Découvrez cette jolie maison T4 de 92 m² habitables, située à Gradignan, sur une parcelle de 582 m².

Entièrement modernisée et vendue meublée (optionnel), elle offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et intimiste.

🏡 LES CARACTÉRISTIQUES DE LA MAISON

- 92 m² habitables + dépendance 24 m²

- Terrain de 582 m²

- 3 chambres

- Cuisine américaine ouverte, entièrement équipée et meublée (réfrigérateur, four, micro-ondes, lave-vaisselle tout encastré et rangements coulissants).

- Agréable coin jeux pour enfants

- Buanderie aménagée

- Salle de bains moderne avec une salle douche à l’italienne, baignoire semi-îlot et doubles vasques

- Grand dressing en L

- Escalier au style Japandi

- Rangements sous escalier

- WC indépendant avec douchette bidet

- Murs isolés et fenêtres double vitrage

- Adoucisseur d’eau sur l’ensemble du réseau

- Conduit existant pour installation d’une cheminée

- Garage

🌳 UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET INTIMISTE

Profitez d’un joli jardin arboré et fleuri, avec une végétation mature et un espace extérieur préservé des regards.

Vous bénéficierez également :

- D’une belle allée récemment aménagée permettant de stationner 2 véhicules.

- D’un portail entièrement motorisé.

⭐ UN VÉRITABLE ATOUT : UNE DÉPENDANCE DE PLUS DE 24 m² !

Située dans le jardin, cette dépendance dispose d’un accès indépendant ainsi que de raccordements à l’eau et à l’électricité.

Elle offre de nombreuses possibilités d’aménagement : studio indépendant, bureau, atelier ou encore espace de location saisonnière.

*Surface non comprise dans les 92 m² habitables.

📍 UN EMPLACEMENT IDÉAL À GRADIGNAN

La maison bénéficie d’une situation pratique, à proximité des commerces et l’arrêt de bus, des établissements scolaires et des principaux axes routiers :

- 1 min à pied l’arrêt du bus Parc du Cotor

- 2 min du centre de Gradignan (10 min à pied)

- 2 min des écoles maternelle et primaire (10 min à pied)

- 3 min de l’école internationale

- 4 min du collège et du lycée

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