A seulement 10 minutes de Vannes, un cocon de verdure pour les amoureux de jardins

Nichée au calme d'une impasse, cette maison parfaitement entretenue offre un cadre de vie paisible et chaleureux, au coeur d'un magnifique terrain clos de plus de 900 m2, soigneusement et amoureusement paysagé.

Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes optimisés et une agréable luminosité.

Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de 35 m2 avec cuisine aménagée et équipée profite d'une belle exposition sud et ouest, idéale pour savourer la lumière tout au long de la journée.

Un dégagement avec placard dessert une chambre dotée d'un grand espace penderie ainsi qu'une salle d'eau avec WC, permettant une confortable vie de plain-pied.

A l'étage, le palier distribue deux chambres avec placards, un bureau et une seconde salle d'eau avec WC.

Côté pratique, la maison dispose également d'un grand garage avec espace buanderie, d'un cellier de près de 9 m2 ainsi que, à l'étage, d'un grenier aménageable d'environ 18 m2 en loi Carrez, offrant un beau potentiel supplémentaire.

Mais c'est aussi à l'extérieur que le charme opère.

La terrasse exposée plein sud s'ouvre sur une agréable vue vers un joli bois, tandis que le jardin, véritable écrin de verdure façonné avec passion, dévoile différentes ambiances propices à la détente.

A l'ombre des plantations lorsque l'été se fait chaud ou au soleil pour profiter des beaux jours, […] Voir l’annonce immobilière >>

SITUÉE SUR LA COMMUNE DE COLPO, À ENVIRON 15 MINUTES DE VANNES ET DU GOLFE DU MORBIHAN, À SEULEMENT 1.6 KM DU BOURG ET DE SES COMMODITÉS.

ÉDIFIÉE AU CŒUR D'UN ENVIRONNEMENT BOISÉ, CALME ET SANS AUCUN VIS-À-VIS, CETTE MAISON D'ARCHITECTE DES ANNÉES 80 A FAIT L'OBJET D'UNE RÉNOVATION DE QUALITÉ EN 2022. ELLE DÉVELOPPE ENVIRON 190 M2 HABITABLES DE PLAIN-PIED ET SÉDUIT PAR SES VOLUMES GÉNÉREUX, SA LUMINOSITÉ ET SON ARCHITECTURE ATYPIQUE.

AGENCEMENT INTÉRIEUR :

ENTRÉE AVEC RANGEMENTS

CUISINE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE D'ENVIRON 15 M2

PIÈCE DE VIE D'ENVIRON 40 M2 AVEC POÊLE À BOIS

BUREAU (POUVANT ÊTRE OUVERT SUR LA PIÈCE DE VIE)

DÉGAGEMENT

SALLE D'EAU AVEC WC

SECOND BUREAU OU PIÈCE POLYVALENTE

BUANDERIE / CHAUFFERIE

TROIS CHAMBRES D'ENVIRON 11 M2

WC SÉPARÉ

SALLE DE BAINS AVEC BAIGNOIRE ET DOUCHE

SUITE PARENTALE D'ENVIRON 30 M2

PATIO INTÉRIEUR D'ENVIRON 60 M2, VÉRITABLE ESPACE DE VIE À L'ABRI DES REGARDS

ANNEXES :

GARAGE ATTENANT DE 25 M2

CAVE EXTÉRIEURE

CONFORT ET PRESTATIONS :

CHAUFFAGE FIOUL COMPLÉTÉ PAR UN POÊLE À BOIS

ISOLATION THERMIQUE PAR L'EXTÉRIEUR RÉALISÉE EN 2017

MENUISERIES EN ALUMINIUM DOUBLE VITRAGE (2022)

TABLEAU ÉLECTRIQUE REFAIT EN 2022

SOLS, PEINTURES ET PIÈCES D'EAU RÉNOVÉS EN 2022

L'ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL EST À REMETTRE EN CONFORMITÉ.

LE TOUT EST ÉDIFIÉ SUR PLUS DE 5 000 M2 DE TERRAIN ARBORÉ, CLASSÉ EN ZONE A, OFFRANT UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ SANS AUCUN VIS-À-VIS. UNE EXTENSION ATTENANTE À L'HABITATION EST ENVISAGEABLE JUSQU'À 50 M2. LA CONSTRUCTION D'UN GARAGE, D'UN ATELIER, D'UNE ANNEXE OU D'UNE PISCINE EST ÉGALEMENT AUTORISÉE JUSQU'À 40 M2.

POUR CONCLURE :

CETTE PROPRIÉTÉ OFFRE UNE ARCHITECTURE SINGULIÈRE, DE BEAUX VOLUMES ET UNE LUMINOSITÉ REMARQUABLE, AU CŒUR D'UN ENVIRONNEMENT […] Voir l’annonce immobilière >>

Lamotte Maisons Individuelles vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption.

Laissez-vous séduire par cette maison au design unique qui associe le charme naturel du bois à la modernité de l’enduit. Avec ses 135 m² habitables et son garage accolé, cette construction contemporaine est idéale pour une famille recherchant confort, style et fonctionnalité. Construction conforme aux normes environnementales RE2020 parfaite pour s’intégrer dans un cadre naturel ou urbain.

Possibilité de choisir les finitions, les aménagements intérieurs, et les équipements supplémentaires (carport, pergola, piscine, etc.).

Informations du terrain : Beau terrain exposé sud/ouest borné viabilisé prêt a construire votre maison.

Contactez Franck LE BLAY au O2 21 67 53 59 (Lamotte Maisons - Agence de Vannes).

Prix avec assurance dommages-ouvrage comprise, hors VRD, terrain viabilisé, frais de notaire non compris, frais divers […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Damien Bacheley vous propose : Colpo – Grande longère rénovée de 331 m² et bâtie en 1893 sur presque 8000 m² – Fort potentiel de plus de 500 m². Au calme, en campagne, cette propriété rénovée avec soins offre un cadre idéal pour conjuguer vie personnelle, projet professionnel, rendement locatif ou autres aménagements au beau potentiel. L'entrée laisse découvrir une vaste pièce lumineuse exposée plein sud de plus de 80 m² qui met en harmonie une grande cuisine aménagée et équipée, un salon et un séjour avec cheminée. À l'arrière et sous appentis, un grand cellier, une salle d'eau et un WC indépendant complètent l'espace. L'escalier donne sur une belle chambre mansardée avec de beaux volumes de rangements. L'étage est composé de 2 autres chambres de plus de 30 m² chacune, dont une équipée d'un dressing, une salle d'eau avec WC et rangements, et un autre espace de rangement dans le dégagement. Un plateau sous les combles permet un potentiel de plus de 35 m² d'aménagement. La deuxième partie de la maison propose 2 grands ateliers de plus de 30 m² chacun isolés et chauffés qui laissent entrevoir une activité professionnelle et / ou un aménagement d'une suite parentale, bibliothèques. L'espace se prolonge par un autre atelier et un étage avec un plateau de plus de 130 m² aménageables à envisager : pièces de vie, salle de danse, salle de cinéma. Enfin, à l'arrière de la longère se trouve un studio neuf de plus de 35 m² qui fonctionne aujourd'hui en location saisonnière pour complément de revenus, et permet une indépendance pour grande famille. Côté extérieur, un terrain de plus de 7500 m² qui propose une terrasse plein sud, un potager, un verger, un boisement de hêtres / marronniers et une dépendance comportant un four à pain traditionnel. Ce grand jardin plat fait jonction avec un magnifique site mégalithique. La piscine hors sol peut être laissé à la vente. Le DPE classé C grâce à une isolation qui dépasse la norme, des huisseries de qualité, une pompe à chaleur. […] Voir l’annonce immobilière >>