'ensemble.

À l’extérieur :

Jardin calme, arboré et sans vis-à-vis

Petite dépendance en parfait état

Assainissement individuel. Chauffage électrique.

Maison idéale en résidence principale ou secondaire

Environnement paisible, proche du village

Bien atypique avec beaucoup de cachet

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif, Sandrine CONGNARD HARDY Négociatrice en Immobilier Salariée. Plus d'informations sur (réf. […] Voir l’annonce immobilière >>

SAINT DENIS D'ANJOU;

Jerome Allard vous présente en exclusivité;

Maison d'habitation de 127 m2 habitables offrant au rez-de-chaussée entrée, cuisine aménagée et équipée, arrière cuisine-buanderie, salon-séjour, chambre, salle d'eau avec douche à l'italienne , wc indépendant. A l'étage palier desservant trois chambres , un point d'eau avec possibilité d'une salle d'eau, dressing.

-Terrain de 753m2 entièrement clos et arboré

-Garage de 56m2

-Grenier

-Store banne électrique

-Huisserie PVC / DV avec volets électriques et programmables

DPE : D- 246 Wh/m²/an - GES: C -8 CO²/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2360 et 3230 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Prix: 197581 euros honoraires d'agence inclus de 3,99% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 7581 euros TTC) soit 190 000 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme ALLARD, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme ALLARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 510474224 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros […] Voir l’annonce immobilière >>