Découvrez cet immeuble de caractère idéalement situé en plein cœur de Thénezay (79), ancien fond de commerce florissant ayant abrité le bar du village.

Surface : 213 m² environ

Type : Immeuble de 5 pièces

Localisation : Centre-ville de Thénezay

Description détaillée

Rez-de-chaussée - Espace commercial aménagé :

Grand espace bar avec comptoir, prêt à accueillir votre clientèle

Vaste salle de restauration/réception pouvant accueillir une activité de restauration, salon de thé, salle de réception ou tout autre projet commercial

Sanitaires aux normes pour l'accueil du public

Réserve/remise pratique pour le stockage

Cuisine spacieuse entièrement équipée

Cet espace commercial clé en main offre une belle modularité et peut s'adapter à différents concepts : restauration, bar-brasserie, commerce de proximité, espace coworking, salle de réception...

Premier étage - Partie habitation :

Salon/séjour spacieux

Pièce à vivre lumineuse avec accès à un balcon offrant une jolie vue

WC indépendant

Dernier étage :

Trois chambres

Salle de bains

Extérieurs et annexes :

Cave

Petite terrasse sur l'avant du bien

Caractéristiques techniques

Chauffage : Fioul ou modification pompe a chaleur possible

Assainissement : Tout à l'égout

Travaux à prévoir

Le potentiel de ce bien

Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour les porteurs de projet souhaitant développer une activité commerciale en centre-bourg.

L'espace commercial du rez-de-chaussée, avec son bar aménagé, sa grande salle et ses sanitaires aux normes, est prêt à accueillir votre projet : restaurant, bar-brasserie, salon de thé, épicerie fine, commerce multi-services...

La partie habitation aux étages peut servir de logement de fonction ou être louée indépendamment pour générer des revenus complémentaires.

Son emplacement stratégique en centre-ville garantit une excellente visibilité et un passage régulier.

CONTACT :

Audrey GIRARDEAU rsac N° 943522623

Conseillère en immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

THENEZAY Centre, à visiter cette maison de 148 m² qui a bénéficié de travaux récents, changement des ouvertures, réfection toiture, pose d'une pompe à chaleur ....

L'accès se fait par un porche pouvant accueillir deux voitures. En façade, une pergola et une terrasse bois ont été positionnées, permettant dès les premiers rayons de soleil de profiter du jardin.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée distribuant la cuisine, la salle d'eau, les toilettes, l'étage, ainsi que les pièces de vie :

séjour sur parquet bois, avec dans son prolongement un premier salon détente, puis un salon télé s'ouvrant sur le jardin.

A l'étage, Vous disposerez de trois grandes chambres et d'un bureau. Au second, un grand grenier, et en sous-sol une cave enterrée.

Des petites dépendances de chaque côté du terrain à type de petits toits, local pompe à chaleur ...

Le jardin est joliment arboré, entièrement clos et fera le bonheur de toute la famille.

Maison reliée à l'assainissement collectif. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,83% TTC du prix hors honoraires.

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Kévin Miot vous propose: À Thénezay, dans un environnement paisible à seulement cinq minutes du centre du village, des commerces et des commodités, découvrez cette grande maison familiale de 182 m² habitables nichée sur un terrain généreux de 1806 m².

Au rez-de-chaussée, vous profitez d’une cuisine aménagée, d’un salon convivial, d’une vaste pièce de vie, d’une salle d’eau, de WC séparés et d’une arrière-cuisine.

À l’étage, un palier et un couloir desservent trois chambres confortables, un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bain, des WC et un espace dressing intégré dans le dégagement.

En complément, vous bénéficiez de dépendances d’environ 50 m², ainsi que d’une terrasse couverte de 20 m² idéale pour profiter des beaux jours.

L’assainissement est récent, les menuiseries sont en double vitrage, le chauffage est assuré par une chaudière au fioul et une cheminée avec insert, offrant un confort optimal en toute saison. Un bien rare dans un cadre serein, parfait pour accueillir votre vie de famille.

Contactez-moi vite pour organiser une visite!!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Kévin Miot vous propose: Située en plein cOEur de Thénezay, à proximité immédiate des commerces et des commodités du village, cette charmante maison de 135 m² habitables offre un cadre de vie idéal.

Dès l’entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et son agencement fonctionnel. Au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée s’ouvre sur un séjour lumineux de 30 m², parfait pour recevoir famille et amis. Une chambre, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une chaufferie/buanderie complètent ce niveau.

À l’étage, un palier dessert deux belles chambres, dont une de 30 m² avec un espace pouvant être aménagé en dressing ou en bureau. Une seconde salle d’eau avec WC apporte tout le confort nécessaire.

Côté extérieur, le terrain clos de 513 m² offre un bel espace de détente, agrémenté d’une terrasse et d’une dépendance. Un grenier complète l’ensemble, offrant un espace de stockage supplémentaire.

Pour votre confort, la maison est équipée du tout-à-l’égout, du double vitrage et d’un chauffage au fioul.

Cette maison n’attend plus que vous ! Ne manquez pas cette belle opportunité et contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 115 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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