L'équipe Sixième Avenue Rennes Sud, vous présente cette magnifique maison en pierres avec une possibilité d'extension.

Maison située en la commune de Langon, dans un hameau proche de la Vilaine et à 5 minutes de la gare.

Implantée sur un terrain de 1193m2, avec des dépendances, dont une attenante à la maison pour une possibilité de doubler la surface habitable, des combles potentiellement exploitables également.

La deuxième dépendance est en deux parties, soit un total de 50m2.

Maison de 55m2, comprenant une belle pièce de vie de 30m2 exposée Sud, équipée d'un poêle à bois, une cuisine entièrement aménagée et équipée. Deux belles chambres en enfilades ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Travaux de salle d'eau à prévoir

Idéal pour les amoureux de nature, vous trouverez le calme, la sérénité en étant proche du bourg et de la gare.

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À seulement quelques minutes des commerces et écoles, découvrez cette maison mitoyenne de caractère de 116 m², implantée sur un terrain clos d'environ 1 200 m², dans un environnement paisible à proximité des berges de la Vilaine.

Les amateurs de nature apprécieront les balades à pied ou à vélo accessibles à proximité immédiate, tout en profitant d'un accès rapide vers Redon, Rennes et Nantes.

La pièce de vie séduit par ses beaux volumes et son cachet : près de 68 m² avec cuisine ouverte, poutres apparentes et cheminée ancienne fonctionnelle, créant une atmosphère chaleureuse et authentique.

La maison comprend également au rez-de-chaussée :

• Une véranda d'environ 14,5 m², pouvant accueillir un espace buanderie, cellier ou entrée aménagée

• Une salle d'eau avec WC

À l'étage :

• Une grande mezzanine offrant un bel espace ouvert (bureau, coin détente, salle de jeux…)

• Deux chambres

À l'extérieur, plusieurs atouts complètent l'ensemble :

Terrain clos d'environ 1 200 m²

Hangar d'environ 70 m² : atelier, stockage, garage, projet artisanal…

Puits sur la parcelle

Double vitrage bois

Chauffage bois + électrique

Travaux à prévoir : assainissement individuel.

Situation idéale :

- Commerces et écoles à environ 2 km

- Accès rapide RN137 Rennes – Nantes

- 23 km de Redon

- 55 km de Rennes

Une maison au fort potentiel, idéale pour les amateurs de charme, d'espace et de nature.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.

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