Venez découvrir cette jolie maison de plain-pied rénovée à seulement 30 km de la Roche-sur-Yon , 20 km de la côte vendéenne et 6 km de Luçon, au sein de la commune des Magnils-Reigniers, proche des écoles et au calme.

Elle comprend : une entrée, une grande pièce de vie de 40 m2 environ avec coin salon, salle à manger et une cuisine ouverte aménagée et équipée.

Côté nuit, cette maison dispose de quatre chambres dont 3 avec placards, une salle d'eau avec douche à l'italienne et w.c séparés.

A l'extérieur, un joli jardin paysagé entièrement clos et sans vis à vis vous attends, avec sa terrasse de 24 m2, au calme.

Le plus : Un garage de 20 m2 attenant à la maison avec son galetas complète la prestation.

BIEN RARE A VISITER RAPIDEMENT […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cette maison à usage d’habitation construite en 1977, une belle construction traditionnelle de qualité, située sur une vaste parcelle de 3 350 m2, dans un environnement paisible et verdoyant, aux portes de Luçon, en Vendée (85400). Cette maison familiale d’une superficie de 174 m2 habitables offre de beaux volumes, une excellente luminosité et un potentiel rare dans le secteur.

L’entrée dessert un salon-séjour spacieux et lumineux donnant sur une véranda avec vue dégagée sur le jardin. Vous trouverez également une cuisine séparée et aménagée, un bureau idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, ainsi qu’un espace nuit composé de trois grandes chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Le sous-sol complet offre de nombreuses possibilités : une buanderie, une seconde salle d’eau, ainsi qu’un grand espace pouvant être aménagé selon vos besoins (atelier, salle de jeux, studio, ou stockage).

Dépendances et extérieurs : Atout rare sur le marché : un garage de plus de 120 m2, idéal pour les amateurs de mécanique, de collection ou pour un artisan. La propriété comprend également deux box à chevaux, parfaits pour les passionnés d’équitation, avec la possibilité de profiter de plusieurs hectares de terrain à proximité. Le tout dans un environnement calme, sans vis-à-vis, à seulement quelques minutes du centre de Luçon, de ses commerces, écoles, collèges et lycées.

Situation géographique : Située sur la commune des Magnils-Reigniers, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal : 5 minutes de Luçon (gare SNCF, supermarchés, services médicaux, établissements scolaires), 30 minutes des plages de La Faute-sur-Mer et L’Aiguillon-la-Presqu’île, 45 minutes de La Roche-sur-Yon, 1 heure de La Rochelle.

La commune dispose d’une école primaire, d’un service de transport scolaire vers Luçon, d’une vie associative dynamique, et d’un cadre de vie recherché pour les familles.

Informations complémentaires : Chauffage par pompe à chaleur récente excellent […] Voir l’annonce immobilière >>

À seulement quelques minutes de Luçon, sur la charmante commune des Magnils-Reigniers, découvrez une propriété de 187 m2 où l’espace, la lumière et la douceur de vivre s’unissent parfaitement. Ici, vous profitez d’un cadre paisible tout en restant idéalement situé entre campagne et océan. Le littoral atlantique se trouve à une vingtaine de kilomètres, offrant un accès rapide aux plages de La Faute-sur-Mer et de L’Aiguillon-sur-Mer. La maison bénéficie également d’une excellente situation géographique, à proximité de La Roche-sur-Yon (30 km), Fontenay-le-Comte (35 km), Les Sables-d’Olonne (54 km) et La Rochelle (48 km), plaçant la propriété au cœur d’un secteur particulièrement recherché.

Dès l’entrée, la maison principale séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une belle entrée, suivie d’un vaste salon-séjour baigné de lumière, sublimé par un poêle à granulés qui apporte une ambiance conviviale et douce en toute saison. La cuisine ouverte, aménagée et fonctionnelle, s’intègre parfaitement à cet espace de vie pensé pour le partage. Ce niveau propose également une chambre, une salle d’eau et un WC, permettant une vie de plain-pied confortable et pratique. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres lumineuses, idéales pour accueillir famille et amis, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC, offrant un véritable confort au quotidien.

Atout majeur de cette propriété : un studio totalement indépendant, idéal pour un projet locatif ou pour recevoir en toute autonomie. Il dispose de sa propre entrée, d’un salon-séjour, d’une cuisine séparée, d’une salle d’eau et d’un WC, garantissant intimité et fonctionnalité.

À l’extérieur, le charme continue avec un espace dédié à la détente : une salle piscine abrite un bassin couvert permettant de profiter de la baignade toute l’année, quelles que soient les saisons. Le tout est implanté sur une belle parcelle de 1 665 m2, entièrement clôturée, offrant calme, […] Voir l’annonce immobilière >>

En Exclusivité, cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée, alliant le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui n'attend plus que vous !

D'une superficie de 143 m² habitables, elle offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Vous découvrirez une vaste cuisine-salle à manger de 30 m², agrémentée d'une mezzanine de 8 m², idéale pour un espace bureau, lecture ou détente. Le spacieux salon-séjour de 38 m², équipé d'une cheminée avec insert, s'ouvre généreusement sur la terrasse et le jardin, invitant à profiter pleinement des beaux jours.

L'espace nuit se compose de quatre chambres avec placards intégrés, d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, de deux WC ainsi que d'une buanderie fonctionnelle.

A l'extérieur, un remarquable préau-terrasse de plus de 60 m² prolonge agréablement les espaces de vie et promet de beaux moments de convivialité en famille ou entre amis. Le jardin, entièrement clos de murs, garantit intimité et sécurité.

Un garage complète l'ensemble.

Située dans un environnement calme, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à moins de 10 minutes du centre-ville de Luçon, de ses commerces, de son marché, des écoles et collèges, ainsi que de ses équipements de loisirs : piscine, bibliothèque, salle de sport, cinéma...

Une maison pleine de caractère, prête à accueillir votre nouvelle vie.

DPE C - GES: 4 -Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1275 et 1750 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Agnès MANDIN, ou, par courriel à. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Agnes MANDIN agissant sous le statut d'agent commercial […] Voir l’annonce immobilière >>

LES MAGNILS REIGNIERS 85400 - BEUGNÉ-L'ABBÉ – AU CŒUR MEME DU VILLAGE ET À DEUX PAS DES COMMODITÉS LOCALES (restaurant, boulangerie, coiffeur, écoles) FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 VOUS CONSEILLE D'ACHETER CETTE CHARMANTE MAISON EN PIERRES RÉNOVÉE ENTIEREMENT DE 140M² HABITABLES AVEC COUR INTIME ET STATIONNEMENTS PRIVATIFS POUR GRANDS VÉHICULES – UN BIEN RARE, ALLIANT CACHET ET CONFORT MODERNE, AUX PORTES DE LUÇON ! -

Idéalement située en plein centre du village vivant de Beugné-l'Abbé, avec tous les services accessibles à pied (boulangerie, coiffeuse, esthéticienne, école maternelle), cette MAISON EN PIERRES APPARENTES récemment rénovée séduira les amateurs de caractère et de fonctionnalité.

Le rez-de-chaussée dès l'entrée s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie traversante de près de 45 m², regroupant un salon cosy de 25 m² avec poêle à granulés performant, et une salle à manger lumineuse de 20,67 m². La cuisine indépendante de 22 m², aménagée et équipée (îlot central, four, plaque induction, hotte, etc.), ravira les amateurs de cuisine familiale.

Toujours au rez-de-chaussée : une chambre de plain-pied de 11,22 m², une salle de bains avec douche et baignoire (5,77 m²), WC suspendus séparés, une buanderie de 9,20 m², ainsi qu'un dégagement avec rangements.

À l'étage, un palier de 1,12 m² distribue trois chambres supplémentaires, dont une spacieuse suite parentale avec dressing de 24 m², et deux autres chambres en enfilade de 10 m² et 10,34 m².

COTE EXTÉRIEUR :

La cour entièrement close et sans vis-à-vis offre un espace sécurisé et agréable, à aménager selon vos envies (terrasse, coin repas, jardin d'agrément…).

Plusieurs véhicules peuvent y stationner en enfilade, y compris des gabarits spéciaux type fourgon, bateau, camping-car, etc.

PRESTATIONS TECHNIQUES :

– Menuiseries PVC double vitrage

– Poêle à granulés récent et haute performance

– Toiture et isolation en excellent état

– Fosse septique fonctionnelle […] Voir l’annonce immobilière >>

A VENDRE sur la commune des Magnils Reigniers, ancienne ferme à rénover au potentiel certain et idéalement situé !

Il se compose de plusieurs bâtiments : une maison d'habitation, un hangar et des dépendances.

La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'un couloir, d'une chambre, d'une chaufferie. L'étage dessert deux chambres.

Côté extérieur, découvrez des dépendance, un hangar, une cave voûtée et un terrain, le tout sur une parcelle de plus de 3700m2.

Amoureux de la rénovation et de la nature, n'attendez plus et contactez nous car ce bien est fait pour […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITÉ – LES MAGNILS REIGNIERS 85400 - ENSEMBLE IMMOBILIER RARE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS !

FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 vous accompagne dans votre nouveau projet de vie et vous conseille d'acquérir un bien alliant caractère d'habilité immédiate, rentabilité et potentiel d'évolution !

Maison principale de plain-pied de 71M² habitables

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une agréable pièce de vie lumineuse, équipée d'un poêle à granulés récent (2023), ouverte sur une cuisine aménagée et conviviale. Une véranda prolonge cet espace et offre un véritable lieu de vie supplémentaire, idéal en toute saison.

Côté nuit, un couloir dessert 2 chambres, une salle d'eau moderne récemment rénovée ainsi que des WC suspendus séparés.

Les + : électricité récente et panneaux photovoltaïques installés en 2025, pour un confort optimal et des économies d'énergie.

Seconde habitation indépendante (maisonnette) de 40M² habitables

Parfait pour un projet locatif, un logement familial ou une activité professionnelle :

Elle se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine, 1 chambre et un bureau ou chambre d'appoint.

Dépendances et potentiel

Un spacieux garage complète ce bien, avec un grenier aménageable déjà équipé en eau et électricité : laissez libre cours à vos projets (studio, atelier, extension…).

Extérieurs

L'ensemble est implanté sur un terrain clos d'environ 452 m², facile d'entretien, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Un bien aux multiples atouts : résidence principale avec revenu locatif, projet familial, investissement… tout est possible !

Une opportunité rare sur le […] Voir l’annonce immobilière >>

Située sur la charmante commune de Les Magnils-Reigniers, découvrez cette spacieuse maison familiale de 225 m2 aux prestations soignées et au fort potentiel.

Dès l’entrée, vous serez séduit par un rez-de-chaussée fonctionnel et lumineux comprenant une cuisine indépendante, une buanderie, une salle à manger séparée ainsi qu’un vaste séjour idéal pour recevoir. L’espace nuit offre deux chambres confortables ainsi qu’une salle d’eau.

À l’étage, vous trouverez quatre chambres supplémentaires, dont une actuellement aménagée en dressing, ainsi qu’une seconde salle d’eau, parfait pour accueillir une grande famille ou envisager différents projets d’aménagement.

À l’extérieur, profitez d’un bel environnement arboré, propice à la détente et aux moments en famille.

Côté prestations, cette maison a bénéficié d’une rénovation complète avec des équipements modernes et performants : pompe à chaleur, ballon thermodynamique et isolation entièrement refaite depuis 2023. Son excellente performance énergétique classée B est un véritable atout, alliant confort et économies.

Implantée dans un cadre paisible, la commune des Les Magnils-Reigniers séduit par son cadre de vie verdoyant, son atmosphère conviviale et sa proximité avec la nature, tout en restant à quelques minutes seulement de Luçon, où vous trouverez toutes […] Voir l’annonce immobilière >>