MANUEL PICOT IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE

L'IMMOBILIER AVEC LE CŒUR !

⸻

« Derrière une façade en pierre, dissimulent un monde à part.

Un caractère. Une âme. Une vie qui n'attend que la vôtre.

Au cœur de Caen, cette maison atypique ne ressemble à aucune autre…

Et c'est précisément pour ça qu'elle va vous marquer. »

⸻

Caen (14000)

Maison en pierre atypique — 3 niveaux

3 chambres en suite privative

2 garages inclus, à louer si besoin.

À deux pas de toutes les commodités

⸻

UNE PORTE. ET DÉJÀ, TOUT EST DIT.

On entre. Et on comprend.

Cette maison, elle a quelque chose.

Ce quelque chose qu'on ne sait pas toujours nommer, mais qu'on ressent immédiatement.

La pierre. Le caractère.

Bienvenue dans l'atypique. Bienvenue chez vous.

⸻

LE REZ-DE-CHAUSSÉE — L'ESPACE OÙ LA VIE S'ORGANISE

38 m² de pièce de vie.

Une cuisine entièrement équipée, ouverte sur le séjour et le coin salon.

La lumière. Le flux. L'envie de s'installer.

Un double WC indépendant complète ce niveau.

⸻

PREMIER NIVEAU

On monte.

Une chambre d'environ 12 m², lumineuse, posée.

Sa salle d'eau avec douche, double vasque et WC compris.

Une vraie suite.

Un vrai cocon.

On pose ses affaires. On ferme la porte. Le monde peut attendre.

Une seconde suite de 19 m² environ, avec sa salle d'eau aussi, qui ne plaisante pas :

Double vasque

Double WC

Sèche-serviettes

Douche

⸻

DERNIER NIVEAU — LE ROYAUME DE L'INDÉPENDANCE

Tout en haut. Tout pour soi.

18 m² environ pour une troisième suite avec salle d'eau privative avec douche.

Un espace totalement autonome. Totalement à part.

Vous avez des ados ? Vous venez de leur offrir leur territoire.

Leur étage. Leur intimité. Votre tranquillité.

⸻

CONFORT & ÉQUIPEMENTS

Chauffage électrique

Très bon DPE

Fibre optique

Volets roulants électriques

2 garages, en plein centre de Caen, ça ne court pas les rues. À louer si besoin.

⸻

LES ATOUTS QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE

Maison en pierre atypique pleine de cachet

Hyper-centre de Caen — tout à pied

3 […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre agence CASA, agence immobilière à Caen, vous propose en EXCLUSIVITÉ cette charmante maison en pierre, idéalement située avenue Henry Chéron, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des commodités et du futur tracé de la ligne de tramway.

Alliant le cachet de l'ancien à une disposition fonctionnelle, cette maison offre un cadre de vie agréable et présente un fort potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement.

Description du bien :

Au rez-de-chaussée : une entrée avec WC, un séjour, une cuisine indépendante ainsi qu'une arrière-cuisine offrant un espace de rangement supplémentaire.

Au premier étage : une chambre avec sa salle de bains privative et WC.

Au deuxième étage : une seconde chambre avec sa salle d'eau privative et WC.

Extérieur :Un terrain clos d'environ 210 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Les atouts de ce bien :

Maison en pierre pleine de charme.

Localisation privilégiée, à proximité des commerces, des écoles, des transports et du futur passage de la ligne de tramway.

Fort potentiel.

Deux chambres disposant chacune de leur salle de bains ou salle d'eau privative.

Terrain clos offrant un agréable espace extérieur.

Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien de caractère bénéficiant d'un emplacement stratégique.

Contactez dès maintenant CASA, votre agence immobilière à Caen, pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Photos et informations complémentaires sur demande.

Honoraires inclus […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre agence CASA , agence immobilière à Caen, vous propose en exclusivité cette maison contemporaine avec vie de plain‑pied, située Chemin de la  Haie Vigné dans un quartier prisé, calme et à proximité immédiate du centre‑ville.

Construite en 2021, cette maison individuelle offre 116 m² habitables. Son agencement moderne et fonctionnel a été conçu pour offrir confort et accessibilité au quotidien.

La vie s'organise principalement au rez‑de‑chaussée avec une vaste pièce de vie de  35 m² exposée sud‑est, ouverte sur une terrasse et un jardin sans vis‑à‑vis. La cuisine américaine, aménagée et équipée, complète un espace convivial et lumineux.

Une chambre en rez‑de‑chaussée, une salle d'eau, un WC indépendant et un cellier permettent une véritable vie de plain‑pied.

À l'étage, quatre chambres spacieuses, une salle de bains, un second WC et des rangements offrent un espace nuit fonctionnel pour toute la famille.

Les prestations sont de qualité : chauffage gaz de ville par chaudière à condensation, ventilation simple flux hygroréglable, menuiseries PVC et aluminium à double vitrage, isolation performante conforme à la RT 2012, raccordement au tout‑à‑l'égout et accessibilité PMR.

La maison dispose également d'un garage fermé, d'une place de stationnement extérieure, d'un jardin arboré et d'une terrasse orientée sud.

Un bien rare à Caen alliant vie de plain‑pied, standing et modernité, dans le quartier paisible et recherché de la  Haie Vigné, proche des écoles, commerces et transports.

Contactez votre agence immobilière CASA, […] Voir l’annonce immobilière >>