À vendre – Maison de ville à fort potentiel – Caen Venoix

Située dans le très recherché quartier de Venoix à Caen, sur une artère dynamique bénéficiant d'une excellente visibilité, cette maison de ville offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Anciennement exploitée en commerce avec habitation à l'étage, le bien peut parfaitement convenir à un projet de résidence principale, à une activité professionnelle ou commerciale, voire à un investissement mixte habitation/professionnel.

Le secteur, prisé pour sa qualité de vie, son environnement résidentiel et sa proximité immédiate des commerces, écoles, transports et accès rapides, constitue un emplacement stratégique et attractif.

Le bien dispose d'un beau potentiel de transformation et de réagencement selon vos envies ou votre activité. Une opportunité […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre agence CASA , agence immobilière à Caen, vous propose en exclusivité cette maison contemporaine avec vie de plain‑pied, située Chemin de la  Haie Vigné dans un quartier prisé, calme et à proximité immédiate du centre‑ville.

Construite en 2021, cette maison individuelle offre 116 m² habitables. Son agencement moderne et fonctionnel a été conçu pour offrir confort et accessibilité au quotidien.

La vie s'organise principalement au rez‑de‑chaussée avec une vaste pièce de vie de  35 m² exposée sud‑est, ouverte sur une terrasse et un jardin sans vis‑à‑vis. La cuisine américaine, aménagée et équipée, complète un espace convivial et lumineux.

Une chambre en rez‑de‑chaussée, une salle d'eau, un WC indépendant et un cellier permettent une véritable vie de plain‑pied.

À l'étage, quatre chambres spacieuses, une salle de bains, un second WC et des rangements offrent un espace nuit fonctionnel pour toute la famille.

Les prestations sont de qualité : chauffage gaz de ville par chaudière à condensation, ventilation simple flux hygroréglable, menuiseries PVC et aluminium à double vitrage, isolation performante conforme à la RT 2012, raccordement au tout‑à‑l'égout et accessibilité PMR.

La maison dispose également d'un garage fermé, d'une place de stationnement extérieure, d'un jardin arboré et d'une terrasse orientée sud.

Un bien rare à Caen alliant vie de plain‑pied, standing et modernité, dans le quartier paisible et recherché de la  Haie Vigné, proche des écoles, commerces et transports.

Contactez votre agence immobilière CASA, […] Voir l’annonce immobilière >>

Le cabinet Pole Immobilier vous propose cette maison unique au coeur de Caen, vous tomberez sous le charme de cette maison nichée à l'abri des regards.

Elle offre:

- un salon,

- une salle à manger,

- une cuisine aménagée et équipée

- salle d'eau

- wc

-2 chambres en enfilade

- véranda

3 grandes caves.

Cette maison offre un très beau potentiel, une surface supplémentaire est possible.

Des travaux sont à prévoir.

DPE G: 492kWh/m².an

Sur demande, nous pouvons vous mettre à disposition l'audit énergétique ainsi que la visite virtuelle.

Honoraires inclus de 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1719.00 et 2327.00 €. Les […] Voir l’annonce immobilière >>