A vendre, maison de 128 m2 située à Colpo, dans un quartier calme et exposée sud-ouest. Cette maison de 6 pièces comprend 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée, un séjour lumineux avec poêle à bois, une salle de bain, une salle d'eau et 2 WC. Chauffage au fuel et électrique avec radiateurs, eau chaude par chaudière. Fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants électriques, assainissement par fosse septique. Terrain de 1429 m2 avec terrasse, stationnement en sous-sol. Construite en 1985, en bon état général. Fibre optique disponible. Proche des […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITÉ - COLPO – 700m à pied du bourg

Maison d'architecte de 2006 – 136 m² – 4 chambres

EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT :

Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison d'architecte bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement quelques minutes à pied du bourg de Colpo et de ses commerces, écoles et services. Elle offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité, praticité et proximité immédiate des commodités, tout en restant proche de Vannes.

DESCRIPTION DU BIEN :

Edifiée par architecte en 2006 sur une parcelle d'environ 600 m², cette maison séduit par son architecture contemporaine, ses lignes élégantes et ses volumes parfaitement pensés.

Dès l'entrée, les espaces s'ouvrent sur une belle pièce de vie lumineuse et conviviale, organisée autour d'un poêle à bois performant qui assure une grande partie du chauffage de la maison. La cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour s'intègre harmonieusement à l'ensemble.

Le rez-de-chaussée offre également une chambre avec salle d'eau privative et des toilettes indépendantes.

À l'étage, le palier dessert trois autres chambres aux volumes confortables ainsi qu'une salle de bains et des toilettes indépendantes.

À l'extérieur, le jardin paysagé et sa terrasse profitent d'une belle exposition plein sud.

Un garage et plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble.

PRESTATIONS TECHNIQUES :

Chauffage au sol au rez-de-chaussée

Radiateurs électriques à l'étage

Poêle à bois récent de 14 kW

Panneaux photovoltaïques avec contrat de revente EDF

Menuiseries aluminium au rez-de-chaussée et PVC à l'étage

Volets roulants électriques

Ballon d'eau chaude récent

Assainissement collectif

DPE C / GES B

MON AVIS :

Une maison d'architecte parfaitement entretenue, alliant confort, fonctionnalité et performances énergétiques. Son architecture soignée, ses espaces […] Voir l’annonce immobilière >>

SITUÉE SUR LA COMMUNE DE COLPO, À ENVIRON 15 MINUTES DE VANNES ET DU GOLFE DU MORBIHAN, À SEULEMENT 1.6 KM DU BOURG ET DE SES COMMODITÉS.

ÉDIFIÉE AU CŒUR D'UN ENVIRONNEMENT BOISÉ, CALME ET SANS AUCUN VIS-À-VIS, CETTE MAISON D'ARCHITECTE DES ANNÉES 80 A FAIT L'OBJET D'UNE RÉNOVATION DE QUALITÉ EN 2022. ELLE DÉVELOPPE ENVIRON 190 M2 HABITABLES DE PLAIN-PIED ET SÉDUIT PAR SES VOLUMES GÉNÉREUX, SA LUMINOSITÉ ET SON ARCHITECTURE ATYPIQUE.

AGENCEMENT INTÉRIEUR :

ENTRÉE AVEC RANGEMENTS

CUISINE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE D'ENVIRON 15 M2

PIÈCE DE VIE D'ENVIRON 40 M2 AVEC POÊLE À BOIS

BUREAU (POUVANT ÊTRE OUVERT SUR LA PIÈCE DE VIE)

DÉGAGEMENT

SALLE D'EAU AVEC WC

SECOND BUREAU OU PIÈCE POLYVALENTE

BUANDERIE / CHAUFFERIE

TROIS CHAMBRES D'ENVIRON 11 M2

WC SÉPARÉ

SALLE DE BAINS AVEC BAIGNOIRE ET DOUCHE

SUITE PARENTALE D'ENVIRON 30 M2

PATIO INTÉRIEUR D'ENVIRON 60 M2, VÉRITABLE ESPACE DE VIE À L'ABRI DES REGARDS

ANNEXES :

GARAGE ATTENANT DE 25 M2

CAVE EXTÉRIEURE

CONFORT ET PRESTATIONS :

CHAUFFAGE FIOUL COMPLÉTÉ PAR UN POÊLE À BOIS

ISOLATION THERMIQUE PAR L'EXTÉRIEUR RÉALISÉE EN 2017

MENUISERIES EN ALUMINIUM DOUBLE VITRAGE (2022)

TABLEAU ÉLECTRIQUE REFAIT EN 2022

SOLS, PEINTURES ET PIÈCES D'EAU RÉNOVÉS EN 2022

L'ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL EST À REMETTRE EN CONFORMITÉ.

LE TOUT EST ÉDIFIÉ SUR PLUS DE 5 000 M2 DE TERRAIN ARBORÉ, CLASSÉ EN ZONE A, OFFRANT UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ SANS AUCUN VIS-À-VIS. UNE EXTENSION ATTENANTE À L'HABITATION EST ENVISAGEABLE JUSQU'À 50 M2. LA CONSTRUCTION D'UN GARAGE, D'UN ATELIER, D'UNE ANNEXE OU D'UNE PISCINE EST ÉGALEMENT AUTORISÉE JUSQU'À 40 M2.

POUR CONCLURE :

CETTE PROPRIÉTÉ OFFRE UNE ARCHITECTURE SINGULIÈRE, DE BEAUX VOLUMES ET UNE LUMINOSITÉ REMARQUABLE, AU CŒUR D'UN ENVIRONNEMENT […] Voir l’annonce immobilière >>