Iad France - Ronan BOISTEL vous propose : Venez découvrir cette TRÈS BELLE maison familiale, idéalement située au CALME d’une impasse, dans un environnement BOISÉ privilégié, à proximité du lac. Que vous souhaitiez un nouveau NID DOUILLET pour votre FAMILLE, ou que vous ayez un projet de CHAMBRE D'HÔTES, cette maison EST POUR VOUS ! Dès l’entrée, vous serez séduit par les VOLUMES et la LUMINOSITÉ. Le rez-de-chaussée se compose d’une GRANDE ENTRÉE, d’un séjour BAIGNÉ DE LUMIÈRE avec son énorme baie vitrée, d'un poêle à bois, ainsi que d’une cuisine ouverte AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE, configurée en L. Vous y trouverez également une suite parentale, un GRAND GARAGE, une buanderie / arrière-cuisine, un atelier et une cave isolée. À l’étage, la maison offre TROIS SUITES rénovées avec goût, aux volumes généreux, ainsi qu’une QUATRIÈME chambre de belle taille et un BUREAU pouvant faire office de sixième chambre. Au total, la maison dispose de 6 chambres, 4 salles d’eau et 5 WC, dont un indépendant. Côté technique, de nombreux travaux ont été réalisés : FENÊTRES ET BAIES VITRÉES, ÉLECTRICITÉ NEUVES, TOITURE RÉVISÉE ET NETTOYÉE, RAVALEMENT FAIT. À l’extérieur, le jardin de 1200 m² environ récemment PAYSAGÉ invite à la détente. Vous pourrez profiter des transats, de la PISCINE CHAUFFÉE par PANNEAUX SOLAIRES rayonnant, ainsi que d’une GRANDE TERRASSE idéale pour recevoir famille et amis. TRÈS BEAUX VOLUMES intérieurs et extérieurs, RÉNOVÉE EN TOTALITÉ récemment, CADRE EXCEPTIONNEL au bout d'une impasse. Zone D des couloirs aériens (la moins impactante). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>

SAINT-AIGNAN-GRANDLIEU (44860) – Centre-bourg – Maison rénovée de plain-pied 87 m² – 3 chambres – Dépendance de 40 m² – Possibilité de changement de destination

Yohann DENIAUD et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de plain-pied entièrement rénovée, idéalement située au cœur du bourg de Saint-Aignan-Grandlieu.

Son véritable atout ? Son emplacement stratégique et la possibilité d'un changement de destination, permettant d'accueillir une activité professionnelle ou libérale : cabinet médical, cabinet de kinésithérapie, ostéopathie, infirmier, médecin, psychologue, orthophoniste, bureau, profession libérale ou toute autre activité (sous réserve des autorisations administratives en vigueur).

D'une superficie d'environ 87 m² habitables, cette maison entièrement rénovée avec des matériaux de qualité ne nécessite aucun travaux.

Elle comprend :

- Une entrée ouvrant sur une agréable pièce de vie composée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour et d'un salon, avec un poêle à bois.

- Une suite parentale avec salle d'eau privative.

- Deux autres chambres.

- Une salle de bains.

- Un WC indépendant.

- une dépendance de 40m2, complète ce bien et offre de nombreuses possibilités : buanderie, garage vélos et motos, stockage, atelier, local professionnel ou aménagement complémentaire.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos d'environ 435 m², avec une terrasse idéale pour les beaux jours.

Le stationnement est facilité grâce à plusieurs places de parking privatives pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules.

Ses aouts :

- Prestations de qualité

- Maison entièrement rénovée

- Plain-pied

- Triple vitrage

- Chauffage électrique récent

- Poêle à bois

- Sols en travertin

- Aucun travaux à prévoir

- Dépendance de 40 m²

- Plusieurs stationnements

- Faible taxe foncière (421€)

- Un emplacement recherché

À seulement quelques pas :

- École primaire Saint-Pierre

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Libre de suite !

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Proche bourg de St Aignan de Grandlieu, à 5 minutes à pieds des commerces, écoles, bus Ligne 98 direct TRAM NEUSTRIE et gare de Bouaye, Maison comtemporaine étage de 4 chambres + bureau sur un terrain plat de 400 m2 entièrement viabilisé bien exposé

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Maison conforme à la norme RE 2020 classement énergétique "A" basse température.

- 1 Pièce de vie lumineuse ouvrant sur jardin

- 4 Chambres avec placard

- 1 Bureau

- 1 salle de bain

- 1 Salle d'eau possible

- 2 wc

- 1 Garage

- 2 places de stationnement privative devant la maison sur le terrain.

avec possibilité d'un garage sur le terrain.

Nos Prestations prévues :

- Grande Baie Coulissante ouvrant sur le jardin.

- Large choix de carrelage 45x45 à 60x60, ou imitation parquet lames de 15x60 dans notre gamme constructeur

- Plancher chauffant basse température en Aérothermie au sol, Aéro type clim réversible ou Poêle à pellet.

- Volets roulants électriques

- Possibilité en sus : Carrelage, faïence, parquet des chambres, peinture intérieure et cuisine aménagée.

Maison Garantie 10 ans avec fourniture de ses attestations d' Assurances :

- Assurance Dommage Ouvrage 10 ans

- Garantie Financière Nominative de Livraison à Prix et Délais Convenu par la CEGC (Aussureur Groupe BPCE Banque-Populaire Caisse d' Epargne).

- Garantie de Parfait Achèvement

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- 1 Pièce de vie lumineuse ouvrant sur jardin

- 3 Chambres avec placard

- 1 salle de bain

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Nos Prestations prévues :

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- Possibilité en sus : Carrelage, faïence, parquet des chambres, peinture intérieure et cuisine aménagée.

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