EN EXCLUSIVITE Maison ossature bois – Lumineuse & pleine de charme

Laissez-vous séduire par cette jolie maison à ossature bois, alliant confort, luminosité et esprit nature.

Idéalement située sur la commune de Saint-Georges-du-Bois, à seulement 3 minutes de Surgères, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant tranquillité et proximité des commodités

La commune offre un cadre de vie pratique et agréable avec ses commerces et services de proximité : boulangerie, pharmacie, médecins, kinésithérapeutes, infirmières ainsi que écoles maternelle et primaire, un véritable atout pour la vie de famille

Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie baignée de lumière, grâce à de larges baies vitrées qui s'ouvrent généreusement sur une grande terrasse en bois, idéale pour profiter des beaux jours et prolonger les espaces de vie vers l'extérieur. Cet espace chaleureux est sublimé par un poêle à bois, apportant confort et convivialité au quotidien

Un petit patio intimiste vient compléter les espaces extérieurs, offrant un coin cocooning supplémentaire.

La maison dispose également d'un cellier, pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien.

Côté nuit, la maison offre :

- une suite parentale confortable avec dressing et salle d'eau

- deux chambres supplémentaires,

- une grande salle de bain, pensée pour le quotidien de toute la famille.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement avec un beau jardin, véritable havre de paix. Actuellement préservé dans un esprit écologique, il accueille une belle biodiversité et séduira les amoureux de nature

Une cabane de stockage pour le bois avec une partie atelier complète l'ensemble.

Atout supplémentaire : un excellent DPE en B, garantissant confort thermique et maîtrise des consommations énergétiques.

Une maison chaleureuse, lumineuse et engagée, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant […] Voir l’annonce immobilière >>

Gros potentiel à Saint-Georges-Du-Bois, village très recherché à 4mn de SURGERES (Gare en complète rénovation (2026) avec TGV direct La Rochelle, Paris..) Particulièrement bien placée, cette maison se situe en plein centre de la triangulaire « La Rochelle – Rochefort - Niort » 25mn pour chaque destination. N11 a proximité, autoroute A10 à 15mn. Hôpitaux au choix.

Gros potentiel par la 1ere partie habitable très confortable 278m² et la 2eme partie vide actuellement mais permettant une deuxième habitation, des gîtes ou chambres d’hôtes.

278m² habitable, terrain clos de murs et arboré 2126 m², une grande allée en béton désactivé pour circuler et stationner les véhicules d’une grande famille et ses visiteurs.

Une très grande piscine démontable de 5mX10m avec sa cabane et ses équipements de traitement.

C’est une maison ancienne qui a évoluée au fil des décennies, avec des murs épais, des volumes importants permettant de recevoir sans compter.

Au rdc vous trouverez :

- un hall d’entrée 11m² avec placards, prolongé d’une buanderie 6,6m² et wc

- 1 chambre 22m² avec son dressing

- une cuisine rénovée, moderne et équipée de 30m²

- un salon lumineux de 42m² avec très grandes baie vitrées

- une salle à manger cheminée de 49,2m² avec sa mezzanine de 19m²

- un atelier de 25m² pour ranger son matériel

A l’étage :

- 4 chambres avec placards de rangement dont 1 parentale14,5m² avec SDB 3,8m²

- 1 salle de bain 6,7m² avec douche italienne et wc

- 1 pièce 25m² servant de rangement et débarras

Équipements :

- Pompe à chaleur pour le chauffage et ballon d’eau chaude (2017)

- Adoucisseur pour le réseau complet de la maison (2017)

- Osmoseur cuisine pour la consommation d’eau (très pure)

- Portail automatisé

- Le bâtiment vide sert au stationnement des véhicules et rangement

Avantage : Cette maison est dotée 160 m² de panneaux photovoltaïques. Le toit est loué

à un producteur d’électricité qui revend son énergie à l’EDF. Il reverse une petite partie de la production […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Aurélien Trujillo vous propose: Maison 6 pièces 163 m² – Saint-Georges-du-Bois – Piscine chauffée.

Vente maison Saint-Georges-du-Bois. Découvrez cette maison familiale de 163 m² offrant 4 chambres et des prestations de qualité. Ce bien se distingue par son confort thermique (poêle à bois, double vitrage) et ses équipements extérieurs (piscine chauffée, portail motorisé).

AU REZ-DE-CHAUSSÉE :

Entrée fonctionnelle avec espace buanderie.

Cuisine équipée et aménagée ouverte sur les pièces de vie.

Séjour et salon spacieux avec poêle à bois Invicta.

Vie de plain-pied : une chambre avec placard et une salle d'eau (douche, miroir antibuée, sèche serviette).WC indépendant.

À L'ÉTAGE :

Palier avec placard de rangement.

3 chambres lumineuses.

Salle d'eau moderne avec douche italienne, double vasque, miroir antibuée et sèche serviette.

EXTÉRIEUR ET ÉQUIPEMENTS :

Piscine chauffée avec local technique dédié.

Terrasse et abri de jardin.

Sécurité et technologie : portail motorisé, fibre optique installée et tout-à-l'égout.

Double vitrage.

DIAGNOSTICS ET INFOS :

Diagnostics : Absence de termites.

Énergie : Classe D (indice 230) / Climat B (indice 7).

Vente incluant une liste détaillée de meubles et objets mobiliers.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>