NOUVEAUTEE NESTENN

EXCLUSIVITE AMANDA

Venez découvrir cette charmante maison rénovée située sur la commune de Trignac secteur du Pont de Paille.

La maison à été rénovée depuis 2021, elle vous propose au rez de chaussée une grande cuisine aménagée et équipée (11.22m2), un salon avec son poêle à bois qui chauffe toute la maison (14.17 m2), et une verrière.

A l'étage un palier, une grande chambre de plus de 15m2 avec placards, un WC et une salle d'eau avec grande douche, meuble vasque, branchements machines.

Au dessus un grand grenier.

A l'extérieur : un jardin clos et arboré avec terrasse bois et pergola non attenant à la maison (à seulement à 20m) exposé SUD avec stationnement sur la parcelle et dépendance reliée à l'eau et à l'électricité.

Cette maison à été rénovée : isolation en laine de bois, ouverture, électricité, plomberie, chauffage, assainissement...

Diagnostics

DPE : C 176

GES : A 5

Référence : 12033

Une visite vaux mieux que 1000 mots, n'hésitez pas à nous contacter afin d'échanger sur votre projet d'acquisition, nous nous ferons un plaisir de vous recevoir […] Voir l’annonce immobilière >>

Vous recherchez une maison familiale, fonctionnelle et agréable à vivre ? Cette maison d'environ 90 m² située à Trignac pourrait bien être la prochaine !

Dès l'entrée, découvrez un espace de vie composé d'un salon-séjour avec poêle a pellet et d'une cuisine, complété par une buanderie et un WC indépendant.

A l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. Un second WC complète ce niveau.

Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clôturé, parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Un garage à moto vient compléter les prestations de cette maison.

Une maison aux volumes bien répartis, idéale pour un premier achat […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Emmanuelle Epaillard vous propose : Superbe Maison spacieuse Familiale avec Jardin et Terrasse à la sortie de Saint Nazaire, cette maison de 165 m² située à Trignac / Certé est parfaite pour accueillir votre famille dans un cadre chaleureux et convivial. Construite en 1963 rénovée, elle offre des prestations de qualité qui sauront vous séduire. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante menant à une suite parentale, une chambre, un bureau idéal pour le télétravail ou pouvant accueillir une activité professionnelle. L'espace buanderie rajoute une touche pratique à cette demeure. L'étage vous offre une grande pièce de vie traversant avec une cuisine équipée aménagée, une salle à manger donnant sur une belle terrasse en bois ensoleillée et un salon dotée d'un poêle à bois. Deux chambres supplémentaires et une salle d'eau complètent ce niveau offrant ainsi de belles possibilités pour toute la famille. Au dernier étage une mezzanine dessert encore deux chambres et une salle d'eau avec wc. Pour profiter des beaux jours, une terrasse ensoleillée ainsi qu'un jardin arboré sans vis a vis vous invitent à la détente et aux moments de convivialité en extérieur. Un parking sécurisé est également disponible pour stationner vos véhicules en toute tranquillité. Idéalement située dans un quartier calme et résidentiel proche des commerces, écoles, cette maison offre un cadre de vie privilégié tout en restant proche des commodités et des accès routiers. Ne passez pas à côté de cette opportunité unique, contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette belle maison familiale à Trignac. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

🏡 Maison entièrement rénovée de 70 m² + environ 70 m² d’annexes + combles aménageables de 30 m² – Terrain 280 m²

220 000 € – Vente directe propriétaire, sans frais d’agence

À vendre, maison entièrement rénovée d’environ 70 m² habitables, construite en 1967 et située dans le quartier de Certé à Trignac, sur un terrain d’environ 280 m².

La maison offre de beaux volumes et de nombreux espaces supplémentaires : environ 70 m² d’espaces annexes avec un grand garage de 50 m² et une buanderie de 20 m², ainsi que 30 m² de combles aménageables offrant un beau potentiel d’agrandissement.

• Séjour d’environ 33 m²

• Cuisine d’environ 8 m², équipée (hors réfrigérateur)

• 2 chambres

• Salle de bains

• WC séparés

• Buanderie d’environ 20 m²

• Grand garage d’environ 50 m²

• Combles aménageables d’environ 30 m²

🏠 Un beau potentiel d’agrandissement

Les 30 m² de combles aménageables offrent la possibilité de créer un espace supplémentaire selon les besoins du futur propriétaire.

💧 L’arrivée d’eau ainsi que les évacuations ont déjà été amenées dans les combles un et laissées en attente, notamment pour permettre la création future d’une salle de bains et de WC.

Une partie des réseaux étant déjà anticipée, les combles offrent un beau potentiel pour un futur projet d’aménagement, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires.

🌿 Extérieur

Le terrain d’environ 280 m² comprend :

• Une partie parking permettant de stationner jusqu’à 3 véhicules

• Un jardin entièrement clôturé

• Une terrasse en bois

🏠 Équipements et caractéristiques

• Maison entièrement rénovée

• Chauffage électrique

• Poêle à bois

• Ballon d’eau chaude installé en 2025

• Fenêtres double vitrage

• Assainissement tout-à-l’égout

• Fibre internet

• Année de construction : 1967

⚡ Performance énergétique

• DPE : D

• GES : B

• DPE réalisé début 2026

• Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 600 € et 1 800 €

⭐ Les points forts

✔️ Maison entièrement rénovée

✔️ 70 m² habitables […] Voir l’annonce immobilière >>