Votre agence CASA , agence immobilière à Caen, vous propose en exclusivité cette maison contemporaine avec vie de plain‑pied, située Chemin de la  Haie Vigné dans un quartier prisé, calme et à proximité immédiate du centre‑ville.

Construite en 2021, cette maison individuelle offre 116 m² habitables. Son agencement moderne et fonctionnel a été conçu pour offrir confort et accessibilité au quotidien.

La vie s'organise principalement au rez‑de‑chaussée avec une vaste pièce de vie de  35 m² exposée sud‑est, ouverte sur une terrasse et un jardin sans vis‑à‑vis. La cuisine américaine, aménagée et équipée, complète un espace convivial et lumineux.

Une chambre en rez‑de‑chaussée, une salle d'eau, un WC indépendant et un cellier permettent une véritable vie de plain‑pied.

À l'étage, quatre chambres spacieuses, une salle de bains, un second WC et des rangements offrent un espace nuit fonctionnel pour toute la famille.

Les prestations sont de qualité : chauffage gaz de ville par chaudière à condensation, ventilation simple flux hygroréglable, menuiseries PVC et aluminium à double vitrage, isolation performante conforme à la RT 2012, raccordement au tout‑à‑l'égout et accessibilité PMR.

La maison dispose également d'un garage fermé, d'une place de stationnement extérieure, d'un jardin arboré et d'une terrasse orientée sud.

Un bien rare à Caen alliant vie de plain‑pied, standing et modernité, dans le quartier paisible et recherché de la  Haie Vigné, proche des écoles, commerces et transports.

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À vendre – Maison de ville à fort potentiel – Caen Venoix

Située dans le très recherché quartier de Venoix à Caen, sur une artère dynamique bénéficiant d'une excellente visibilité, cette maison de ville offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Anciennement exploitée en commerce avec habitation à l'étage, le bien peut parfaitement convenir à un projet de résidence principale, à une activité professionnelle ou commerciale, voire à un investissement mixte habitation/professionnel.

Le secteur, prisé pour sa qualité de vie, son environnement résidentiel et sa proximité immédiate des commerces, écoles, transports et accès rapides, constitue un emplacement stratégique et attractif.

Le bien dispose d'un beau potentiel de transformation et de réagencement selon vos envies ou votre activité. Une opportunité […] Voir l’annonce immobilière >>

Nouvelle exclusivité chez UNI Immobilier !

Maison 5 pièces de 124,44 m2 (carrez) 140m2 (au sol) sur une parcelle de 426 m2

Localisation : Caen Venoix

Découvrez ce bien à travers le mot du propriétaire :

''Cette maison a été pour nous un véritable cocon familial. Nous y avons vécu de très beaux moments et apprécié chaque jour la qualité de vie qu'offre ce lieu. Sa belle luminosité et le calme du quartier en font un endroit particulièrement agréable à vivre. Nous aimons aussi beaucoup la vie de quartier : les commerces, les écoles et les services sont accessibles facilement à pied, ce qui rend le quotidien simple et pratique. Nous avons également la chance d'être entourés de voisins bienveillants et d'une ambiance de quartier très conviviale. Nous espérons que ses futurs propriétaires s'y sentiront aussi bien que nous et y construiront à leur tour de beaux souvenirs.''

Les points forts de ce bien :

- Localisation recherchée à Venoix

- Charme des années 50

- Beau jardin paysagé sans vis-à-vis

- À 200m de la future station de tramway ''Stade de Venoix''

- Environnement calme dans une impasse et belle vie de quartier

- Garage et portail motorisés

- Sous-sol complet de 70m2

Année de construction : 1955

Cette maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée

- 1 entrée avec placard

- 1 WC

- 1 cuisine aménagée et équipée

- 1 séjour-salon avec cheminée à insert

- 1 chambre

- 1 salle d'eau

À l'étage

- 2 chambres

- 1 bureau avec placard

- 1 salle d'eau

- 1 WC

Sous-sol complet avec chaufferie, laverie, atelier

Garage

Huisseries : double vitrage PVC

Type de chauffage : Chaudière gaz + cheminée à insert

DPE : D (243) GES : D (36)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 150 euros et 2 970 euros

Taxe foncière : 2 071 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>