Nouvelle exclusivité chez UNI Immobilier !

Maison 5 pièces de 124,44 m2 (carrez) 140m2 (au sol) sur une parcelle de 426 m2

Localisation : Caen Venoix

Découvrez ce bien à travers le mot du propriétaire :

''Cette maison a été pour nous un véritable cocon familial. Nous y avons vécu de très beaux moments et apprécié chaque jour la qualité de vie qu'offre ce lieu. Sa belle luminosité et le calme du quartier en font un endroit particulièrement agréable à vivre. Nous aimons aussi beaucoup la vie de quartier : les commerces, les écoles et les services sont accessibles facilement à pied, ce qui rend le quotidien simple et pratique. Nous avons également la chance d'être entourés de voisins bienveillants et d'une ambiance de quartier très conviviale. Nous espérons que ses futurs propriétaires s'y sentiront aussi bien que nous et y construiront à leur tour de beaux souvenirs.''

Les points forts de ce bien :

- Localisation recherchée à Venoix

- Charme des années 50

- Beau jardin paysagé sans vis-à-vis

- À 200m de la future station de tramway ''Stade de Venoix''

- Environnement calme dans une impasse et belle vie de quartier

- Garage et portail motorisés

- Sous-sol complet de 70m2

Année de construction : 1955

Cette maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée

- 1 entrée avec placard

- 1 WC

- 1 cuisine aménagée et équipée

- 1 séjour-salon avec cheminée à insert

- 1 chambre

- 1 salle d'eau

À l'étage

- 2 chambres

- 1 bureau avec placard

- 1 salle d'eau

- 1 WC

Sous-sol complet avec chaufferie, laverie, atelier

Garage

Huisseries : double vitrage PVC

Type de chauffage : Chaudière gaz + cheminée à insert

DPE : D (243) GES : D (36)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 150 euros et 2 970 euros

Taxe foncière : 2 071 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>

Le cabinet Pole Immobilier vous propose cette maison unique au coeur de Caen, vous tomberez sous le charme de cette maison nichée à l'abri des regards.

Elle offre:

- un salon,

- une salle à manger,

- une cuisine aménagée et équipée

- salle d'eau

- wc

-2 chambres en enfillade

- véranda

3 grandes caves.

Cette maison offre un très beau potentiel, une surface supplémentaire est possible.

Des travaux sont à prévoir.

DPE G: 492kWh/m².an

Sur demande, nous pouvons vous mettre à disposition l'audit énergétique ainsi que la visite virtuelle.

Honoraires inclus de 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1719.00 et 2327.00 €. Les […] Voir l’annonce immobilière >>